Rechner & Vorlagen

24 kostenlose Rechner & Muster

Online-Rechner und PDF-Muster für Mieter, Vermieter und Immobilienkäufer — ohne Anmeldung, 100 % kostenlos. Alles läuft lokal im Browser, es werden keine Daten gespeichert.

Miete & Nebenkosten

10 Rechner

Nebenkosten Rechner

Monatliche Nebenkosten für Wohnung & Haus schätzen — mit allen Kostenpositionen nach BetrKV und PDF-Export.

Nebenkostenabrechnung Checker

Abrechnung in 3 Schritten prüfen: Fristen (§556 BGB), unzulässige Positionen und Formfehler — mit Widerspruchshinweisen.

Widerspruch-Generator

Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung erstellen: Beanstandungen wählen, begründeten Musterbrief mit §-Verweisen als PDF — kostenlos.

Mietminderung Rechner

Wie viel darf ich bei Schimmel, Heizungsausfall oder Lärm kürzen? Mit Richtwerten aus der Rechtsprechung (§536 BGB).

Mietpreisbremse Rechner

Ist Ihre Miete zu hoch? Höchstzulässige Miete nach §556d BGB — mit Kappungsgrenze und Ausnahmen.

Mieterhöhung Rechner

Maximale Mieterhöhung nach §558 BGB: Vergleichsmiete, Kappungsgrenze (15/20 %) und Fristen.

Modernisierungsmieterhöhung

Mieterhöhung nach Modernisierung: 8 % der Kosten, Kappungsgrenze 2/3 €/m² und Amortisation (§559 BGB).

Energiekosten Rechner

Heizkosten nach Energieträger vergleichen: Gas, Öl, Wärmepumpe, Fernwärme, Pellets — nach Wohnfläche und Energieklasse.

Kaution Rechner

Maximale Kaution (3 Kaltmieten), Ratenzahlung, Verzinsung und Rückzahlungsanspruch nach §551 BGB.

Wohnfläche Rechner

Wohnfläche nach WoFlV berechnen: Balkone zu 50 %, Keller zu 0 % — mit Aufschlüsselung pro Raum.

Kaufen & Investieren

9 Rechner

Kaufnebenkosten Rechner

Alle Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer (16 Bundesländer), Notar, Grundbuch, Makler — mit PDF.

Mietrendite Rechner

Brutto-Rendite, Netto-Rendite und Kaufpreisfaktor einer Immobilie — mit Bewirtschaftungskosten und PDF.

Finanzierungsrechner

Monatliche Rate, Tilgungsplan und Restschuld eines Annuitätendarlehens — mit Zinsbindung 5–20 Jahre und PDF.

AfA Rechner

Abschreibung nach §7 EStG: lineare AfA, degressive 5 % oder Restnutzungsdauer — mit 10-Jahres-Tabelle und PDF.

Spekulationssteuer Rechner

Steuerpflicht beim Verkauf prüfen: §23 EStG, 10-Jahres-Frist und Eigennutzungsregel — mit PDF.

Fix and Flip Rechner

Kauf, Renovierung, Verkauf eingeben — Gewinn, ROI, annualisierter ROI und Break-even-Preis sofort.

Kaufen vs. Mieten Rechner

Ab wann lohnt sich Kaufen? Kumulierte Nettokosten über 5–30 Jahre — mit Break-even-Jahr und Opportunitätskosten.

Hausbau Kostenrechner

Baukosten für Neubau: Massiv-, Fertig-, Holzhaus oder Bungalow — nach Ausstattung, Region, Keller und Garage.

Sanierungskosten Rechner

Sanierungskosten und BEG-Förderung: Fassade, Dach, Wärmepumpe, Fenster — Nettokosten nach BAFA/KfW sofort.

Gehalt & Steuer

5 Rechner

Brutto Netto Rechner

Nettolohn aus Bruttogehalt: Steuerklasse I–VI, alle Bundesländer, Kirchensteuer, Lohnsteuer und alle SV-Beiträge.

Rentenrechner

Gesetzliche Rente hochrechnen: Entgeltpunkte, Rentenwert und Zugangsfaktor — nach Gehalt, Beitragsjahren und Renteneintritt.

Wohngeld Rechner

Wohngeldanspruch schätzen: Haushaltsgröße, Mietstufe und Einkommen — Schätzung nach §19 WoGG (Wohngeld-Plus).

Grundsteuer Rechner

Neue Grundsteuer berechnen: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz — alle Bundesländer, inkl. BY/BW/HH.

Vorsorgedepot Rechner

Altersvorsorge-Depot ab 2027: staatliche Zulage bis 540 €/Jahr, Kinderzulage, Laufzeit und Depotstand bei Renteneintritt.

Muster & Vorlagen

2 Vorlagen

Mietvertrag Muster

Kostenloser Muster-Mietvertrag für Wohnraum als PDF: §§1–10, alle Klauseln zu Miete, Nebenkosten, Kaution, Kündigung.

Wohnungsübergabeprotokoll

Muster-Protokoll für Ein- und Auszug als PDF: Zählerstände, Schlüsselübergabe, Raumzustand (10 Räume), Mängelprotokoll.

Ratgeber & Muster

Über 190 Artikel zu Nebenkosten, Mietrecht und Immobilien — plus kostenlose Muster-Vorlagen.

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