AfA Rechner Immobilien
Berechnen Sie die jährliche Abschreibung (AfA nach §7 EStG), Ihre Steuerersparnis pro Jahr und den Gesamtvorteil über die gesamte Abschreibungsdauer — kostenlos, mit PDF-Export.
Angaben zur Immobilie
Nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar — Grundstücke nicht. Typisch 15–30 %.
Ihr individueller Einkommensteuersatz — für die Steuerersparnis-Berechnung
Kaufpreis und Steuersatz eingeben, um die AfA zu berechnen.
Was ist die AfA bei Immobilien?
Die AfA (Absetzung für Abnutzung) nach §7 EStG erlaubt Vermietern, den Gebäudeanteil ihrer Immobilie jährlich steuerlich abzuschreiben. Das reduziert die steuerpflichtigen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Grundstücke sind nicht abschreibbar — nur das Gebäude.
Welcher AfA-Satz gilt für meine Immobilie?
Drei Sätze sind möglich: 2 % für Gebäude ab Baujahr 1925 (Anschaffung bis 2022), 2,5 % für Altbauten vor 1925 und 3 % für Neubauten oder Anschaffungen ab dem 01.01.2023 (§7 Abs. 4 EStG neue Fassung).
Kaufpreisaufteilung richtig vornehmen
Die korrekte Kaufpreisaufteilung zwischen Gebäude und Grundstück ist entscheidend für die AfA-Basis. Das Finanzamt akzeptiert das BMF-Tool zur Kaufpreisaufteilung. In teuren Lagen (München, Hamburg) kann der Grundstücksanteil 40–60 % betragen — das reduziert die AfA erheblich.