Immobilien Finanzierungsrechner
Berechnen Sie Ihre monatliche Rate, Restschuld nach der Zinsbindung und den vollständigen Tilgungsplan — kostenlos, direkt im Browser, mit PDF-Export.
Angaben zur Immobilie
Grunderwerbsteuer + Notar + ggf. Makler — typisch 7–12 %
Banken verlangen i. d. R. mind. 20 % Eigenkapital
Darlehenskonditionen
Aktuell typisch 3,0–4,5 % — je nach Laufzeit und Beleihungsauslauf
Mindestens 2 % empfohlen — höhere Tilgung = weniger Gesamtzinsen
Kaufpreis, Eigenkapital und Zinssatz eingeben, um die Finanzierung zu berechnen.
Wie funktioniert ein Annuitätendarlehen?
Ein Annuitätendarlehen hat eine konstante monatliche Rate aus Zins- und Tilgungsanteil. Im ersten Monat ist der Zinsanteil am höchsten — er sinkt mit jeder Tilgungsrate. Dadurch steigt der Tilgungsanteil über die Zeit automatisch an. Die Laufzeit bis zur vollständigen Tilgung hängt von Zinssatz und Anfangstilgung ab.
Wie viel Eigenkapital ist sinnvoll?
Als Faustregel gilt: mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten (7–12 %) aus Eigenkapital. Wer 30–40 % einbringt, erhält deutlich bessere Zinssätze. Bei unter 20 % Eigenkapital verlangen Banken oft einen Risikoaufschlag oder lehnen ab.
Zinsbindung: 10 oder 15 Jahre?
Längere Zinsbindungen bieten Planungssicherheit, kosten aber etwas mehr Zinsen. Bei niedrigem Zinsniveau (unter 2 %) lohnen sich lange Laufzeiten. Bei höheren Zinsen (über 4 %) kann eine kürzere Bindung sinnvoll sein — falls die Zinsen danach fallen. 10 Jahre ist der gängigste Kompromiss.
Was passiert nach der Zinsbindung?
Nach Ablauf der Zinsbindung bleibt meist eine Restschuld übrig, die zu den dann aktuellen Konditionen verlängert (Anschlussfinanzierung) oder vollständig abgelöst werden muss. Höhere Anfangstilgung reduziert das Anschlussfinanzierungsrisiko erheblich.