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Wie hoch darf die Mietkaution sein? Berechnen Sie Maximum, Ratenzahlung, Verzinsung und Rückzahlungsanspruch nach §551 BGB.
Typisch: 0,5–2 %
Kaltmiete eingeben, um die Kaution zu berechnen.
Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung des Mieters für den Vermieter. Sie ist gesetzlich geregelt und darf maximal 3 Nettokaltmieten betragen. Viele Mieter wissen nicht, dass sie ein gesetzliches Recht auf Ratenzahlung haben.
Kaution auf Sonderkonto
Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen auf einem Sonderkonto anlegen — zum Schutz vor Insolvenz des Vermieters. Auf Verlangen muss er dem Mieter nachweisen, dass die Kaution ordnungsgemäß angelegt ist.
Alternativen zur Barkaution
Statt Bargeld sind auch Bankbürgschaft oder Kautionsversicherung möglich — wenn der Vermieter zustimmt. Bürgschaften von Eltern oder Verwandten sind ebenfalls üblich, aber nicht erzwingbar.
Rückforderung bei zu hoher Kaution
Hat der Vermieter eine Kaution über 3 Kaltmieten verlangt und erhalten, kann der Mieter den Differenzbetrag jederzeit zurückfordern. Diese Vereinbarung ist gemäß §551 Abs. 4 BGB unwirksam.
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Die Mietkaution darf maximal 3 Monatskaltmieten betragen (§551 Abs. 1 BGB). Höhere Vereinbarungen im Mietvertrag sind unwirksam — der Mieter kann den Mehrbetrag zurückfordern.
Darf ich die Kaution in Raten zahlen?
Ja. Gemäß §551 Abs. 2 BGB hat der Mieter das Recht, die Kaution in 3 gleichen Monatsraten zu zahlen: die erste Rate zu Mietbeginn, die zweite und dritte mit den folgenden Mietzahlungen. Dieses Recht kann nicht vertraglich ausgeschlossen werden.
Muss der Vermieter die Kaution verzinsen?
Ja. Der Vermieter ist verpflichtet, die Kaution insolvenzsicher und verzinslich anzulegen (§551 Abs. 3 BGB). Die Zinsen stehen dem Mieter zu und werden bei der Rückzahlung addiert.
Wann bekomme ich die Kaution zurück?
Die Kaution ist nach Beendigung des Mietverhältnisses und Klärung aller Ansprüche zurückzuzahlen. Es gibt keine gesetzlich festgelegte Frist, aber Gerichte akzeptieren in der Regel 3–6 Monate als angemessen. Bei klar fehlendem Schaden muss die Rückzahlung schneller erfolgen.
Was darf der Vermieter von der Kaution einbehalten?
Der Vermieter darf nur berechtigte Forderungen einbehalten: Schäden über normale Abnutzung hinaus, ausstehende Mieten, offene Nebenkostennachzahlungen. Normale Gebrauchsspuren (Kratzer, kleine Dübellöcher) gehen zu Lasten des Vermieters.
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