23 kostenlose Rechner & Muster

Monatliche Nebenkosten für Wohnung & Haus schätzen — mit allen relevanten Kostenpositionen und PDF-Export.

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Wie viel darf ich bei Schimmel, Heizungsausfall, Lärm oder anderen Mängeln kürzen? Mit Richtwerten aus der Rechtsprechung (§536 BGB).

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Ist Ihre Miete zu hoch? Höchstzulässige Miete nach §556d BGB berechnen — mit Kappungsgrenze und Ausnahmen.

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Maximale Mieterhöhung nach §558 BGB berechnen: Vergleichsmiete, Kappungsgrenze (15/20 %), Fristen.

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Mieterhöhung nach Modernisierung berechnen: 8 % der Kosten, Kappungsgrenze 2/3 €/m², Amortisation (§559 BGB).

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Heizkosten nach Energieträger vergleichen: Gas, Öl, Wärmepumpe, Fernwärme, Pellets — nach Wohnfläche und Energieklasse.

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Maximale Kaution (3 Kaltmieten), Ratenzahlung in 3 Raten, Verzinsung und Rückzahlungsanspruch nach §551 BGB berechnen.

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Wohnfläche nach WoFlV berechnen: Räume eingeben, Balkone zu 50 % und Keller zu 0 % anrechnen — Aufschlüsselung pro Raum.

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Abrechnung in 3 Schritten prüfen: Fristen, unzulässige Positionen, Formfehler — sofortiges Ergebnis mit Widerspruchshinweisen.

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Alle Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen: Grunderwerbsteuer (alle 16 Bundesländer), Notar, Grundbuch, Makler — mit PDF.

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Brutto-Rendite, Netto-Rendite und Kaufpreisfaktor einer Immobilie berechnen — mit Bewirtschaftungskosten und PDF-Export.

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Monatliche Rate, Tilgungsplan und Restschuld für ein Annuitätendarlehen berechnen — mit Zinsbindung 5–20 Jahre und PDF.

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Abschreibung nach §7 EStG berechnen: lineare AfA 2 %/2,5 %/3 %, degressive 5 % (Wachstumschancengesetz) oder Restnutzungsdauer — mit 10-Jahres-Tabelle und PDF.

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Steuerpflicht beim Immobilienverkauf prüfen: §23 EStG, 10-Jahres-Frist, Eigennutzungsregel — mit PDF.

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Kaufpreis, Renovierungskosten und Verkaufspreis eingeben — Gewinn, ROI, annualisierter ROI und Break-even-Preis werden sofort berechnet.

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Ab wann lohnt sich Kaufen? Kumulierte Nettokosten über 5–30 Jahre vergleichen — mit Break-even-Jahr und Opportunitätskosten des Eigenkapitals.

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Baukosten für Neubau berechnen: Massivhaus, Fertighaus, Holzhaus oder Bungalow — nach Ausstattung, Region, Keller und Garage mit Baunebenkosten.

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Sanierungskosten und BEG-Förderung berechnen: Fassade, Dach, Wärmepumpe, Fenster und mehr — Nettokosten nach BAFA/KfW-Förderung sofort.

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Altersvorsorge-Depot ab 2027: Staatliche Zulage bis 540 €/Jahr berechnen — Grundzulage, Kinderzulage, Laufzeit und Depotstand bei Renteneintritt.

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Nettolohn 2025 aus Bruttogehalt berechnen: Steuerklasse I–VI, alle Bundesländer, Kirchensteuer, Lohnsteuer und alle Sozialversicherungsbeiträge.

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Erwartete gesetzliche Rente hochrechnen: Entgeltpunkte, Rentenwert 37,60 €, Zugangsfaktor — nach Gehalt, Beitragsjahren und Renteneintrittsalter.

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Wohngeldanspruch 2025 schätzen: Haushaltsgröße, Mietstufe und Einkommen eingeben — Schätzung nach §19 WoGG. Ø 370 €/Monat nach Wohngeld-Plus-Reform.

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Neue Grundsteuer ab 2025 berechnen: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz — alle Bundesländer, inkl. Hinweise zu Bayern, BaWü und Hamburg.

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Kostenloser Muster-Mietvertrag für Wohnraum als PDF: §§1–10, alle wesentlichen Klauseln zu Miete, Nebenkosten, Kaution, Kündigung.

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2-seitiges Muster-Protokoll für Ein- und Auszug als PDF: Zählerstände, Schlüsselübergabe, Raumzustand für 10 Räume, Mängelprotokoll.

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