Berechnen Sie, wie viel Sie bei Schimmel, Heizungsausfall, Lärm oder anderen Wohnungsmängeln von der Miete abziehen dürfen — mit Richtwerten aus der Rechtsprechung.
Art des Mangels
Wichtige Hinweise zur Mietminderung
Mängel zuerst schriftlich beim Vermieter anzeigen (Mängelanzeige) — am besten per Einschreiben.
Minderung gilt ab dem Tag der Mängelanzeige, nicht rückwirkend.
Nie die gesamte Miete einbehalten — Risiko der fristlosen Kündigung.
Minderungsbetrag auf einem Sonderkonto zurückhalten bis der Vermieter reagiert.
Liegt ein Mangel vor, mindert sich die Miete kraft Gesetzes (§ 536 BGB). Kein Antrag, keine Fristsetzung. Die Anzeige nach § 536c sorgt dafür, dass der Vermieter den Mangel kennt — ohne sie kann das Minderungsrecht für ihm unbekannte Mängel entfallen. Der BGH verlangt kein detailliertes Lärm- oder Mängelprotokoll (VIII ZR 155/11).
Gerichte rechnen die Quote typischerweise von der Bruttomiete(Kaltmiete plus Vorauszahlung). Der Rechner nimmt die eingegebene Kaltmiete als Basis — das ist eine Annäherung, kein Urteil.
Mangel dem Vermieter mitteilen
Textform genügt. Zugang muss beweisbar sein. Eine Frist zur Beseitigung ist für die Minderung selbst nicht Voraussetzung — sie betrifft Nachbesserung und Schadensersatz.
Nur den minderbaren Anteil kürzen
Den Rest weiterzahlen. Die volle Einbehaltung kann Verzug auslösen. Der Rechner zeigt den Anteil, den die gewählte Quote ausmacht.
Zustand dokumentieren
Fotos mit Datum und die Korrespondenz sichern. Die Quote im Rechner stammt aus der Mietminderungstabelle, nicht aus Ihrem Einzelfall.
Wonach richtet sich die Minderungsquote?
Nach § 536 BGB mindert sich die Miete kraft Gesetzes, sobald ein Mangel die Tauglichkeit mindert. Die Quote folgt der Beeinträchtigung — nicht einer festen Tabelle. Der Rechner nutzt die Spannen der eigenen Mietminderungstabelle (gerichtliche Einzelfälle, keine Garantie).
Muss der Vermieter den Mangel kennen?
Die Minderung entsteht ohne Fristsetzung. Kennt der Vermieter den Mangel nicht, kann das Recht nach § 536c BGB entfallen, wenn der Mieter die Anzeige unterlässt. Eine detaillierte Protokollpflicht verlangt der BGH nicht (VIII ZR 155/11). Textform genügt.
Was passiert, wenn ich die ganze Miete einbehalte?
Die Minderung kürzt nur den mangelbedingten Anteil. Wer die volle Miete einbehält, gerät mit dem Rest in Verzug — das kann eine Kündigung tragen. Der Rechner zeigt nur den minderbaren Teil.
Ab wann gilt die Minderung?
Ab dem Zeitpunkt, in dem der Mangel die Nutzung beeinträchtigt. Für Zeiträume, in denen der Vermieter den Mangel nicht kennen konnte, kann § 536c entgegenstehen.
Was gehört in die Mängelanzeige?
Der konkrete Mangel und dass die Wohnung dadurch beeinträchtigt ist. Zugang muss der Mieter beweisen können — Einschreiben ist ein Weg, kein gesetzliches Formerfordernis.
Nebenkostenabrechnung prüfen
Auch bei der Nebenkostenabrechnung gibt es häufig Fehler. Der kostenlose Checker prüft Fristen und Positionen.
Zum Checker →Mietminderung Tabelle — Quoten nach BGH & Gerichtsurteilen
Mietminderung Tabelle: Alle Mangelarten mit Minderungsquoten und Urteilsreferenzen — Schimmel, Heizungsausfall, Lärm, Ungeziefer und mehr.
Mietminderung Antrag — Muster + 8 typische Mängel-Beispiele
Mietminderung schriftlich beim Vermieter ankündigen: kostenloses Muster nach §536 BGB, 8 Mangel-Beispiele mit Quoten und so vermeiden Sie typische Fehler.
Schimmel in der Mietwohnung — Ursachen & Mietminderung
Schimmel in der Wohnung: Wer muss beseitigen? Mietminderung 10–50 %, Ursachen richtig zuordnen und was Mieter sofort tun müssen — mit Mängelanzeige-Muster.
Lärm durch Nachbarn — Mietminderung & Lärmprotokoll
Lärmprotokoll ist keine Pflicht: Was der BGH wirklich verlangt, welche Minderung realistisch ist und warum es keine gesetzliche Mittagsruhe gibt. Mit Vorlage.
Heizperiode & Heizpflicht — wann der Vermieter heizen muss
Heizperiode 1. Oktober bis 30. April, tagsüber 20–22 °C, nachts 18 °C: wann der Vermieter heizen muss und was Mieter bei kalter Wohnung tun können.