Immobilien · Herbst 2026
Immobilien kaufen, investieren & versteuern
10-Jahres-Verträge von 2016 laufen aus. Anschlussfinanzierung und Rechner zum eingegebenen Bauzins — plus Rendite, AfA und Spekulationssteuer.
Aufmacher
Bauzinsen: Anschlussfinanzierung nach 10 Jahren
2016er Verträge laufen 2026 aus. EZB-Einlage 2,50 % ab 16.09. Prolongation, Umschuldung, Forward — Mechanik, kein Rat.
Wissensbasis
Artikel zu Investment, Finanzierung & Immobiliensteuern
Rechner & Tools
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Brutto-Rendite, Netto-Rendite & Kaufpreisfaktor — mit PDF
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Rate zum eingegebenen Bauzins, Tilgungsplan, Restschuld — mit PDF
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Abschreibung §7 EStG, Steuerersparnis & 10-Jahres-Tabelle — mit PDF
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§23 EStG, 10-Jahres-Frist & Eigennutzung — mit PDF
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Kauf, Sanierung, Verkauf — Gewinn und Kosten im Überblick
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Bundeshaushalt 2027: 3,28 Mrd. für sozialen Wohnungsbau
Regierungsentwurf EP 25: 7,51 Mrd. Ausgaben. Sozialer Wohnungsbau 3,28 Mrd. kassenwirksam, 5 Mrd. Verpflichtungsrahmen. VV 2026/2027 ist in Kraft.
Dobrindt: Eckpunkte für Investitionsschutzgesetz
BMI bestätigt Eckpunkte: Vergesellschaftung nur bei zwingender Notwendigkeit, Entschädigung zum Verkehrswert in Geld. Kein Gesetz, nicht in Kraft.
Gebäudetyp E: Gesetzentwurf ändert das Bauvertragsrecht
Entwurf vom 26.10.2026: Opt-in zum Gebäudetyp-E-Basisstandard in Textform. Stellungnahme bis 9.11.2026. Brandschutz und Statik bleiben. Noch nicht in Kraft.
Heimstaden stoppt neue Investitionen in Deutschland
Heimstaden weist Deutschland laut Bloomberg (24.10.2026) kein neues Kapital zu, solange Berlins Vergesellschaftungspläne stehen. Interview, kein Gesetz.
Wohnraumförderung Niedersachsen 2026: Drei Richtlinien
Ab 1. Juli 2026 gelten in Niedersachsen drei Wohnraum-Richtlinien (Nds. MBl. Nr. 317–319). Zuschuss bis 40 %, Bindung 35 Jahre, Darlehen bis 180.000 Euro.
Auftragseingang Bauhauptgewerbe: +23,0 % im August 2026
Destatis: Aufträge im Bauhauptgewerbe real +23,0 % zum Juli, stärkster Anstieg seit 1991. Hochbau +12,4 %, Tiefbau +31,6 %, Umsatz real +4,9 %.
Wohnraumförderung Bayern 2027: Das ändert das BayWP
Bayern ersetzt die WFB 2023 ab 1.1.2027 durch das BayWP: 35 Jahre Bindung, bis 600 €/m² Zuschuss, höhere zumutbare Miete für Mieter geförderter Wohnungen.
SCHUFA-Score: BGH präzisiert Auskunft zur Berechnung
BGH, 21.10.2026 (I ZR 227/25 u. a.): Auskunft zur Score-Bildung nur, wenn der Score eine Vertragsentscheidung maßgeblich prägt. Was offen bleibt.
Münchner Wohnen: Mietenstopp soll 2027 enden
Laut tz will die Münchner Wohnen den Mietenstopp zum 1. Januar 2027 aufheben. Der Stadtrat muss zustimmen. Was § 558 BGB und die 15-%-Kappungsgrenze erlauben.
BFH verhandelt Grundsteuer Hamburg und Hessen
Am 11. November 2026 verhandelt der BFH über die Grundsteuer-Modelle in Hessen (II R 12/25) und Hamburg (II R 15/25). Ein Urteil fällt an dem Tag nicht.
Grand City Properties steigt mit 20 % bei LEG ein
Grand City Properties hält 20,04 % an LEG Immobilien, nennt es Finanzinvestment und kann auf 29,9 % aufstocken. Was LEG sagt und was für Mieter gilt.
Teures Heizöl: Wann es in Ihrer Abrechnung ankommt
Steigt der Heizölpreis, zählen in der Heizkostenabrechnung nur verbrauchte Brennstoffe (§ 7 HeizkostenV). Abrechnungszeitraum, Vorauszahlung, Restbestand.
NRW: FDP will Grunderwerbsteuer auf 5 % senken
FDP-Gesetzentwurf 18/21628: Grunderwerbsteuer in NRW ab 2027 von 6,5 auf 5 % senken. Oppositionsentwurf, nicht beschlossen. Stand, Kosten, Rechenbeispiel.
Berlin: Grüne und SPD für Koalitionsverhandlungen
Grüne (43 von 45 Stimmen) und SPD-Vorstand (26 zu 3) wollen mit der Linken verhandeln. Die Linke entscheidet am 31. Oktober. Was das für Wohnungen heißt.
Vergesellschaftung: Bund greift vorerst nicht ein
Kornelius: kein aktiver Anlass zum Eingreifen, am Juli-Beschluss für ein Verbotsgesetz hält der Bund fest. Vonovia nennt die Berliner Pläne verfassungswidrig.
Hamburg will Indexmieten per Verordnung dämpfen
Die Bürgerschaft will die geplante Indexmieten-Dämpfung nach § 557b BGB-E sofort per Verordnung nutzen. Das Bundesgesetz ist noch nicht beschlossen.
Wohnungsbaufonds im Deutschlandfonds: KfW soll starten
Laut SPIEGEL plant der Bund einen Wohnungsbaufonds mit 1 Mrd. Euro, die KfW soll 100 Mio. einbringen, Mietgrenze 15 €/m². Was amtlich belegt ist.
BFW-Studie: Verband hält Mietpreisbremse für schädlich
Der Verband BFW stellt eine empirica-Studie gegen Mietpreisbremse und Vergesellschaftung vor. Die sechs Thesen, die Umfragezahl und was offen bleibt.
BGH VIII ZR 16/26: Härte bei Eigenbedarf braucht Gutachten
BGH, Beschluss vom 1.9.2026: Bei schweren Gesundheitsfolgen eines Umzugs reicht die Anhörung der Ärzte nicht, das Gericht muss ein Gutachten einholen.
EH55-Plus-Förderung: Bund stockt Mittel auf
Der Bund stockt die EH55-Plus-Förderung auf, Anträge bei der KfW bis 31.12.2026. Voraussetzungen, Kredit bis 100.000 Euro und was offen bleibt.
GdW: Mehr Baugenehmigungen, aber trübes ifo-Klima
Der GdW sieht trotz 6,8 % mehr Baugenehmigungen im August keine Erholung, verweist auf das ifo-Klima von minus 25,1 Punkten und nennt seine Forderungen.
Interhyp-Zinsupdate Oktober 2026: Bauzinsen um 4,4 %
Interhyp sieht zehnjährige Bauzinsen bei rund 4,4 % und erwartet kurzfristig eine Seitwärtsbewegung. Was das Bankenpanel sagt und was unsicher ist.
Invest in Germany Summit: Hubertz in Session zu Wohnungsbau
Investorenkonferenz der Bundesregierung am 19. und 20. Oktober in Berlin: Programm, Session „Concrete & Capital“ mit Hubertz und was öffentlich ist.
LEG verkauft Glasmacherviertel in Düsseldorf
LEG verkauft das Glasmacherviertel in Düsseldorf-Gerresheim an Hines und Vastint. Geplant sind 1.600 bis 1.800 Wohnungen, der Kaufpreis bleibt geheim.
ZDB: Baugenehmigungen steigen, Förderlücke 2027 droht
Der Baugewerbe-Verband ZDB fordert, EH55-Plus bis Sommer 2027 zu verlängern, und kritisiert geplante Kürzungen beim Neubau-Etat. Die Zahlen und Thesen.
Berlin plant Mietenaufsicht gegen Mietpreisüberhöhung
Laut Berliner Sondierungspapier soll 2027 eine Mietenaufsicht entstehen, dazu eine Schwerpunktabteilung Mietwucher bei der Staatsanwaltschaft.
Berlin: Vergesellschaftung ab 10.000 Wohnungen geplant
Linke, Grüne und SPD wollen laut Sondierungspapier Konzernbestände über 10.000 Wohnungen vergesellschaften. Deckel 16 Mrd. Euro, Gesetz Mitte 2028.
Berlin: WBS-Quote im Bestand und 2-%-Mietendeckel
Berliner Sondierungspapier: WBS-Quote für Bestandswohnungen per Wohnraumbewirtschaftungsgesetz, Mietsteigerung bei Landeseigenen höchstens 2 % pro Jahr.
Bundesrat stimmt Freigabe von Erdölreserven zu
Bundesrat billigt am 16.10.2026 die 7. ErdölFrV: 19,5 Mio. Barrel frei, Pflichtvorrat sinkt von 90 auf 82 Tage. Was das für Heizölkunden bedeutet.
Bundeswohnungsbaugesellschaft soll 2027 starten
Hubertz im t-online-Interview: Bundeseigene Wohnungsbaugesellschaft soll 2027 starten, Bund 51 %, Externe 49 %. Konzept im Herbst. Was bekannt ist.
Giffey warnt vor Vergesellschaftung in Berlin
Franziska Giffey (SPD) lehnt die Berliner Vergesellschaftungspläne auf Instagram ab und warnt vor Klagen. Ihre Aussagen, das Sondierungspapier, Gegenpositionen.
Baugenehmigungen August 2026: +6,8 %, Baupreise +5,5 %
Destatis: 20.600 genehmigte Wohnungen im August 2026 (+6,8 %). Baupreise für Wohngebäude +5,5 % zum Vorjahr, Instandhaltung +6,0 %.
BGH: Maklerprovision beim Mietervorkaufsrecht
BGH verhandelt am 19.11.2026 (I ZR 116/26, I ZR 117/26): Zahlt der Mieter nach dem Vorkauf die volle Maklerprovision? Fall, Vorinstanzen, §§ 656c, 656d BGB.
BGH: Umgebaute Gewerberäume und die Mietpreisbremse
BGH VIII ZR 104/25: Aus Gewerberäumen umgebaute Wohnungen fallen nicht automatisch unter die Neubauausnahme des § 556f BGB. Die Kriterien im Überblick.
Bundesrat: Länder fordern Entlastung beim Heizöl
Drucksache 598/26: Mecklenburg-Vorpommern und Saarland fordern gezielte Hilfen gegen hohe Heizölpreise. Was im Antrag steht und wie weit das Verfahren ist.
EU-Wohnraumverordnung: Bundesrat erhebt Subsidiaritätsrüge
Der Bundesrat rügt am 16.10.2026 den Affordable Housing Act der EU-Kommission: Wohnungspolitik sei Sache der Mitgliedstaaten. Was Brüssel plant.
EZB-Zinsentscheid Oktober 2026: Termin und Ausgangslage
EZB-Rat tagt am 28./29.10.2026. Einlagensatz seit 16.09. bei 2,50 %. Was die EZB im September beschlossen hat und warum sie keinen Zinspfad vorgibt.
GREIX-Mietpreisindex Q3 2026: Angebotsmieten +3,7 %
GREIX Q3 2026: Angebotsmieten +1,2 % zum Vorquartal, +3,7 % zum Vorjahr. Bestand steigt stärker als Neubau, München mit 23,70 €/m² am teuersten.
Handwerkerbonus: 15 % statt 20 %, maximal 900 € geplant
Entwurf Einkommensteuerreformgesetz 2027: Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen nach § 35a EStG soll von 20 % auf 15 % und von 1.200 € auf 900 € sinken.
Hubertz kündigt Gesetz gegen Vergesellschaftung an
Bauministerin Hubertz kündigt im Interview ein Investitionsschutzgesetz gegen die Vergesellschaftung von Wohnungen an. Was bekannt ist und was offen bleibt.
Inflation September 2026: 3,3 %, Kaltmieten +1,9 %
Inflation im September 2026 bei 3,3 %, Nettokaltmieten +1,9 %, Strom −5,5 %. Was die Zahlen für Indexmieten nach § 557b BGB und Heizkosten bedeuten.
Linke: Indexmiete abschaffen und Mieten deckeln
Die Linke fordert am 15.10.2026 das Aus für Indexmieten (Antrag 21/6924) sowie Mietenstopp und bundesweiten Mietendeckel (Antrag 21/7688). Die Forderungen.
Mietrechtsreform: Anhörung im Rechtsausschuss
Anhörung am 14.10.2026 zum Entwurf 21/6807: Indexmiete über 3 % nur zur Hälfte, Kurzzeitmiete bis 6 Monate, Möblierungszuschlag. Was Sachverständige sagen.
Münchner Mietenmonitor: Stadt prüft Online-Mietangebote
München führt einen Mietenmonitor ein: Ein Tool gleicht Online-Mietangebote mit dem Mietspiegel ab. Was er kann, was nicht, und wie lange er läuft.
Vonovia und Linke: Streit um Nebenkosten und Mieten
Geplatztes Gespräch am 13.10.2026: Was die Linke von Vonovia bei Nebenkosten fordert, was Vonovia entgegnet und welche Rechte § 556 BGB Mietern gibt.
Vonovia startet Veveus: Verwaltung für Dritte
Vonovia bündelt Investment-, Asset-, Property- und Facility-Management für Dritte in der neuen Marke Veveus. Rund 75.000 Wohnungen werden schon fremdverwaltet.
Wohngeldreform 2027: Heizkostenkomponente wird halbiert
Wohngeldreform 2027 (Drucksache 21/8284): Heizkostenkomponente halbiert, Fortschreibung ausgesetzt. Neue Beträge, Übergangsregel und Kritik des Bundesrats.
Umlaufbeschluss WEG — Allstimmigkeit & Absenkung
Umlauf nur mit Zustimmung aller in Textform (§ 23 Abs. 3 S. 1 WEG). Absenkung für einen Gegenstand (S. 2). BGH V ZR 190/25: Absenkung isoliert anfechtbar.
Balkonkraftwerk in der WEG — Anspruch & Beschluss
Balkonkraftwerk in der WEG: Anspruch auf Gestattung seit 17.10.2024 (§ 20 Abs. 2 Nr. 5), Beschluss über das Wie, Kosten beim Eigentümer. BGH V ZR 29/24.
Erschließungskosten Grundstück — Beitrag, wer zahlt
Erschließungsbeitrag nach § 127 BauGB: erstmalige Straße, Gemeinde mind. 10 %, zahlt wer bei Bescheid Eigentümer ist (§ 134). Nicht Hausanschluss.
Reservierungsvereinbarung Immobilienkauf — Gebühr
Reservierungsgebühr vom Makler in AGB unwirksam (BGH I ZR 113/22). Verkäufer bleibt frei. Kauf nur notariell (§ 311b). Rückzahlung über § 812.
Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum — wer zahlt?
Fenster, Türen, Heizung: Was Sondereigentum ist und was Gemeinschaftseigentum. § 5 WEG, BGH-Urteile — und wer die Reparatur zahlt.
Teilungserklärung prüfen — was vor dem Kauf zählt
Teilungserklärung und Aufteilungsplan: was drinsteht, was das Grundbuch bindet, wie sich die Gemeinschaftsordnung ändert. § 8, § 7, § 10 WEG.
WEG-Beschluss anfechten — 1 Monat, § 45 WEG
WEG-Beschluss anfechten: Klage binnen einem Monat nach Beschlussfassung (§ 45 WEG), Begründung in zwei Monaten. Beklagte ist die Gemeinschaft (§ 44).
Energieberater & iSFP — Pflicht, Kosten, BAFA-Zuschuss
Energieberater und iSFP: keine allgemeine Pflicht, oft nötig für BEG/KfW. BAFA 50 %, max. 650 €. iSFP-Bonus 5 % nur über 30.000 €.
Pflegeimmobilie kaufen — Pacht, Betreiber, Risiken
Pflegeapartment nach WEG: Pacht an den Betreiber, kein Mietvertrag mit Bewohnern. Was § 72 SGB XI nicht garantiert, Insolvenz und Hausgeld.
Wohnung an Angehörige vermieten — 50-%- und 66-%-Grenze
Wohnung an Kinder oder Eltern vermieten: 50-%- und 66-%-Grenze nach § 21 Abs. 2 EStG, Warmmiete, Fremdvergleich und Nebenkostenabrechnung.
15-%-Grenze: Renovierung nach Immobilienkauf absetzen
Renovierungskosten über 15 % der Gebäude-Anschaffungskosten in den ersten 3 Jahren sind nur über die AfA absetzbar (§6 Abs. 1 Nr. 1a EStG). Die Falle erklärt.
Grundsteuererlass bei Leerstand: 25 oder 50 % zurück
Bei unverschuldeter Ertragsminderung über 50 % gibt es 25 % Grundsteuererlass, bei vollem Ausfall 50 % (§34 GrStG). Antrag bis 31. März des Folgejahres.
WEG-Jahresabrechnung prüfen: Abrechnungsspitze & §28 WEG
Seit der WEG-Reform 2020 wird nur noch die Abrechnungsspitze beschlossen (§28 Abs. 2 WEG). Prüf-Checkliste und die 1-Monats-Anfechtungsfrist (§45 WEG).
Monteurzimmer vermieten — Rendite, Recht & Steuern
Monteurzimmer vermieten: reduzierter Mieterschutz (§549 BGB), 7 % USt bei kurzfristiger Beherbergung, Gewerbe-Grenze und die ehrliche Rendite-Rechnung.
Sonderumlage WEG — Beschluss, Höhe & wer beim Kauf zahlt
Sonderumlage in der WEG: einfache Mehrheit (§25 WEG), Verteilung nach Miteigentumsanteilen, Anfechtung — und wer beim Eigentümerwechsel zahlt (BGH V ZR 209/12).
Klimaanlage in der Eigentumswohnung — Anspruch nach BGH
BGH (V ZR 162/25): Eigentümer haben grundsätzlich Anspruch auf Gestattung eines Klima-Splitgeräts auf dem Balkon. Was die WEG erlauben muss — und wann nicht.
Sturm- & Hagelschaden am Haus — was jetzt zu tun ist
Sturm, Hagel, Blitz oder Starkregen am Haus: Sofortmaßnahmen, Schadenminderungspflicht, Meldefristen und wer zahlt — Gebäude-, Elementar- oder Haftpflicht.
Anlage V ausfüllen — Steuererklärung für Vermieter
Anlage V für Vermietungseinkünfte Schritt für Schritt: Frist 31. Juli, Einnahmen, Werbungskosten, AfA, Leerstand und die 66-%-Regel bei verbilligter Miete.
Heizungsförderung 2026 — neue Konditionen ab 21. Juli
Heizungsförderung gekürzt: ab 21.07.2026 nur 28.000 € förderfähig, Boni entfallen, Einkommensbonus bis 40 %. Wer gewinnt, wer verliert — mit Beispielen.
Wasserschaden im Haus & der Eigentumswohnung — wer zahlt?
Rohrbruch im Eigenheim oder in der Eigentumswohnung: wann Wohngebäude-, Hausrat- und Elementarversicherung zahlen — und wann die WEG zuständig ist.
Wohnung als WG vermieten — Rendite, Verträge & Recht
Wohnung als WG zimmerweise vermieten: höhere Miete durch Einzelvermietung, die drei Vertragsmodelle, Mietpreisbremse je Zimmer, Zweckentfremdung & Fallstricke.
Annuitätendarlehen vs. Volltilger — was ist besser?
Annuitätendarlehen vs. Volltilger: Restschuld und Zinsrisiko gegen höhere Rate und Sicherheit. Der Vergleich plus wann welches Darlehen passt.
Bereitstellungszinsen — wann sie anfallen & wie viel
Bereitstellungszinsen: Was die Bank für den nicht abgerufenen Darlehensteil verlangt, wie lange die bereitstellungsfreie Zeit gilt und wie Sie sie senken.
Forward-Darlehen — Zinsen vorab festschreiben
Forward-Darlehen: den Satz für die Anschlussfinanzierung bis zu 60 Monate im Voraus festschreiben. Aufschlag, Abnahmepflicht, EZB-Stand September 2026.
Grundschuld löschen — Ablauf, Kosten, Wiederverwendung
Grundschuld löschen nach der Tilgung: Ablauf mit Löschungsbewilligung, Kosten (~0,2 %) und was passiert, wenn die Grundschuld stehen bleibt.
Kaufen oder Erbbaurecht — Vergleich & Kosten
Kaufen oder Erbbaurecht? Grundstück kaufen vs. pachten — Erbbauzins, Heimfall, Grunderwerbsteuer und die Kosten beider Wege.
Zwischenfinanzierung Immobilie — Ablauf & Kosten
Zwischenfinanzierung überbrückt eine vorübergehende Finanzierungslücke — etwa Kauf vor Verkauf. Anlässe, Kosten, Ablauf und Risiken im Überblick.
Altersvorsorge-Depot 2027 — so funktioniert es
Das neue staatliche Altersvorsorge-Depot startet 2027: Förderung bis 540 €/Jahr, 3 Varianten, Steuervorteile und wer profitiert.
Vorsorgedepot & Immobilien — Kombination im Vergleich
Immobilie als Altersvorsorge reicht oft nicht allein. Wie das Vorsorgedepot 2027 Immobilienbesitzer und Mieter optimal ergänzt.
Elementarschadenversicherung — Pflicht & Kosten
Überschwemmung, Starkregen, Erdrutsch: Was Elementarschadenversicherung kostet, welche ZÜRS-Zone zählt und ob eine Pflicht kommt (Koalitionsvertrag 2025).
Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) — alle Änderungen
GModG seit 29.07.2026: 65-%-Regel entfallen, freie Heizungswahl, Bio-Treppe ab 2029, Heizungsförderung ab 21.07. Was jetzt gilt.
Grundschuld vs. Hypothek — Unterschied einfach erklärt
In Deutschland nutzen Banken fast ausschließlich Grundschulden, keine Hypotheken. Unterschied, Löschung vs. Abtretung und was beim Immobilienverkauf passiert.
Immobilienkredit — Zinsbindung, EK und Bauzins
Zinsbindung, Eigenkapital, Sondertilgung, Bankenvergleich: was die Rate bestimmt. Bauzinsen als Markteinordnung, kein Rat.
Instandhaltungsrücklage — wie viel sollten Sie sparen?
Peters-Formel: 7,10–14,00 €/m²/Jahr je nach Baujahr. WEG-Pflichtrücklage, Sonderumlage und wie private Vermieter steuerkonform Rücklagen bilden.
Wohnung als Kapitalanlage — Rendite, Risiken & worauf achten
Eigentumswohnung als Kapitalanlage: Objektauswahl, Lage-Analyse, Finanzierungsstrategie, Risiken und die häufigsten Fehler beim Kauf.
Dachgeschossausbau — Kosten, Genehmigung & Wertsteigerung
Dachgeschossausbau: Baugenehmigung, Kosten (1.500–2.800 €/m²), GEG-Dämmungspflichten, Wertsteigerung und KfW-Förderung für Eigentümer.
Eigenheim ohne Eigenkapital — Vollfinanzierung & Risiken
Eigenheim ohne Eigenkapital: wann Banken Vollfinanzierung vergeben, welche Kosten trotzdem nötig sind, Zinsmehrkosten und welche Alternativen es gibt.
Eigentumswohnung verkaufen — Ablauf, WEG & Steuer
ETW verkaufen: Vorkaufsrecht des Mieters §577 BGB, WEG-Protokolle als Pflichtunterlagen, Haftung für Hausgeld-Rückstände — Schritt für Schritt erklärt.
Energetische Sanierung steuerlich absetzen — §35c EStG
Energetische Sanierung absetzen nach §35c EStG: Steuerbonus, BAFA-Zuschüsse und KfW-Förderung 2025 — mit Rechenbeispielen und Anleitung.
Erbbaurecht (Erbpacht) — Erbbauzins, Laufzeit und Risiken
Erbbaurecht (Erbpacht): Erbbauzins, Laufzeiten, Heimfall, Finanzierbarkeit — Mechanik und Vertragsfallen, ohne Kaufempfehlung.
Ferienimmobilien Deutschland — Rendite, Steuern und Regionen
Ferienimmobilien in Deutschland: Renditen und Preise in Top-Regionen, Liebhaberei-Falle, Plattformgebühren und kommunale Regulierung.
Garage & Stellplatz als Investment — Renditen & Kosten
Garage als Investment: Kaufpreise, Mietrenditen 6–10 %, Verwaltungsaufwand, WEG-Besonderheiten und AfA — mit realistischer Nettorendite-Rechnung.
GEG & GMG — Heizungspflichten & Eigentümerpflichten
Seit 29.07.2026 gilt das GModG: 65-%-Pflicht entfallen. Was das GEG 2024 verlangte, was jetzt gilt, Bio-Treppe und Heizungsförderung.
Genossenschaftswohnung — Modell, Kosten & Vergleich
Genossenschaftswohnung: Alternative zu Kauf und Miete. Kostenstruktur, Wartezeiten, Erbrecht und Anlagerisiko von Genossenschaftsanteilen im Vergleich.
Grunderwerbsteuer Bundesländer — Sätze im Vergleich
Grunderwerbsteuer aller 16 Bundesländer: Von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in NRW. Tabelle, Bemessungsgrundlage, Befreiungen nach §3 GrEStG und Fälligkeit.
Grundstück bebauen oder verkaufen? Entscheidungshilfe
Grundstück bebauen oder verkaufen? Werttreiber, Erschließungskosten, Genehmigungsrisiken und Vergleichsrechnung Bebauung vs. Direktverkauf.
Grundstück kaufen — Erschließung, Bauland & Fallstricke
Grundstück kaufen: Bebauungsplan lesen, Erschließungskosten, Bodenwerte nach Lage und typische Fallstricke — was Käufer vor dem Kauf wissen müssen.
Haus erben: Was tun? Behalten, vermieten oder verkaufen
Haus geerbt: Erbschaftsteuer, Erbgemeinschaft auflösen, Entscheidung Eigennutzung vs. Vermietung vs. Verkauf mit Zahlenbeispielen.
Haus ohne Makler verkaufen — Ablauf und Kosten
Haus ohne Makler verkaufen spart bis zu 3,57 % Courtage: 10-Schritte-Ablauf, Pflichtunterlagen, Preisfindung und Steuern beim Privatverkauf.
Hausbau Kosten 2026 — was ein Neubau wirklich kostet
Hausbau 2026: 2.000–4.500 €/m² je nach Typ und Region. Alle Kostenpositionen, Vergleich Architekt/Fertighaus/Bauträger, GEG-Pflichten und KfW-Förderung.
Hauskauf Checkliste — 25 Punkte vor dem Kauf prüfen
25-Punkte-Checkliste für den Hauskauf: Finanzierung, technische Prüfung, Grundbuch, Kaufvertrag und Zeit danach — mit typischen Fehlern und ihren Kosten.
Immobilie verschenken — Schenkungsteuer & Freibeträge
Immobilie verschenken: Freibeträge nach Verwandtschaftsgrad, Nießbrauchsvorbehalt und die 10-Jahres-Frist des §14 ErbStG.
Immobilien Crowdinvesting — Renditen, Risiken & Plattformen
Crowdinvesting in Immobilien: Renditen (5–8 %), Ausfallrisiken, Nachrangdarlehen-Konstruktion, Plattformvergleich und was bei Projektinsolvenzen passiert.
Immobilien erben — Erbschein, Erbschaftsteuer und was tun?
Immobilien erben: Erbschein, Grundbucheintragung, Erbschaftsteuer und Entscheidung zwischen Eigennutzung, Vermietung und Verkauf.
Immobilien-GbR — Gründung, Steuern & Haftung erklärt
Immobilien-GbR: §705 BGB, steuerliche Transparenz, gesamtschuldnerische Haftung §421 BGB, GrEStG-Befreiungen und Vergleich zur GmbH.
Immobilien als Inflationsschutz — Sachwert & Realrendite
Schützen Immobilien vor Inflation? Historische Realrenditen, Vergleich mit Aktien und Anleihen — wann Immobilien als Sachwert tatsächlich absichern.
Immobilien-Investment für Anfänger — erste Schritte
Einstieg ins Immobilien-Investment: Renditekennzahlen, Objektauswahl, Finanzierung für Kapitalanleger, steuerliche Vorteile und die 5 teuersten Anfängerfehler.
Immobilien kaufen im Ausland — Risiken & Steuern
Immobilie im Ausland: DBA, Währungsrisiko, Eigentumsrecht, Finanzierbarkeit und typische Fallen bei Spanien, Frankreich, Portugal und Österreich.
Immobilien kaufen in Deutschland — der komplette Leitfaden
Eigenkapital, Finanzierung, Kaufnebenkosten, Notartermin: Alles für Immobilienkäufer in Deutschland — mit Rechner-Tools, Gesetzen und typischen Fehlern.
Immobilienbewertung — Vergleichs-, Sach- und Ertragswert
Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren erklärt — mit Gutachtenkosten, kostenlosen Alternativen und typischen Anwendungsfällen.
Immobilienblase Deutschland — Indikatoren & Risiken
Platzt die Immobilienblase in Deutschland? Klassische Indikatoren, Vergleich mit Japan 1990 und USA 2008, nüchternes Risikobewertung für aktuelle Käufer.
Immobilienpreise Deutschland — Entwicklung und Prognose
Immobilienpreise nach der Zinswende: Städtevergleich, Preisentwicklung seit 2020, regionale Unterschiede und Prognose für die kommenden Jahre.
Kaufen vs. Mieten — Berechnung mit Break-even
Kaufen vs. Mieten mit Zahlen: Break-even-Berechnung, Opportunitätskosten, ETF-Vergleich und Praxisbeispiel München vs. Leipzig.
KfW-Förderung — Programme, Antrag vor Baubeginn
KfW: Wohneigentum für Familien, BEG-Sanierung und Energieeffizienz. Konditionen, Förderbeträge — der Antrag muss vor Baubeginn gestellt sein.
Mietkauf Immobilien — Modell, Kosten & Risiken
Mietkauf: Modell, Kosten, warum Verbraucherschützer warnen und warum Verbraucherschützer warnen und welche Alternativen es für Käufer ohne Eigenkapital gibt.
Mietpreisbremse — wo sie gilt und wie Mieter sie nutzen
Mietpreisbremse: wo sie gilt, wie Mieter sie durchsetzen und welche BGH-Urteile relevant sind. Bundesländer-Übersicht und Ausblick bis 2029.
Mietwohnung in ETW umwandeln — Ablauf & Mieterrechte
Mietwohnung in ETW umwandeln: §577a BGB Sperrfrist, Vorkaufsrecht der Mieter, WEG-Begründung, Teilungserklärung und typische Kosten.
Mikroapartments als Investment — 5-8 % Rendite, aber riskant
Mikroapartments versprechen 5-8 % Mietrendite — aber GEG-Pflichten, Wiederverkauf und Studenten-Fluktuation senken die Realrendite oft deutlich.
Nießbrauch und Wohnrecht — Unterschied & Barwert
Nießbrauch vs. Wohnrecht: Unterschied, Barwertberechnung nach §14 BewG, steuerliche Gestaltung und Risiken für Schenker und Beschenkte.
Photovoltaik Eigenheim — Kosten, Amortisation & Steuer
Photovoltaik Eigenheim 2026: Systemkosten, Einspeisevergütung, Amortisation, Steuerbefreiung nach §3 EStG — und ob ein Batteriespeicher sinnvoll ist.
Renovierungskosten — Kosten, Steuer und Förderung
Renovierungskosten 2025: Spannen für 14 Gewerke, Erhaltungsaufwand vs. Herstellungskosten (§6 EStG), die 15-%-Regel und KfW/BAFA-Förderung.
Sanierungspflichten für Eigentümer — was nach GModG gilt
Seit 29.07.2026 gilt das GModG: keine 65-%-Heizungspflicht. Nachrüstung bleibt — Geschossdecke, Rohre, Bauteiltausch. Fristen nach Kauf und Bußgeld.
Scheidung & Immobilien — Auszahlung oder Versteigerung
Haus bei Scheidung: Zugewinnausgleich, Auszahlung, Teilungsversteigerung, Vorfälligkeitsentschädigung und steuerliche Fallstricke kompakt erklärt.
Teilverkauf Immobilien — Kosten, Risiken und Alternativen
Teilverkauf Immobilie: Funktionsweise, Nutzungsentgelt, warum Verbraucherschützer warnen und welche Alternativen es gibt.
Vorfälligkeitsentschädigung — Berechnung und BGH-Urteile
Vorfälligkeitsentschädigung: Berechnung, wann sie entfällt, aktuelle BGH-Urteile und Strategien zur Vermeidung beim Immobilienkredit.
WEG Eigentümerversammlung — Sonderumlage & Beschlüsse
WEG Eigentümerversammlung: Beschlussfähigkeit ohne Quorum, Sonderumlage, Erhaltungsrücklage und Beschlussanfechtung — Änderungen durch die Reform 2020.
Wohnimmobilie gewerblich nutzen — Genehmigung & Steuer
Wohnimmobilie gewerblich nutzen: Baugenehmigung, Nutzungsänderung, steuerliche Konsequenzen (Betriebsaufspaltung, Entnahmegewinn) und mietrechtliche Regelungen.
Wohnung erstmals vermieten — Schritt-für-Schritt Anleitung
Erstmals vermieten: Energieausweis, Mietpreis nach Mietspiegel, Mieterauswahl, Mietvertrag-Fallen, Übergabeprotokoll und Steuerpflicht nach §21 EStG.
Wohnungsmangel in Deutschland — Ursachen & Ausmaß
Deutschland fehlen rund 1,4 Millionen Wohnungen. Ursachen, Ausmaß und politische Gegenmaßnahmen — und was der Mangel für Käufer, Mieter und Investoren bedeutet.
Zweitwohnung & Ferienhaus — Steuer bei Vermietung
Zweitwohnungsteuer der Gemeinde, Liebhaberei und Aufteilung Eigennutzung/Vermietung — Satz steht in der Satzung, nicht im EStG.
AfA bei Immobilien — Abschreibung für Vermieter erklärt
Gebäude steuerlich abschreiben (AfA nach §7 EStG): Sätze, Bemessungsgrundlage, Kaufpreisaufteilung und wie die AfA die Steuerlast senkt — mit Rechenbeispielen.
Denkmalschutz Immobilien — Steuervorteile und Auflagen
Denkmalschutz-Immobilien: bis zu 9 % Abschreibung p.a. nach §7i EStG für Selbstnutzer und Vermieter. Voraussetzungen, Auflagen und worauf Käufer achten müssen.
Eigenkapital beim Immobilienkauf — wie viel brauche ich?
Banken verlangen 20–30 % Eigenkapital. Was als EK zählt, was bei weniger passiert und wie Sie die optimale Finanzierungsstruktur finden.
Erbschaftsteuer Immobilien — Freibeträge & Steuersätze
Immobilie geerbt: Bewertung, Erbschaftsteuer, Freibeträge, Steuerklassen, Familienheim-Regelung und Härteausgleich — mit Rechenbeispielen.
Fix and Flip in Deutschland — so funktioniert es
Fix and Flip: kaufen, renovieren, verkaufen. Strategie, typische Renditen, steuerliche Fallstricke und was in Deutschland anders ist als in den USA.
Grundbuch einfach erklärt — Aufbau, Eintragungen und Rechte
Das Grundbuch: zentrales Register für Immobilieneigentum. Aufbau, Abteilungen, Grundschulden und Dienstbarkeiten erklärt — so lesen Sie einen Grundbuchauszug.
Hausgeld Eigentumswohnung — 3-5 €/m² + alle Bestandteile
Wie viel Hausgeld ist normal? 3–5 €/m² — bei 80 m² also 240–400 €/Monat. Was enthalten ist, was Vermieter umlegen dürfen und worauf Käufer achten müssen.
Immobilien als Altersvorsorge — Eigenheim vs. Miete
Eigenheim als Altersvorsorge: mietfreies Wohnen, Tilgung, Illiquidität und Klumpenrisiko — Gegenrechnung zur Kapitalanlage.
Immobilien-GmbH vs. privat — Steuerbelastung im Vergleich
Immobilien-GmbH oder Privatvermögen: Steuerbelastung, Thesaurierung und die Unterschiede beider Wege im direkten Vergleich.
Immobilienfinanzierung erklärt — Annuitätendarlehen
Annuitätendarlehen verständlich erklärt: Tilgung, Zinsbindung, Beleihungsauslauf und Sondertilgung — mit Beispielrechnungen für Ihre Finanzierungsentscheidung.
Indexmiete vs. Staffelmiete — Mechanik im Vergleich
Indexmietvertrag vs. Staffelmiete: § 557a und § 557b BGB, Anpassung an den VPI, feste Staffeln und was für Mieter und Vermieter folgt.
Kaufen oder mieten? Die ehrliche Entscheidungshilfe
Kaufen oder mieten ist primär eine Lebens-, keine Rechenfrage: Flexibilität, Bindung, Risikotoleranz — für welches Lebensprofil sich was eignet.
Maklercourtage Immobilien — Kosten und wer zahlt
Maklercourtage: seit 2020 teilen Käufer und Verkäufer hälftig. Höhe nach Bundesland, Bestellerprinzip und wie Sie Courtage sparen.
Mietrendite berechnen — Brutto, Netto & Kaufpreisfaktor
Brutto-Mietrendite, Netto-Mietrendite und Kaufpreisfaktor: die drei Kennzahlen der Immobilienbewertung — mit Beispielen korrekt berechnen.
Neubau vs. Bestandsimmobilie — Preise, Energie, KfW
Neubau oder Bestand? Kaufpreis pro m², Heizkosten, KfW und GEG/GModG im Vergleich — welche Posten die Rechnung verschieben.
Notarkosten beim Immobilienkauf — was kostet der Notar?
Notarkosten beim Immobilienkauf: Pflicht und gesetzlich geregelt. Was enthalten ist, Kosten nach Kaufpreis und wie Sie sie steuerlich nutzen können.
Spekulationssteuer Immobilien — die 10-Jahres-Regel erklärt
Spekulationssteuer §23 EStG: 10-Jahres-Frist, Ausnahmen bei Eigennutzung, Berechnungsbeispiele, Eigennutzungs-Ausnahme und Freigrenze.
Vermietung & Steuern — was Vermieter absetzen können
Mieteinnahmen nach §21 EStG: Einnahmen-Überschuss-Rechnung, absetzbare Kosten (Zinsen, AfA, Instandhaltung) und typische Fehler in der Praxis.
Zwangsversteigerung — Ablauf, Chancen und Risiken
Zwangsversteigerungen: günstige Preise, aber Risiken. Ablauf, Mindestgebote, wo man Termine findet und welche Risiken Käufer eingehen.