Immobilien-Ratgeber

Überschwemmung, Starkregen, Erdrutsch: Was Elementarschadenversicherung kostet, welche ZÜRS-Zone zählt und ob eine Pflicht kommt (Koalitionsvertrag 2025).

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22. Mai 2026 · 9 Min. Lesezeit

Gebäudemodernisierungsgesetz — alle Änderungen erklärt

GMG ersetzt das GEG: 65%-Regel entfällt, freie Heizungswahl, Mieterschutz. Alle Änderungen für Eigentümer und Mieter im Überblick.

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30. April 2026 · 5 Min. Lesezeit

Grundschuld vs. Hypothek — Unterschied einfach erklärt

In Deutschland nutzen Banken fast ausschließlich Grundschulden, keine Hypotheken. Unterschied, Löschung vs. Abtretung und was beim Immobilienverkauf passiert.

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30. April 2026 · 8 Min. Lesezeit

Vermieter werden — die wichtigsten Schritte im Überblick

Erste Wohnung vermieten: Energieausweis, Mietpreis, Mieterauswahl, Mietvertrag, Kautionskonto, Nebenkostenabrechnung und Steuerpflicht nach §21 EStG.

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30. April 2026 · 7 Min. Lesezeit

Wohnung als Kapitalanlage — Rendite, Risiken & worauf achten

Eigentumswohnung als Kapitalanlage: Nettomietrendite als Entscheidungskriterium, Lage-Analyse, AfA-Vorteil und die 5 häufigsten Fehler beim Kauf.

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30. April 2026 · 5 Min. Lesezeit

Instandhaltungsrücklage — wie viel sollten Eigentümer sparen?

Peters-Formel: 7,10–14,00 €/m²/Jahr je nach Baujahr. WEG-Pflichtrücklage, Sonderumlage und wie private Vermieter steuerkonform Rücklagen bilden.

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30. April 2026 · 6 Min. Lesezeit

Immobilienkredit: 10 Tipps für den besten Zinssatz

Baufinanzierung günstiger bekommen: Eigenkapital, Zinsbindung, Sondertilgung, Bankenvergleich und KfW-Kombination — 10 Tipps die tausende Euro sparen.

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15. März 2026 · 12 Min. Lesezeit

Immobilienpreise Deutschland — Entwicklung und Prognose

Immobilienpreise nach der Zinswende: Städtevergleich, Preisentwicklung seit 2020, regionale Unterschiede und Prognose für die kommenden Jahre.

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15. März 2026 · 11 Min. Lesezeit

Wohnungsmangel in Deutschland — Ursachen & Ausmaß

Deutschland fehlen über 700.000 Wohnungen. Ursachen, Ausmaß und politische Gegenmaßnahmen — und was der Mangel für Käufer, Mieter und Investoren bedeutet.

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15. März 2026 · 12 Min. Lesezeit

Immobilienblase Deutschland — Indikatoren & Risiken

Platzt die Immobilienblase in Deutschland? Klassische Indikatoren, Vergleich mit Japan 1990 und USA 2008, nüchternes Risikobewertung für aktuelle Käufer.

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15. März 2026 · 10 Min. Lesezeit

Immobilien als Inflationsschutz — Sachwert & Realrendite

Schützen Immobilien vor Inflation? Historische Realrenditen, Vergleich mit Aktien und Anleihen — wann Immobilien als Sachwert tatsächlich absichern.

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15. März 2026 · 11 Min. Lesezeit

KfW Förderung 2025 — Programme für Eigentümer & Käufer

KfW 2025: Wohneigentum für Familien, BEG-Sanierung und Energieeffizienz. Konditionen, Förderbeträge und warum der Antrag VOR Baubeginn gestellt werden muss.

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15. März 2026 · 10 Min. Lesezeit

Grunderwerbsteuer alle Bundesländer — Vergleich und Spartipps

Grunderwerbsteuer aller 16 Bundesländer: Von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in NRW. Tabelle, historische Entwicklung und legale Spartipps.

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15. März 2026 · 11 Min. Lesezeit

Mietpreisbremse — wo sie gilt und wie Mieter sie nutzen

Mietpreisbremse: wo sie gilt, wie Mieter sie durchsetzen und welche BGH-Urteile relevant sind. Bundesländer-Übersicht und Ausblick bis 2029.

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15. März 2026 · 13 Min. Lesezeit

GEG 2024 — Heizungspflichten, Fristen und Eigentümerpflichten

GEG 2024: Heizungspflichten, Fristen, Ausnahmen, Förderung und Kosten für Wärmepumpe und Pelletheizung — was Eigentümer wirklich tun müssen.

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15. März 2026 · 11 Min. Lesezeit

Vorfälligkeitsentschädigung — Berechnung und BGH-Urteile

Vorfälligkeitsentschädigung: Berechnung, wann sie entfällt, aktuelle BGH-Urteile und Strategien zur Vermeidung beim Immobilienkredit.

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15. März 2026 · 10 Min. Lesezeit

Immobilienbewertung — Vergleichs-, Sach- und Ertragswert

Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren erklärt — mit Gutachtenkosten, kostenlosen Alternativen und typischen Anwendungsfällen.

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15. März 2026 · 11 Min. Lesezeit

Grundstück kaufen — Bebauungsplan, Erschließung und Fallstricke

Grundstück kaufen: Bebauungsplan lesen, Erschließungskosten, Bodenwerte nach Lage und typische Fallstricke — was Käufer vor dem Kauf wissen müssen.

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