Ø 2,67 €/m² warm (DMB 2024). Wohnfläche eintragen, Positionen anpassen, Ergebnis nach Klick — ohne Anmeldung. Das ist eine Schätzung der Vorauszahlung, keine Jahresabrechnung.
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Typische Richtwerte werden automatisch vorgeschlagen — alle Felder sind anpassbar.
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Umlagefähig sind die laufenden Betriebskosten nach § 2 BetrKV. Der DMB-Betriebskostenspiegel 2024 nennt 2,67 €/m² warm im Schnitt (bis 3,68 €/m², wenn alle Arten anfallen). Bei 80 m² sind das rund 214 € im Monat — der Rechner füllt die Einzelpositionen aus denselben Richtwerten und rechnet erst nach Ihrem Klick.
Wie sich Kaltmiete, Vorauszahlung und Heizung zur Warmmiete addieren, steht im Ratgeber. Dieser Rechner schätzt die Höhe — er ersetzt nicht die Jahresabrechnung.
Kalte Nebenkosten
Alle Betriebskosten ohne Heizung und Warmwasser: Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müll, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom, Aufzug, Gartenpflege.
Warme Nebenkosten
Heizung und Warmwasserbereitung — der mit Abstand größte Posten. Bei Mietverhältnissen nach HeizkostenVO: mindestens 50–70 % nach individuellem Verbrauch abzurechnen.
Nicht umlagefähige Kosten
Reparaturen, Verwaltungskosten, Bankgebühren, Leerstandskosten und der eigene Haushaltsstrom dürfen nicht als Nebenkosten auf Mieter umgelegt werden.
Die folgende Tabelle zeigt typische monatliche Nebenkostenspannen für Mietwohnungen in Deutschland. Basis ist der Betriebskostenspiegel 2024 des Deutschen Mieterbunds (Bundesdurchschnitt 2,67 €/m² warm), ergänzt um eigene Berechnungen.
| Wohnfläche | Nebenkosten/Monat | davon Heizung | pro m²/Monat |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 100–140 € | 40–60 € | 2,50–3,50 € |
| 60 m² | 150–210 € | 60–90 € | 2,50–3,50 € |
| 80 m² | 200–280 € | 80–120 € | 2,50–3,50 € |
| 100 m² | 250–350 € | 100–150 € | 2,50–3,50 € |
| 120 m² | 300–420 € | 120–180 € | 2,50–3,50 € |
| 140 m² | 350–490 € | 140–210 € | 2,50–3,50 € |
| 160 m² | 400–560 € | 160–240 € | 2,50–3,50 € |
* Richtwerte für Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern.
Im Haus verteilen sich die Kosten nicht auf mehrere Parteien, und es kommen Positionen hinzu, die es in der Mietwohnung nicht gibt — Abwasser und Niederschlagswasser fürs ganze Grundstück, Schornsteinfeger, Gartenpflege, Straßenreinigung und Winterdienst in voller Höhe. Die Spannen liegen deshalb deutlich über denen der Wohnung.
| Wohnfläche Haus | Nebenkosten/Monat | davon Heizung | pro m²/Monat |
|---|---|---|---|
| 100 m² | 330–450 € | 130–190 € | 3,30–4,50 € |
| 120 m² | 395–540 € | 155–230 € | 3,30–4,50 € |
| 140 m² | 460–630 € | 180–270 € | 3,30–4,50 € |
| 160 m² | 530–720 € | 205–305 € | 3,30–4,50 € |
| 180 m² | 595–810 € | 230–345 € | 3,30–4,50 € |
Stand: August 2026 · Basis: Betriebskostenspiegel 2024 des Deutschen Mieterbunds (Bundesdurchschnitt 2,67 €/m² warm), für Einfamilienhäuser um die nicht umlagefähigen bzw. allein zu tragenden Positionen ergänzt. Grundsteuer und Versicherungen trägt der Eigentümer im selbst genutzten Haus zusätzlich.
Die Betriebskosten variieren regional erheblich — vor allem durch unterschiedliche Wasser- und Abwasserpreise, Müllgebühren und Grundsteuer-Hebesätze. Großstädte liegen tendenziell über dem Bundesschnitt, ländliche Regionen darunter.
| Bundesland / Region | Ø Nebenkosten/m²/Monat | Besonderheit |
|---|---|---|
| Bayern (München) | 3,00–4,20 € | Sehr hohe Kaltmieten, Grundsteuer nach Flächenmodell |
| Hamburg | 2,80–4,00 € | Stadtstaat, hohe Fernwärme- und Wasserkosten |
| Berlin | 2,60–3,80 € | Fernwärme-Dominanz, steigende Grundsteuer |
| NRW (Städte) | 2,50–3,60 € | Größter Vermietermarkt, bundesweit höchste Müllgebühren |
| Baden-Württemberg | 2,50–3,50 € | Bundesschnitt, guter Gebäudebestand |
| Sachsen / Thüringen | 2,00–3,00 € | Günstigere Mieten und Löhne, niedrigere Gesamtkosten |
| Mecklenburg-Vorpommern | 1,90–2,80 € | Ländliche Lagen, unterdurchschnittliche Gesamtkosten |
Quelle: Betriebskostenspiegel 2024 (Deutscher Mieterbund, veröffentlicht Dez. 2025), ergänzt um kommunale Gebührensatzungen. Werte für Mietwohnungen.
Wie berechne ich die Nebenkosten meiner Wohnung?
Wohnfläche mal Richtwert pro m². Der DMB-Betriebskostenspiegel 2024 liegt bei 2,67 €/m² warm im Schnitt (bis 3,68 €/m², wenn alle Kostenarten anfallen). Der Rechner oben füllt die Einzelpositionen aus denselben Richtwerten; Sie können jede Zeile anpassen. Das Ergebnis ist eine Schätzung der Vorauszahlung, keine Jahresabrechnung.
Wie hoch sind die Nebenkosten pro m² im Monat?
Laut DMB-Betriebskostenspiegel 2024 (Abrechnungsjahr 2024) 2,67 €/m² warm im Schnitt, Heizung und Warmwasser allein 1,32 €/m². Bei voller Umlage aller Arten bis 3,68 €/m². Eine 80-m²-Wohnung liegt damit um 214 € im Monat; ein Haus typischerweise darüber, weil sich die Kosten nicht auf mehrere Parteien verteilen.
Was sind die größten Nebenkostenposten?
Die Heizung ist mit Abstand der größte Posten — je nach Energieträger und Gebäudezustand zwischen 0,80 und 2,00 € pro m². Danach folgen Wasser & Abwasser (~0,35 €/m²), Hausmeister & Reinigung (~0,25 €/m²) und Grundsteuer (~0,15 €/m²).
Unterscheiden sich Nebenkosten für Wohnung und Haus?
Ja. Bei einer Wohnung teilen sich mehrere Parteien die Kosten für Hausmeister, Treppenhausreinigung und Allgemeinstrom. Bei einem Haus fallen diese Kosten komplett beim Eigentümer an, dafür gibt es oft keine Aufzugskosten und die Grundsteuer wird nicht geteilt. Gartenpflege fällt bei einem Haus zusätzlich an.
Was ist der Unterschied zwischen kalten und warmen Nebenkosten?
Kalte Nebenkosten umfassen alle Betriebskosten ohne Heizung und Warmwasser (z.B. Grundsteuer, Wasser, Müll, Versicherung). Warme Nebenkosten beinhalten zusätzlich Heizung und Warmwasserbereitung. Bei Mietverhältnissen unterliegen die Heizkosten der Heizkostenverordnung (HeizkostenVO): mindestens 50 % müssen nach Verbrauch abgerechnet werden.
Wie werden Nebenkosten auf Mieter umgelegt?
Vermieter dürfen nur die in §2 BetrKV genannten Betriebskosten auf Mieter umlegen. Strom für die eigene Wohnung, Reparaturen und Verwaltungskosten sind nicht umlagefähig. Die jährliche Nebenkostenabrechnung muss innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums beim Mieter eingehen.
Wie hoch sind die Nebenkosten einer Wohnung 2025?
Laut Betriebskostenspiegel 2024 des Deutschen Mieterbunds liegt der Bundesdurchschnitt bei 2,67 € pro m² monatlich (warm, inkl. Heizung); je nach Gebäude reicht die Spanne von rund 2,00 bis 3,68 €/m². Bei einer 80-m²-Wohnung sind das im Schnitt etwa 214 €, bei voller Umlage bis rund 294 €/Monat. Größter Treiber ist die Heizung (ca. 1,32 €/m²), die je nach Energieträger und Gebäudezustand stark variiert — die CO2-Abgabe (CO2KostAufG) hat sie zuletzt weiter erhöht.
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DMB-Schnitt 2,67 €/m² warm, Werte je Kostenart und was eine Position ausreißen lässt.
Welche Nebenkosten dürfen umgelegt werden?
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Nebenkostenabrechnung prüfen — Schritt für Schritt
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Kaltmiete Warmmiete Unterschied — was zählt dazu?
Kaltmiete ist die Nettomiete. Warmmiete = Kaltmiete + Betriebskosten + Heizung.