Immobilien
Immobilien kaufen, investieren & versteuern
Wissen für Käufer, Verkäufer und Investoren — von Renditeberechnung über AfA bis Spekulationssteuer, kostenlos und ohne Anmeldung.
Aufmacher
WEG-Jahresabrechnung prüfen: Abrechnungsspitze & §28 WEG
Seit der WEG-Reform 2020 wird nur noch die Abrechnungsspitze beschlossen (§28 Abs. 2 WEG). Prüf-Checkliste und die 1-Monats-Anfechtungsfrist (§45 WEG).
Wissensbasis
Artikel zu Investment, Finanzierung & Immobiliensteuern
Rechner & Tools
Alle Rechner →Mietrendite Rechner
Brutto-Rendite, Netto-Rendite & Kaufpreisfaktor — mit PDF
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Monatliche Rate, Tilgungsplan & Restschuld — mit PDF
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Abschreibung §7 EStG, Steuerersparnis & 10-Jahres-Tabelle — mit PDF
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§23 EStG, 10-Jahres-Frist & Eigennutzung — mit PDF
Zum Rechner→Alle Artikel
15-%-Grenze: Renovierung nach Immobilienkauf absetzen
Renovierungskosten über 15 % der Gebäude-Anschaffungskosten in den ersten 3 Jahren sind nur über die AfA absetzbar (§6 Abs. 1 Nr. 1a EStG). Die Falle erklärt.
Grundsteuererlass bei Leerstand: 25 oder 50 % zurück
Bei unverschuldeter Ertragsminderung über 50 % gibt es 25 % Grundsteuererlass, bei vollem Ausfall 50 % (§34 GrStG). Antrag bis 31. März des Folgejahres.
Sonderumlage WEG — Beschluss, Höhe & wer beim Kauf zahlt
Sonderumlage in der WEG: einfache Mehrheit (§25 WEG), Verteilung nach Miteigentumsanteilen, Anfechtung — und wer beim Eigentümerwechsel zahlt (BGH V ZR 209/12).
Monteurzimmer vermieten — Rendite, Recht & Steuern
Monteurzimmer vermieten: reduzierter Mieterschutz (§549 BGB), 7 % USt bei kurzfristiger Beherbergung, Gewerbe-Grenze und die ehrliche Rendite-Rechnung.
Klimaanlage in der Eigentumswohnung — Anspruch nach BGH
BGH (V ZR 162/25): Eigentümer haben grundsätzlich Anspruch auf Gestattung eines Klima-Splitgeräts auf dem Balkon. Was die WEG erlauben muss — und wann nicht.
Sturm- & Hagelschaden am Haus — was jetzt zu tun ist
Sturm, Hagel, Blitz oder Starkregen am Haus: Sofortmaßnahmen, Schadenminderungspflicht, Meldefristen und wer zahlt — Gebäude-, Elementar- oder Haftpflicht.
Anlage V ausfüllen — Steuererklärung für Vermieter
Anlage V für Vermietungseinkünfte Schritt für Schritt: Frist 31. Juli, Einnahmen, Werbungskosten, AfA, Leerstand und die 66-%-Regel bei verbilligter Miete.
Heizungsförderung 2026 — neue Konditionen ab 21. Juli
Heizungsförderung gekürzt: ab 21.07.2026 nur 28.000 € förderfähig, Boni entfallen, Einkommensbonus bis 40 %. Wer gewinnt, wer verliert — mit Beispielen.
Wasserschaden im Haus & der Eigentumswohnung — wer zahlt?
Rohrbruch im Eigenheim oder in der Eigentumswohnung: wann Wohngebäude-, Hausrat- und Elementarversicherung zahlen — und wann die WEG zuständig ist.
Wohnung als WG vermieten — Rendite, Verträge & Recht
Wohnung als WG zimmerweise vermieten: höhere Miete durch Einzelvermietung, die drei Vertragsmodelle, Mietpreisbremse je Zimmer, Zweckentfremdung & Fallstricke.
Forward-Darlehen — Zinsen vorab sichern
Forward-Darlehen: den Zinssatz für die Anschlussfinanzierung bis zu 60 Monate im Voraus sichern. Aufschlag, Abnahmepflicht und wann es sich lohnt.
Bereitstellungszinsen — wann sie anfallen & wie viel
Bereitstellungszinsen: Was die Bank für den nicht abgerufenen Darlehensteil verlangt, wie lange die bereitstellungsfreie Zeit gilt und wie Sie sie senken.
Zwischenfinanzierung Immobilie — Ablauf & Kosten
Zwischenfinanzierung überbrückt eine vorübergehende Finanzierungslücke — etwa Kauf vor Verkauf. Anlässe, Kosten, Ablauf und Risiken im Überblick.
Grundschuld löschen — Ablauf, Kosten & wann es sich lohnt
Grundschuld löschen nach der Tilgung: Ablauf mit Löschungsbewilligung, Kosten (~0,2 %) und wann es klüger ist, die Grundschuld stehen zu lassen.
Annuitätendarlehen vs. Volltilger — was ist besser?
Annuitätendarlehen vs. Volltilger: Restschuld und Zinsrisiko gegen höhere Rate und Sicherheit. Der Vergleich plus wann welches Darlehen passt.
Kaufen oder Erbbaurecht — Vergleich & Kosten
Kaufen oder Erbbaurecht? Grundstück kaufen vs. pachten — Erbbauzins, Heimfall, Grunderwerbsteuer und wann sich das Erbbaurecht wirklich lohnt.
Altersvorsorge-Depot 2027 — so funktioniert es
Das neue staatliche Altersvorsorge-Depot startet 2027: Förderung bis 540 €/Jahr, 3 Varianten, Steuervorteile und wer profitiert.
Vorsorgedepot & Immobilien — die ideale Kombination
Immobilie als Altersvorsorge reicht oft nicht allein. Wie das Vorsorgedepot 2027 Immobilienbesitzer und Mieter optimal ergänzt.
Elementarschadenversicherung — Pflicht & Kosten
Überschwemmung, Starkregen, Erdrutsch: Was Elementarschadenversicherung kostet, welche ZÜRS-Zone zählt und ob eine Pflicht kommt (Koalitionsvertrag 2025).
Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) — alle Änderungen
GMG beschlossen (10.07.2026): 65-%-Regel entfällt, freie Heizungswahl, Bio-Treppe ab 2029, neue Heizungsförderung ab 21.07. Was jetzt gilt.
Grundschuld vs. Hypothek — Unterschied einfach erklärt
In Deutschland nutzen Banken fast ausschließlich Grundschulden, keine Hypotheken. Unterschied, Löschung vs. Abtretung und was beim Immobilienverkauf passiert.
Wohnung als Kapitalanlage — Rendite, Risiken & worauf achten
Eigentumswohnung als Kapitalanlage: Objektauswahl, Lage-Analyse, Finanzierungsstrategie, Risiken und die häufigsten Fehler beim Kauf.
Instandhaltungsrücklage — wie viel sollten Sie sparen?
Peters-Formel: 7,10–14,00 €/m²/Jahr je nach Baujahr. WEG-Pflichtrücklage, Sonderumlage und wie private Vermieter steuerkonform Rücklagen bilden.
Immobilienkredit: 10 Tipps für den besten Zinssatz
Baufinanzierung günstiger bekommen: Eigenkapital, Zinsbindung, Sondertilgung, Bankenvergleich und KfW-Kombination — 10 Tipps die tausende Euro sparen.
Immobilienpreise Deutschland — Entwicklung und Prognose
Immobilienpreise nach der Zinswende: Städtevergleich, Preisentwicklung seit 2020, regionale Unterschiede und Prognose für die kommenden Jahre.
Wohnungsmangel in Deutschland — Ursachen & Ausmaß
Deutschland fehlen über 700.000 Wohnungen. Ursachen, Ausmaß und politische Gegenmaßnahmen — und was der Mangel für Käufer, Mieter und Investoren bedeutet.
Immobilienblase Deutschland — Indikatoren & Risiken
Platzt die Immobilienblase in Deutschland? Klassische Indikatoren, Vergleich mit Japan 1990 und USA 2008, nüchternes Risikobewertung für aktuelle Käufer.
Immobilien als Inflationsschutz — Sachwert & Realrendite
Schützen Immobilien vor Inflation? Historische Realrenditen, Vergleich mit Aktien und Anleihen — wann Immobilien als Sachwert tatsächlich absichern.
KfW-Förderung 2026 — Programme für Eigentümer & Käufer
KfW 2026: Wohneigentum für Familien, BEG-Sanierung und Energieeffizienz. Konditionen, Förderbeträge und warum der Antrag VOR Baubeginn gestellt werden muss.
Grunderwerbsteuer Bundesländer — Vergleich & Spartipps
Grunderwerbsteuer aller 16 Bundesländer: Von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in NRW. Tabelle, historische Entwicklung und legale Spartipps.
Mietpreisbremse — wo sie gilt und wie Mieter sie nutzen
Mietpreisbremse: wo sie gilt, wie Mieter sie durchsetzen und welche BGH-Urteile relevant sind. Bundesländer-Übersicht und Ausblick bis 2029.
GEG & GMG — Heizungspflichten & Eigentümerpflichten
GEG gilt nur noch bis zur GMG-Verkündung (Beschluss 10.07.2026): 65-%-Regel, Fristen, Förderung — was Eigentümer jetzt wirklich tun müssen.
Vorfälligkeitsentschädigung — Berechnung und BGH-Urteile
Vorfälligkeitsentschädigung: Berechnung, wann sie entfällt, aktuelle BGH-Urteile und Strategien zur Vermeidung beim Immobilienkredit.
Immobilienbewertung — Vergleichs-, Sach- und Ertragswert
Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren erklärt — mit Gutachtenkosten, kostenlosen Alternativen und typischen Anwendungsfällen.
Grundstück kaufen — Erschließung, Bauland & Fallstricke
Grundstück kaufen: Bebauungsplan lesen, Erschließungskosten, Bodenwerte nach Lage und typische Fallstricke — was Käufer vor dem Kauf wissen müssen.
Erbbaurecht (Erbpacht) — Erbbauzins, Laufzeit und Risiken
Erbbaurecht (Erbpacht): Erbbauzins, Laufzeiten, Heimfall, Finanzierbarkeit — für wen es sich lohnt und worauf bei Vertragsverhandlungen zu achten ist.
Mietkauf Immobilien — Modell, Kosten & Risiken
Mietkauf: Modell, Kosten, warum Verbraucherschützer warnen und welche Alternativen für Käufer ohne Eigenkapital besser geeignet sind.
Energetische Sanierung steuerlich absetzen — §35c EStG
Energetische Sanierung absetzen nach §35c EStG: Steuerbonus, BAFA-Zuschüsse und KfW-Förderung 2025 — mit Rechenbeispielen und Anleitung.
Photovoltaik Eigenheim — Kosten, Amortisation & Steuer
Photovoltaik Eigenheim 2026: Systemkosten, Einspeisevergütung, Amortisation, Steuerbefreiung nach §3 EStG — und ob ein Batteriespeicher sinnvoll ist.
Ferienimmobilien Deutschland — Rendite, Steuern und Regionen
Ferienimmobilien in Deutschland: Renditen und Preise in Top-Regionen, Liebhaberei-Falle, Plattformgebühren und kommunale Regulierung.
Scheidung & Immobilien — Auszahlung oder Versteigerung
Haus bei Scheidung: Zugewinnausgleich, Auszahlung, Teilungsversteigerung, Vorfälligkeitsentschädigung und steuerliche Fallstricke kompakt erklärt.
Immobilien erben — Erbschein, Erbschaftsteuer und was tun?
Immobilien erben: Erbschein, Grundbucheintragung, Erbschaftsteuer und Entscheidung zwischen Eigennutzung, Vermietung und Verkauf.
Nießbrauch und Wohnrecht — Unterschied & Barwert
Nießbrauch vs. Wohnrecht: Unterschied, Barwertberechnung nach §14 BewG, steuerliche Gestaltung und Risiken für Schenker und Beschenkte.
WEG Eigentümerversammlung — Sonderumlage & Beschlüsse
WEG Eigentümerversammlung: Beschlussfähigkeit ohne Quorum, Sonderumlage, Erhaltungsrücklage und Beschlussanfechtung — Änderungen durch die Reform 2020.
Teilverkauf Immobilien — Kosten, Risiken und Alternativen
Teilverkauf Immobilie: Funktionsweise, Nutzungsentgelt, warum Verbraucherschützer warnen und welche Alternativen besser sind.
Dachgeschossausbau — Kosten, Genehmigung & Wertsteigerung
Dachgeschossausbau: Baugenehmigung, Kosten (1.500–2.800 €/m²), GEG-Dämmungspflichten, Wertsteigerung und KfW-Förderung für Eigentümer.
Immobilien kaufen in Deutschland — der komplette Leitfaden
Eigenkapital, Finanzierung, Kaufnebenkosten, Notartermin: Alles für Immobilienkäufer in Deutschland — mit Rechner-Tools, Gesetzen und typischen Fehlern.
Haus ohne Makler verkaufen — Ablauf und Kosten
Haus ohne Makler verkaufen spart bis zu 3,57 % Courtage: 10-Schritte-Ablauf, Pflichtunterlagen, Preisfindung und Steuern beim Privatverkauf.
Eigentumswohnung verkaufen — Ablauf, WEG & Steuer
ETW verkaufen: Vorkaufsrecht des Mieters §577 BGB, WEG-Protokolle als Pflichtunterlagen, Haftung für Hausgeld-Rückstände — Schritt für Schritt erklärt.
Hauskauf Checkliste — 25 Punkte vor dem Kauf prüfen
25-Punkte-Checkliste für den Hauskauf: Finanzierung, technische Prüfung, Grundbuch, Kaufvertrag und Zeit danach — mit typischen Fehlern und ihren Kosten.
Immobilie verschenken — Schenkungsteuer & Freibeträge
Immobilie verschenken spart Erbschaftsteuer: Freibeträge nach Verwandtschaftsgrad, Nießbrauchsvorbehalt, 10-Jahres-Strategie und rechtliche Risiken.
Anschlussfinanzierung — Prolongation, Umschuldung & Forward
Zinsbindung läuft ab? Prolongation vs. Umschuldung vs. Forward-Darlehen erklärt — wie viel ein besserer Zins spart und was 12 Monate vor Ablauf zu tun ist.
Wohnung erstmals vermieten — Schritt-für-Schritt Anleitung
Erstmals vermieten: Energieausweis, Mietpreis nach Mietspiegel, Mieterauswahl, Mietvertrag-Fallen, Übergabeprotokoll und Steuerpflicht nach §21 EStG.
Hausbau Kosten 2026 — was ein Neubau wirklich kostet
Hausbau 2026: 2.000–4.500 €/m² je nach Typ und Region. Alle Kostenpositionen, Vergleich Architekt/Fertighaus/Bauträger, GEG-Pflichten und KfW-Förderung.
Immobilien-GbR — Gründung, Steuern & Haftung erklärt
Immobilien-GbR: §705 BGB, steuerliche Transparenz, gesamtschuldnerische Haftung §421 BGB, GrEStG-Befreiungen und Vergleich zur GmbH.
Kaufen vs. Mieten — Berechnung mit Break-even
Kaufen vs. Mieten mit Zahlen: Break-even-Berechnung, Opportunitätskosten, ETF-Vergleich und Praxisbeispiel München vs. Leipzig.
Immobilien-Investment für Anfänger — erste Schritte
Einstieg ins Immobilien-Investment: Renditekennzahlen, Objektauswahl, Finanzierung für Kapitalanleger, steuerliche Vorteile und die 5 teuersten Anfängerfehler.
Renovierungskosten — Kosten, Steuer und Förderung
Renovierungskosten 2025: Spannen für 14 Gewerke, Erhaltungsaufwand vs. Herstellungskosten (§6 EStG), die 15-%-Regel und KfW/BAFA-Förderung.
Genossenschaftswohnung — Modell, Kosten & Vergleich
Genossenschaftswohnung: Alternative zu Kauf und Miete. Kostenstruktur, Wartezeiten, Erbrecht und Anlagerisiko von Genossenschaftsanteilen im Vergleich.
Immobilien kaufen im Ausland — Risiken & Steuern
Immobilie im Ausland: DBA, Währungsrisiko, Eigentumsrecht, Finanzierbarkeit und typische Fallen bei Spanien, Frankreich, Portugal und Österreich.
Zweitwohnung & Ferienhaus — Steuer bei Vermietung
Zweitwohnung und Ferienhaus: Liebhaberei-Risiko, Aufteilung Eigennutzung/Vermietung, Zweitwohnungsteuer, abzugsfähige Kosten und Airbnb-Konsequenzen.
Mietwohnung in ETW umwandeln — Ablauf & Mieterrechte
Mietwohnung in ETW umwandeln: §577a BGB Sperrfrist, Vorkaufsrecht der Mieter, WEG-Begründung, Teilungserklärung und typische Kosten.
Immobilien Crowdinvesting — Renditen, Risiken & Plattformen
Crowdinvesting in Immobilien: Renditen (5–8 %), Ausfallrisiken, Nachrangdarlehen-Konstruktion, Plattformvergleich und was bei Projektinsolvenzen passiert.
Eigenheim ohne Eigenkapital — Vollfinanzierung & Risiken
Eigenheim ohne Eigenkapital: wann Banken Vollfinanzierung vergeben, welche Kosten trotzdem nötig sind, Zinsmehrkosten und bessere Alternativen.
Haus erben: Was tun? Behalten, vermieten oder verkaufen
Haus geerbt: Erbschaftsteuer, Erbgemeinschaft auflösen, Entscheidung Eigennutzung vs. Vermietung vs. Verkauf mit Zahlenbeispielen.
Garage & Stellplatz als Investment — Renditen & Kosten
Garage als Investment: Kaufpreise, Mietrenditen 6–10 %, Verwaltungsaufwand, WEG-Besonderheiten und AfA — warum Garagen für Einsteiger interessant sind.
Mikroapartments als Investment — 5-8 % Rendite, aber riskant
Mikroapartments versprechen 5-8 % Mietrendite — aber GEG-Pflichten, Wiederverkauf und Studenten-Fluktuation senken die Realrendite oft deutlich.
Sanierungspflichten für Eigentümer — GEG & Fristen
Sanierungspflichten nach GEG 2024: Dämmungspflicht bei Eigentümerwechsel, Heizungstausch-Fristen, Mindest-Energiestandards und Konsequenzen bei Verstoß.
Grundstück bebauen oder verkaufen? Entscheidungshilfe
Grundstück bebauen oder verkaufen? Werttreiber, Erschließungskosten, Genehmigungsrisiken und Vergleichsrechnung Bebauung vs. Direktverkauf.
Wohnimmobilie gewerblich nutzen — Genehmigung & Steuer
Wohnimmobilie gewerblich nutzen: Baugenehmigung, Nutzungsänderung, steuerliche Konsequenzen (Betriebsaufspaltung, Entnahmegewinn) und mietrechtliche Regelungen.
Mietrendite berechnen — Brutto, Netto & Kaufpreisfaktor
Brutto-Mietrendite, Netto-Mietrendite und Kaufpreisfaktor: die drei Kennzahlen der Immobilienbewertung — mit Beispielen korrekt berechnen.
Fix and Flip in Deutschland — so funktioniert es
Fix and Flip: kaufen, renovieren, verkaufen. Strategie, typische Renditen, steuerliche Fallstricke und was in Deutschland anders ist als in den USA.
Spekulationssteuer Immobilien — die 10-Jahres-Regel erklärt
Spekulationssteuer §23 EStG: 10-Jahres-Frist, Ausnahmen bei Eigennutzung, Berechnungsbeispiele und wie Sie die Steuer legal vermeiden.
Eigenkapital beim Immobilienkauf — wie viel brauche ich?
Banken verlangen 20–30 % Eigenkapital. Was als EK zählt, was bei weniger passiert und wie Sie die optimale Finanzierungsstruktur finden.
Grundbuch einfach erklärt — Aufbau, Eintragungen und Rechte
Das Grundbuch: zentrales Register für Immobilieneigentum. Aufbau, Abteilungen, Grundschulden und Dienstbarkeiten erklärt — so lesen Sie einen Grundbuchauszug.
Immobilienfinanzierung erklärt — Annuitätendarlehen
Annuitätendarlehen verständlich erklärt: Tilgung, Zinsbindung, Beleihungsauslauf und Sondertilgung — mit Beispielrechnungen für Ihre Finanzierungsentscheidung.
AfA bei Immobilien — Abschreibung für Vermieter erklärt
Gebäude steuerlich abschreiben (AfA nach §7 EStG): Sätze, Bemessungsgrundlage, Kaufpreisaufteilung und wie die AfA die Steuerlast senkt — mit Rechenbeispielen.
Vermietung & Steuern — was Vermieter absetzen können
Mieteinnahmen nach §21 EStG: Einnahmen-Überschuss-Rechnung, absetzbare Kosten (Zinsen, AfA, Instandhaltung) und wie Vermieter die Steuerlast legal optimieren.
Kaufen oder mieten? Die ehrliche Entscheidungshilfe
Kaufen oder mieten ist primär eine Lebens-, keine Rechenfrage: Flexibilität, Bindung, Risikotoleranz — für welches Lebensprofil sich was eignet.
Neubau vs. Bestandsimmobilie — was lohnt sich mehr?
Neubau oder Bestand? Preise, Energiekosten, KfW und GEG im Vergleich — warum Bestandsimmobilien für Kapitalanleger oft die bessere Wahl sind.
Zwangsversteigerung — Ablauf, Chancen und Risiken
Zwangsversteigerungen: günstige Preise, aber Risiken. Ablauf, Mindestgebote, wo man Termine findet und welche Risiken Käufer eingehen.
Immobilien GmbH vs. privat — wann lohnt sich die GmbH?
GmbH spart bei hohem Einkommen Steuern auf Mieteinnahmen. Steuerbelastung im Vergleich, Thesaurierungseffekt erklärt und ab wann die GmbH-Struktur sinnvoll ist.
Notarkosten beim Immobilienkauf — was kostet der Notar?
Notarkosten beim Immobilienkauf: Pflicht und gesetzlich geregelt. Was enthalten ist, Kosten nach Kaufpreis und wie Sie sie steuerlich nutzen können.
Denkmalschutz Immobilien — Steuervorteile und Auflagen
Denkmalschutz-Immobilien: bis zu 9 % Abschreibung p.a. nach §7i EStG für Selbstnutzer und Vermieter. Voraussetzungen, Auflagen und worauf Käufer achten müssen.
Erbschaftsteuer Immobilien — Freibeträge und Steuerspartipps
Immobilie geerbt: Bewertung, Erbschaftsteuer, Freibeträge, Steuerklassen, Familienheim-Regelung — so minimieren Sie die Steuerlast legal.
Indexmiete vs. Staffelmiete — was lohnt sich?
Indexmietvertrag vs. Staffelmiete: Unterschiede, Vor- und Nachteile, rechtliche Anforderungen und wann welche Variante sinnvoller ist.
Hausgeld Eigentumswohnung — 3-5 €/m² + alle Bestandteile
Wie viel Hausgeld ist normal? 3–5 €/m² — bei 80 m² also 240–400 €/Monat. Was enthalten ist, was Vermieter umlegen dürfen und worauf Käufer achten müssen.
Maklercourtage Immobilien — Kosten und wer zahlt
Maklercourtage: seit 2020 teilen Käufer und Verkäufer hälftig. Höhe nach Bundesland, Bestellerprinzip und wie Sie Courtage sparen.
Immobilien als Altersvorsorge — lohnt sich das Eigenheim?
Lohnt sich das Eigenheim als Altersvorsorge wirklich? Eigenheim vs. Kapitalanlage, Renditen, Opportunitätskosten — und wann Immobilien die richtige Wahl sind.