Ratgeber
Nebenkosten & Mietrecht verständlich erklärt
219 kostenlose Ratgeber zu Nebenkostenabrechnung, Betriebskosten und Mietrecht — für Mieter und Vermieter, laufend aktualisiert.
Aufmacher
Heizperiode ab 1. Oktober — Heizpflicht & 20 °C
Heizperiode 1. Oktober bis 30. April, tagsüber 20–22 °C, nachts 18 °C: wann der Vermieter heizen muss und was Mieter bei kalter Wohnung tun können.
Wissensbasis
Ratgeber zu Nebenkosten & Mietrecht — kostenlos, ohne Anmeldung
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Ablesetermin Heizkosten — Zutritt, verpasst, Schätzung
Fernablesbare Geräte: kein Vor-Ort-Termin (§ 5 Abs. 2 HeizkostenV). Sonst kündigt der Messdienst. Verpasst oder verweigert: Schätzung nach § 9a HeizkostenV.
Heizkosten- und Nebenkostenabrechnung — zwei Schreiben
Zwei Schreiben: Messdienst-Heizkostenabrechnung und Vermieter-Betriebskostenabrechnung. Unterschied, Absender und Frist nach § 556 Abs. 3 BGB.
Korrigierte Nebenkostenabrechnung — Nachforderung, Frist
Nach 12 Monaten keine höhere Nachforderung (§ 556 Abs. 3 S. 3 BGB). Ein Guthaben bleibt. Die Einwendungsfrist läuft erst mit formell ordnungsgemäßer Abrechnung.
Nebenkostenabrechnung nicht erhalten — was gilt
Keine Abrechnung trotz Vorauszahlung (§ 556 Abs. 3 S. 1): laufend Vorauszahlungen einbehalten (VIII ZR 191/05), nach Ende Rückzahlung (VIII ZR 57/04).
Nebenkostenabrechnung per E-Mail — Zugang und Beweis
Nebenkostenabrechnung per E-Mail oder PDF: keine Schriftform in § 556 Abs. 3. Zugang, nicht Absenden. Beweislast beim Vermieter (VIII ZR 107/08).
Gaspreiserhöhung Grundversorgung: Frist und Kündigung
Der Grundversorger muss eine Gaspreiserhöhung sechs Wochen vorher öffentlich bekannt geben und Ihnen schreiben. Sie können fristlos zum Stichtag kündigen.
Laub fegen: Wer muss ran und wer zahlt die Kosten?
Laub im Herbst: Wann die Kosten Gartenpflege (§ 2 Nr. 10 BetrKV) oder Straßenreinigung (Nr. 8) sind, wann Mieter fegen müssen und was nicht doppelt zählt.
Abnutzung oder Schaden beim Auszug: Wer zahlt?
Normale Abnutzung müssen Mieter nach § 538 BGB nicht ersetzen, Schäden schon. Abgrenzung, Beweis, Verjährung in sechs Monaten (§ 548 BGB) und Protokoll.
Eigenbedarf: Härtegründe mit Attest und Gutachten belegen
Härte nach § 574 BGB bei Eigenbedarf: was als Härtegrund zählt, was ein Attest leisten muss und wann das Gericht ein Gutachten braucht (BGH VIII ZR 16/26).
Einwendungsfrist Betriebskosten: Fristende berechnen
Einwendungsfrist nach § 556 Abs. 3 BGB taggenau berechnen: Zugang, §§ 187 und 188 BGB, Monatsende, Wochenende und was nach Fristablauf gilt.
Mietminderung bei Baugerüst und gesperrtem Balkon
Baugerüst vor dem Fenster, Balkon gesperrt: Wann die Miete nach § 536 BGB gemindert ist, was bei energetischer Sanierung gilt und was Sie anzeigen müssen.
Minderungssperre bei energetischer Modernisierung
§ 536 Abs. 1a BGB: drei Monate keine Mietminderung bei energetischer Modernisierung. Welche Maßnahmen erfasst sind, was danach gilt und wo die Grenzen liegen.
Heizkosten 50 bis 70 %: Wann 70 % Pflicht sind
§ 7 HeizkostenV: wann 70 % nach Verbrauch Pflicht sind, welche Kosten verteilt werden, wie der Vermieter den Schlüssel ändern darf und was der Grundpreis ist.
Kappungsgrenze bei Mieterhöhung berechnen
Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 BGB Schritt für Schritt: Ausgangsmiete, 20 oder 15 Prozent, was nicht mitzählt und wann die Vergleichsmiete die Grenze setzt.
Wohnberechtigungsschein (WBS): Regeln nach § 27 WoFG
Wann Sie einen Wohnberechtigungsschein brauchen, welche Einkommensgrenzen § 9 WoFG nennt, wie lange er gilt und was die Länder abweichend regeln.
Bleirohre in der Mietwohnung: Frist und Mieterrechte
Bleileitungen mussten bis 12.01.2026 raus (§ 17 TrinkwV). Welche Nachweise Vermieter schulden, wann die Frist verlängert wird, welche Rechte Mieter haben.
Dachrinnenreinigung in den Nebenkosten: umlagefähig?
Dachrinnenreinigung ist nach § 2 Nr. 17 BetrKV umlagefähig, aber nur bei Einzelvereinbarung und turnusmäßiger Reinigung (BGH VIII ZR 167/03).
Härteeinwand bei Modernisierung: Frist und Form
Härteeinwand gegen die Mieterhöhung nach Modernisierung: § 559 Abs. 4 BGB, Frist bis Ende des Folgemonats nach § 555d Abs. 3, Textform, Ausschlüsse.
Mietwucher und Mietpreisüberhöhung: § 5 WiStG, § 291 StGB
Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der üblichen Miete (§ 5 WiStG, Bußgeld bis 50.000 €) und Mietwucher (§ 291 StGB): Voraussetzungen, Unterschiede, Beweisfrage.
Vorkaufsrecht des Mieters: Ablauf, Frist und Preis
Vorkaufsrecht des Mieters nach § 577 BGB: wann es besteht, zwei Monate Frist ab Mitteilung, Kauf zu den Bedingungen des Drittkäufers, Schriftform.
Mietminderung von der Bruttomiete — Nebenkosten zählen
Minderung nach § 536 BGB rechnet von der Bruttomiete inkl. Nebenkostenvorauszahlung (BGH VIII ZR 347/04). Was das für die Betriebskostenabrechnung heißt.
Glasfaser Mietwohnung — Eigentümer muss zustimmen
Mietervertrag ersetzt die Eigentümerzustimmung nicht (OLG Karlsruhe 6 W 15/26). § 145 TKG nur ohne geeignete Bestandsinfra. § 554 nennt Glasfaser nicht.
Musizieren in der Mietwohnung — Zeiten & Unterricht
Absolutes Musizierverbot unzulässig. Nachbar-Richtwert 2–3 h (V ZR 143/17, § 906). Unterricht mit Schülerverkehr kann kündbar sein (VIII ZR 213/12).
Pflegeheim: kein Sonderkündigungsrecht der Wohnung
Heim-Umzug kürzt die Frist nicht. Es bleibt § 573c (3 Monate, Schriftform § 568). Schneller nur Aufhebung oder ausnahmsweise Nachmieter (§ 242).
Satellitenschüssel Mietwohnung — wann Vermieter dulden
AGB-Totalverbot unwirksam (BGH VIII ZR 207/04). Kabel bleibt Regelversagungsgrund. Duldung nur bei geringfügiger Optik, etwa sichtgeschützter Balkon.
Bad und Toilette unbenutzbar — Minderung nach § 536
Ist Bad oder Toilette nicht nutzbar, mindert sich die Miete kraft Gesetzes (§ 536 BGB). Eine Prozentzahl steht nicht im Gesetz. Anzeige nach § 536c.
Stromklausel im Mietvertrag — Anbieter frei wählen
OLG Hamm 9.9.2026: Die Vonovia-Stromklausel im Mietvertrag darf nicht mehr verwendet werden. Wechsel möglich; Rückzahlung nur im Einzelfall.
Videoüberwachung im Mietshaus — was Vermieter dürfen
Heimliche Kamera im Treppenhaus: BGH VI ZR 1370/20. Der WEG-Eingang kann nach Interessenabwägung überwacht werden (V ZR 220/12).
CO₂-Erstattung bei eigenem Gasvertrag
Eigener Gasvertrag: Der Vermieter erstattet seinen CO₂-Anteil. Anmeldung in Textform binnen 12 Monaten nach der Lieferantenrechnung (§ 6 CO2KostAufG).
Einbauküche beim Auszug — wegnehmen oder nicht
Die mitvermietete Küche bleibt. Eine selbst eingebrachte Einrichtung darf der Mieter wegnehmen (§ 539 Abs. 2), der Vermieter sie nach § 552 abwenden.
Heizkörper bleibt kalt — nach dem Entlüften
Bleibt der Heizkörper nach dem Entlüften kalt, schuldet der Vermieter die Instandhaltung (§ 535 BGB). Eine Gradzahl nennt das BGB nicht.
Heizspiegel 2026 — was die Tabelle nicht beweist
70 m², Abrechnungsjahr 2025: Gas 1.170 €, Öl 1.030 €, Fernwärme 1.295 €. Der Heizspiegel ist kein gesetzlicher Deckel.
Indexmiete — ab wann die Erhöhung gilt
Die Indexerhöhung ist Textform und wirkt ab dem übernächsten Monat nach Zugang (§ 557b Abs. 3 BGB). Die Vereinbarung selbst ist schriftlich.
Möbliertes Zimmer — Kündigung zum 15.
Spätestens am 15. zum Monatsende, nur wenn § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB komplett gilt. Das sind nicht 15 Tage und keine möblierte ganze Wohnung.
Mietvertrag widerrufen — wann 14 Tage laufen
Wohnraummiete ist vom Widerruf weitgehend ausgenommen. Eine vorherige Besichtigung schließt ihn aus (§ 312 Abs. 3 BGB).
Mitbewohner kündigt — der Vertrag bleibt
Eine Unterschrift beendet den gemeinsamen Mietvertrag nicht. Die Kündigung muss alle Mieter erreichen (BGH VIII ZR 14/04).
Versorgung gesperrt, Vermieter zahlt nicht
Haushaltskunden: Strom und Gas vier Wochen nach Androhung (§ 41f EnWG), Wasser zwei Wochen (§ 33 AVBWasserV). Gegen den Vermieter gelten § 535 und § 536.
Verwertungskündigung — wann § 573 Nr. 3 trägt
Nummer 3 verlangt eine gehinderte angemessene Verwertung und erhebliche Nachteile. Eine höhere Wohnraummiete bleibt außer Betracht.
Barrierefrei umbauen — Anspruch des Mieters, § 554
Mieter können Umbauten für Menschen mit Behinderungen verlangen (§ 554 BGB). Das ist eine Erlaubnis, kein Auftrag. Ablehnung nur, wenn unzumutbar.
Dübellöcher beim Auszug — keine Ersatzpflicht
Kleine Bohrlöcher vom vertragsgemäßen Wohnen muss der Mieter nicht ersetzen (§ 538 BGB). Sie sind keine Kleinreparatur und keine Schönheitsreparatur.
Fristlos kündigen als Mieter — § 543 und § 569
Auch der Mieter kann aus wichtigem Grund fristlos kündigen (§ 543 BGB). Bei Wohnraum zusätzlich bei erheblicher Gesundheitsgefahr (§ 569 Abs. 1).
Homeoffice in der Mietwohnung — erlaubter Gebrauch
Am eigenen Schreibtisch arbeiten ist Wohnen. Kunden, Personal oder eine Praxis brauchen eine Erlaubnis (§ 540 BGB).
Makler bei der Miete — wer zahlt, Bestellerprinzip
Vom Suchenden kein Maklerentgelt, außer der Suchauftrag-Ausnahme (§ 2 Abs. 1a WoVermRG). Textform. Deckel: zwei Monatsmieten plus Umsatzsteuer.
Mangel selbst beseitigen — § 536a Abs. 2
Selbst beseitigen und die erforderlichen Aufwendungen ersetzt verlangen: bei Verzug des Vermieters oder zur Erhaltung der Sache (§ 536a Abs. 2 BGB).
Nutzungsentschädigung — nicht die doppelte Miete
Nach Mietende ohne Rückgabe: vereinbarte Miete oder Marktmiete, nicht automatisch das Doppelte (§ 546a BGB). Rücknahmewille des Vermieters nötig.
Vergesellschaftung in Berlin — was Artikel 15 erlaubt
Die Linke gewann die Berlin-Wahl 2026. Vergesellschaftung braucht ein Gesetz mit Entschädigung (Artikel 15 GG). Der Volksentscheid 2021 war nur ein Auftrag.
Vertragsstrafe im Mietvertrag — immer unwirksam
Lässt sich der Vermieter vom Wohnungsmieter eine Vertragsstrafe versprechen, ist die Vereinbarung unwirksam (§ 555 BGB). Schadensersatz bleibt davon unberührt.
Unrenoviert einziehen — muss der Vermieter streichen?
Vor dem Einzug schuldet der Vermieter den vertraglichen Zustand (§ 535 BGB), nicht automatisch frische Farbe. Unrenoviert besichtigt ist oft der Vertrag.
Wohnung verkauft — der Mietvertrag bleibt, § 566
Nach der Überlassung tritt der Käufer in den Mietvertrag ein (§ 566 BGB). Die Kaution geht mit (§ 566a). Der Verkauf beendet das Mietverhältnis nicht.
Einliegerwohnung kündigen — ohne Grund, § 573a
§ 573a: Im selbst bewohnten Zweifamilienhaus kündigt der Vermieter ohne berechtigtes Interesse; Frist plus drei Monate. Hinweis im Schreiben ist Pflicht.
Gasanbieter wechseln als Mieter — wann geht das?
Wechseln kann nur, wer den Gasvertrag selbst hat — typisch Gasetagenheizung. Bei Zentralheizung ist der Vermieter Vertragspartner.
Undichte Fenster Mietwohnung — wer zahlt die Reparatur?
Undichte Fenster sind Instandhaltung des Vermieters (§ 535 Abs. 1 S. 2). Tausch kann Modernisierung sein. Minderung nach Tabelle.
Warmwasser zu kalt — Mangel, Temperatur, Minderung
Kein oder zu kaltes Warmwasser ist ein Mangel (§ 536 BGB). Instandhaltung beim Vermieter, Anzeige § 536c, Minderung kraft Gesetzes.
Zurückbehaltungsrecht Miete — Vorauszahlung, Nachzahlung
Ohne Abrechnung: nur laufende Vorauszahlungen zurückhalten (BGH VIII ZR 191/05), nicht die Kaltmiete. Nachzahlung bei verweigerter Belegeinsicht: § 273.
Kautionsbürgschaft — wann die 3-Monats-Grenze gilt
Bürgschaft als Kaution zählt meist in die 3 Nettokaltmieten (§ 551). Ausnahme: Drittsicherheit gegen Kündigung (BGH VIII ZR 379/12).
Mündlicher Mietvertrag — wirksam, aber § 550
Mündlicher Mietvertrag ist wirksam. Ohne Schriftform bei mehr als einem Jahr gilt er unbefristet; kündbar frühestens nach einem Jahr (§ 550 BGB).
Vermieterpfandrecht — eingebrachte Sachen, Grenzen
Gesetzliches Pfandrecht an eingebrachten Sachen des Mieters (§ 562 BGB). Unpfändbares bleibt frei; Zukunftsmieten nur begrenzt.
Heizkörper entlüften — Mieter oder Vermieter?
Luft im Heizkörper: Mieter dürfen entlüften, müssen es nicht. Instandhaltung bleibt beim Vermieter (§ 535 Abs. 1 S. 2 BGB).
Zeitmietvertrag — nur mit Sachgrund nach § 575
Befristeter Wohnraummietvertrag nur bei Eigenbedarf, Sanierung oder Werkwohnung plus schriftlicher Mitteilung. Sonst unbefristet (§ 575 BGB).
NFL in der Mietwohnung — Lautstärke, Nachtruhe, Grillen
NFL-Kickoff um 2:20, Sonntag 19 und 22:25 Uhr: Nachtruhe, Zimmerlautstärke, Gäste und Grillen — was in der Mietwohnung gilt.
35a-Bescheinigung Vermieter — BMF-Muster zum Kopieren
Bescheinigung nach § 35a EStG: Lohnanteil aus der NK-Abrechnung. BMF-Anlage 2 als Kopiervorlage — Mechanik, kein Steuertipp.
Untermietvertrag Muster — Zimmer, WG, Klauseln
Untermietvertrag zwischen Haupt- und Untermieter: Räume, Miete, Kaution. Die Erlaubnis nach § 540/§ 553 ersetzt der Vertrag nicht.
Kündigungsbestätigung — Muster für Vermieter
Kündigung wirkt mit Zugang in Schriftform (§ 568 BGB), nicht mit Bestätigung. Musterbrief: Zugangsdatum und Enddatum festhalten — keine Pflicht zur Antwort.
Rauchen in der Mietwohnung — Klausel, Auszug, BGH
Rauchen in den Wohnräumen ohne Vereinbarung nicht vertragswidrig (VIII ZR 124/05). Gelbe Wände oft Schönheitsreparatur, nicht Schadensersatz (VIII ZR 37/07).
Schlüssel verloren Mietwohnung — wer zahlt die Anlage?
Schlüssel weg: Die ganze Schließanlage nur nach tatsächlichem Austausch (BGH VIII ZR 205/13). Eine Rechnung der Verwaltung allein begründet den Schaden nicht.
Hund & Katze in der Mietwohnung — Verbot unwirksam?
Formularverbot von Hunden und Katzen ist unwirksam (BGH VIII ZR 168/12). Haltung entscheidet die Abwägung — kein Freibrief, kein Totalverbot.
Härtewiderspruch Eigenbedarf — Muster & Frist
Härtewiderspruch bei Eigenbedarf: Textform, zwei Monate vor Mietende, Musterbrief. Fehlt der Hinweis, bleibt der Widerspruch bis zum Räumungstermin möglich.
Aufrechnung: NK-Nachzahlung gegen die Miete?
Nachzahlung mit der Miete verrechnen? §556b Abs. 2 BGB erlaubt das nur für bestimmte Forderungen — und nur nach Anzeige einen Monat vorher.
Gasetagenheizung in den Nebenkosten — was gilt?
Eigene Gasetagenheizung: Gas gehört nicht in die Nebenkostenabrechnung. Wann die HeizkostenV trotzdem nicht greift — und was umlagefähig bleibt.
Heizöl-Abrechnung: Restbestand & Leistungsprinzip
Heizöl nur nach Verbrauch abrechnen, nicht nach der Lieferrechnung (BGH VIII ZR 156/11). So gehört der Tank-Restbestand ins nächste Jahr.
Abmahnung des Mieters — Voraussetzungen, Wirkung & Muster
Wann eine Abmahnung Pflicht ist (§ 543 BGB), was hineingehört und warum pauschale Rügen keine Kündigung tragen — mit zwei Mustern zum Übernehmen.
Garagen- & Stellplatzmietvertrag — Muster & Kündigungsfrist
Garage ohne Wohnung gemietet? Dann gilt kein Wohnraummietrecht: Kündigung ohne Grund (§ 580a BGB), Kaution frei. Mit Muster-Vertrag und Vergleichstabelle.
Mietaufhebungsvertrag — Muster & die häufigste Falle
Ohne Frist raus aus dem Mietvertrag: kostenloses Muster mit allen Klauseln — und warum die pauschale Abgeltungsklausel Nachzahlung oder Guthaben kosten kann.
Mietbescheinigung fürs Jobcenter — Muster & Vermieterpflicht
Mietbescheinigung für Jobcenter, Sozialamt & Wohngeldstelle: Muster zum Kopieren, welche Angaben hineingehören — und ob der Vermieter ausfüllen muss.
Tod des Mieters — wer übernimmt den Mietvertrag? (§ 563 BGB)
Stirbt der Mieter, endet der Mietvertrag nicht automatisch. Wer nach § 563 BGB eintritt, welche Monatsfristen gelten und was Erben tun können — mit 2 Mustern.
Wäschepflege & Waschküche in den Nebenkosten (§ 2 Nr. 16)
Gemeinschaftswaschküche in der Nebenkostenabrechnung: Was § 2 Nr. 16 BetrKV abdeckt, was bei Münzautomaten gilt und welche Kosten nicht umlagefähig sind.
Hausordnung: Wann sie bindet — mit Muster zum Übernehmen
Eine Hausordnung bindet nur als Mietvertragsbestandteil. Was zulässig ist, was nicht — inklusive Muster und der Wahrheit über die „gesetzliche Mittagsruhe“.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — Anspruch? + Muster
Der BGH hat entschieden: Auf eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung gibt es keinen Anspruch. Was Sie stattdessen verlangen können — mit Muster nach § 368 BGB.
Straßenreinigung in der Nebenkostenabrechnung — was zählt
Straßenreinigung ist nach § 2 Nr. 8 BetrKV umlagefähig — auch bei öffentlichen Straßen. Wann die Position zu Unrecht abgerechnet wird und wie Sie sie prüfen.
Ungezieferbekämpfung: umlagefähig oder Vermietersache?
Kammerjäger in der Nebenkostenabrechnung? Nur laufende Vorbeugung ist nach § 2 Nr. 9 BetrKV umlagefähig — der akute Befall ist Mangelbeseitigung des Vermieters.
Mieterselbstauskunft: welche Fragen zulässig sind + Muster
Schwangerschaft, Religion, Vorstrafen: Diese Fragen sind in der Mieterselbstauskunft unzulässig — mit Recht zur Lüge. Plus Muster mit zulässigem Umfang.
Fernwärme in der Heizkostenabrechnung — was Mieter zahlen
Fernwärme-Abrechnung prüfen: Grund- und Arbeitspreis werden gemeinsam verteilt (§7 HeizkostenV, 50–70 % Verbrauch). Ø 15,7 ct/kWh, Spanne 8 bis 36 ct.
Lärm durch Nachbarn — Mietminderung & Lärmprotokoll
Lärmprotokoll ist keine Pflicht: Was der BGH wirklich verlangt, welche Minderung realistisch ist und warum es keine gesetzliche Mittagsruhe gibt. Mit Vorlage.
Mietpreisbremse rügen — Muster für die Rüge nach §556g
Ohne Rüge kein Geld zurück: Muster für die Rüge nach §556g BGB, die 30-Monats-Grenze für rückwirkende Rückforderung und der Auskunftsanspruch.
Rohrwärme in der Heizkostenabrechnung — das BGH-Urteil
Heizkosten hoch trotz kaltem Heizkörper? Rohrwärme bei Einrohrheizungen erklärt — und wann die VDI-2077-Korrektur laut BGH unzulässig ist.
Wirtschaftlichkeitsgebot bei Nebenkosten — was der BGH sagt
BGH VIII ZR 6/24: Vermieter müssen keine Vergleichsangebote einholen. Wann Nebenkosten trotzdem unwirtschaftlich sind — und was Mieter belegen müssen.
Heizkostenabrechnung prüfen — Schritt für Schritt
Grundkosten, Verbrauchseinheiten, Ablesewerte: So prüfen Sie die Heizkostenabrechnung in 6 Schritten — inklusive 15-%-Kürzung nach §12 HeizkostenV.
Mieter zahlt Nebenkosten-Nachzahlung nicht — was tun?
Mahnung, Verzugszinsen, Mahnbescheid: So setzen Vermieter eine offene Nebenkosten-Nachzahlung durch — mit Fristen, Kosten und der Kündigungsgrenze.
Nebenkosten gestiegen? Die 6 Gründe für 2026
CO₂-Preis, Grundsteuerreform, Versicherungen — warum Ihre Nebenkosten 2026 teurer sind, was noch normal ist und ab wann sich Prüfen lohnt.
Abfluss- vs. Leistungsprinzip in der Nebenkostenabrechnung
Kalte Betriebskosten darf der Vermieter nach dem Abflussprinzip abrechnen (BGH VIII ZR 27/07); bei Heizkosten gilt zwingend das Leistungsprinzip. Der Unterschied erklärt.
Eichfrist abgelaufen: Zählerwerte in der Abrechnung gültig?
Abgelaufene Eichfrist macht die Abrechnung nicht automatisch unwirksam — der Vermieter kann die Messrichtigkeit nachweisen (BGH VIII ZR 112/10).
Hausratversicherung: nie umlagefähig — was Mieter zahlen
Die Hausratversicherung ist keine Betriebskostenart und nie umlagefähig. Umlagefähig sind nur Gebäude- und Haftpflichtversicherung (§2 Nr. 13 BetrKV).
Heizkosten schätzen: Zählerausfall & Gradtagszahlen (§9a)
Bei Zählerausfall schätzt der Vermieter nach §9a HeizkostenV; ab 25 % geschätzter Fläche nach Wohnfläche. Nutzerwechsel nach Gradtagszahlen (§9b).
Modernisierungsumlage: 8 % Mieterhöhung nach §559 BGB
Nach einer Modernisierung darf der Vermieter 8 % der Kosten pro Jahr umlegen — gedeckelt auf 3 €/m² in 6 Jahren. So rechnen Sie die Erhöhung nach.
Möblierungszuschlag berechnen: Modelle, Formel & Grenzen
Für möblierte Wohnungen ist ein Möblierungszuschlag zulässig. Die Rechtsprechung akzeptiert oft rund 2 % des Zeitwerts pro Monat. So rechnen Sie ihn aus.
Nebenkosten-Irrtümer: 10 Mythen im Faktencheck
Vier Wochen Widerspruchsfrist? Bei jedem Fehler nichts zahlen? Die zehn häufigsten Irrtümer zur Nebenkostenabrechnung — und was wirklich gilt.
Formelle vs. materielle Fehler der Nebenkostenabrechnung
Ein formeller Fehler macht die Abrechnung unwirksam — keine Nachzahlung. Ein materieller korrigiert nur die Position. Der Unterschied entscheidet über Ihr Geld.
Sperrmüll in den Betriebskosten — wann Mieter zahlen
Regelmäßig beseitigter Sperrmüll ist als Müllbeseitigung umlagefähig (§2 Nr. 8 BetrKV) — auch bei unbekanntem Verursacher. Einmalige Entrümpelung nicht.
Verjährung im Mietrecht: alle Fristen in einer Tabelle
Die meisten Ansprüche verjähren in 3 Jahren — doch Schadensersatz des Vermieters verjährt in nur 6 Monaten (§548 BGB). Alle Fristen im Überblick.
Wohnfläche zu klein: Miete kürzen ab 10 % Abweichung
Ist die Wohnung über 10 % kleiner als vereinbart, können Sie mindern. Für Mieterhöhung und Nebenkosten zählt dagegen immer die tatsächliche Fläche.
Wohnungsgeberbestätigung: Pflicht, Frist & Muster (§19 BMG)
Der Vermieter muss die Wohnungsgeberbestätigung binnen 2 Wochen ausstellen (§19 BMG). Bußgeld bis 1.000 €. Mit Pflichtangaben und Muster-Text.
BGH: Keine Provision für Hausverwalter bei Neuvermietung
BGH I ZR 224/25: Der Verwalter darf für die Neuvermietung keine Provision verlangen — auch nicht vom Vermieter. Gezahlte Gebühren sind rückforderbar (§812 BGB).
Schornsteinfeger-Kosten umlagefähig? Kehren ja, Abnahme nein
Kehrgebühren und Messung sind umlagefähig (§ 2 Nr. 12 BetrKV), einmalige Abnahmen nicht. So erkennen Sie die Doppelabrechnung über die Heizkosten.
Sonstige Betriebskosten (§2 Nr. 17) — was umlagefähig ist
Dachrinnenreinigung, Rauchmelder-Wartung & Co.: umlagefähig nur, wenn die Kostenart im Mietvertrag einzeln benannt ist — der Pauschalverweis reicht nicht (BGH).
Smart-Meter-Pflicht — was Mieter & Vermieter zahlen
Smart-Meter-Rollout nach MsbG: wer ein intelligentes Messsystem bekommt, warum Sie den Einbau dulden müssen und wer Messentgelt und Zählerschrank-Umbau zahlt.
Markise in der Mietwohnung — Erlaubnis, Kosten, Rückbau
Markise am Balkon der Mietwohnung: wann Sie die Zustimmung des Vermieters brauchen, was in der WEG gilt (§20 WEG) und wer Montage und Rückbau zahlt.
Nachmieter stellen — so kommen Sie früher aus dem Vertrag
Der 3-Nachmieter-Mythos stimmt nicht: wann der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren muss (§242 BGB) und wie der Aufhebungsvertrag zum früheren Auszug gelingt.
Legionellenprüfung — Kosten & Umlage auf Mieter
Legionellenprüfung alle 3 Jahre (TrinkwV): Die Regelbeprobung ist umlagefähig, Sanierung nach Befund nicht. Plus: Mietminderung bei Duschverbot.
Nebenkostennachzahlung nicht zahlbar — Ratenzahlung & Hilfe
Sie können die Nebenkostennachzahlung nicht zahlen? Ratenzahlung vereinbaren, Übernahme durch Jobcenter (§22 SGB II) oder Sozialamt — Fristen und Muster.
Belegeinsicht verlangen — Originalrechnungen sehen
Originalbelege zur NK-Abrechnung einsehen (§ 556 Abs. 4 BGB), vor Ort oder digital. Verweigert der Vermieter die Einsicht, dürfen Sie die Nachzahlung halten.
Umlageschlüssel Nebenkosten — welcher gilt? (§556a BGB)
Welcher Umlageschlüssel für die Nebenkosten gilt: ohne Vereinbarung die Wohnfläche (§556a BGB), wann der Vermieter einseitig auf Verbrauch umstellen darf.
Wärmecontracting — Kosten & Umstellung für Mieter (§556c)
Wärmecontracting in der Nebenkostenabrechnung: Wann der Vermieter auf gewerbliche Wärmelieferung umstellen darf (§556c BGB) und das Kostenneutralitätsgebot.
CO₂-Kosten in der Nebenkostenabrechnung — wer zahlt?
CO₂-Kostenaufteilung nach CO2KostAufG: Das 10-Stufen-Modell teilt die CO₂-Abgabe zwischen Mieter und Vermieter. So finden Sie Ihren Anteil.
Fernablesung Heizung — Ausnahmen und Pflicht
Pflicht zur Fernablesung bis Ende 2026 (§ 5 HeizkostenV) und die Ausnahmen. Was fehlt, kürzt der Mieter um 3 Prozent.
Untermiete versteuern — 520-€-Freigrenze & wann fällig
Einnahmen aus Untervermietung versteuern: die 520-€-Freigrenze (R 21.2 EStR), §21 EStG, Werbungskosten und warum Airbnb Ihre Daten ans Finanzamt meldet.
Gebäudeversicherung auf Mieter umlegen — Schlüssel
Ja, umlagefähig nach § 2 Nr. 13 BetrKV, Schlüssel meist Wohnfläche. Hausrat und Rechtsschutz nicht. Was in der Abrechnung bleiben darf.
Mieterstrom — Abrechnung, Kosten & Rechte für Mieter
Mieterstrom: Solarstrom vom Dach direkt für Mieter. Wie abgerechnet wird (§42a EnWG), warum max. 90 % des Grundtarifs gelten und ob Sie zustimmen müssen.
Mietspiegel 2026 — Turnus und Rechtsrahmen
Mietspiegel 2026: Zweijahresturnus (§ 558c Abs. 4, § 558d Abs. 2). Grundlagen einfach vs. qualifiziert stehen im Owner-Artikel.
Wärmepumpe in der Nebenkostenabrechnung — wer zahlt?
Wie werden Wärmepumpen-Stromkosten in der Nebenkostenabrechnung umgelegt? Heizstrom, Allgemeinstrom, Heizkostenverordnung und was Mieter prüfen sollten.
Wallbox in der Mietwohnung — Kosten & wer zahlt
Wallbox als Mieter: Anspruch nach § 554 BGB, Kosten, Stromabrechnung und wer zahlt. Was Mieter und Vermieter zur Ladestation fürs E-Auto wissen müssen.
Hamburg Mietpreisbremse — gilt bis Ende 2029
Ja: in ganz Hamburg bis 31.12.2029. Die Behauptung, sie sei 2025 ausgelaufen, ist falsch — 10-%-Grenze, Ausnahmen und wie Sie zu viel gezahlte Miete rügen.
Hitze in der Mietwohnung — Mietminderung & Pflichten
Hitze ist nur ein Mietmangel, wenn die Wohnung den Wärmeschutz ihres Baujahrs verfehlt — dann 5-20 % Mietminderung. Schwellen, Pflichten & Urteile, Sommer 2026.
Antrag auf Mietminderung — Muster und Vorlage
Antrag auf Mietminderung: Muster und Vorlage. Was in das Schreiben gehört, mit Beispielen zu typischen Mängeln (§ 536 BGB).
Energieausweis 2026 — was gilt, was erst 2027 kommt
Neuer Energieausweis-Typ ab 1.1.2027, nicht 2026. Wohn-Skala bleibt A+ bis H. Renovierungspass ist freiwillig — Vorlagepflichten heute vs. 2027.
Indexmiete — VPI-Anpassung, Deckel noch nicht Gesetz
Indexmiete folgt dem VPI (§ 557b). Der 3-%-Deckel (Miete II) ist nicht in Kraft — Bundestag 1. Lesung 09.07.2026.
Klimaanlage Mietwohnung — Genehmigung & Muster
Split-Gerät nur mit Zustimmung, mobile Geräte ohne. Muster-Antrag, wer Strom und Rückbau trägt — und wann der Vermieter ablehnen darf.
Airbnb & Kurzzeitvermietung — was ist erlaubt?
EU-Verordnung gilt seit Mai 2026: Registrierungspflicht über Plattformen. Kommunale Zweckentfremdungsverbote drohen mit Bußgeldern bis 500.000 €.
Mietrechtsreform 2026 — Entwurf Miete II, nicht in Kraft
Kabinettsbeschluss 29.04.2026, 1. Lesung 09.07. (Drs. 21/6807): Indexmiete-Deckel geplant, noch nicht Gesetz. Ausschussberatung, Änderungen möglich.
Möblierte Wohnung vermieten — Zuschlag und was gilt
Möblierungszuschlag nach Berliner oder Hamburger Modell. Die Mietpreisbremse gilt auch möbliert — 10-%-Pauschale ist Entwurf, nicht geltendes Recht.
Schonfristzahlung — Kündigung mit Nachzahlung abwenden
Schonfristzahlung §569 BGB: fristlose Kündigung durch Nachzahlung binnen 2 Monaten heilen. Mietrecht-II-Reform 2026 plant Erweiterung auf ordentliche Kündigung.
Wasserschaden in der Mietwohnung — wer zahlt was?
Rohrbruch oder Mieterverschulden? Haftung, Mietminderung (5–100 %), welche Versicherung zahlt und was §536c BGB für die Meldepflicht bedeutet.
Balkonkraftwerk — Genehmigung, Einspeisung & Nebenkosten
Balkonkraftwerk als Mieter: Wann ist es erlaubt, wie viel spart es, und was gilt für Allgemeinstrom und Einspeisung? Alles zu Genehmigung und Nebenkosten.
Eigenheim verkaufen — wann fällt Steuer an?
Haus oder Wohnung verkaufen — wann §23 EStG greift: 10-Jahres-Frist, Eigennutzung-Ausnahme, Spekulationssteuer berechnen — mit Beispielen.
Kündigung Mietwohnung Muster — kostenlose Vorlage
Kündigung Mietwohnung: 3 kostenlose Musterbriefe für einfache Kündigung, Sonderkündigungsrecht und außerordentliche Kündigung — sofort verwendbar.
Kündigungsschutz für Mieter — §573 BGB erklärt
Kündigungsschutz für Mieter: Wann darf der Vermieter kündigen? §573 BGB, Sozialklausel, Sonderschutz für Schwangere & Rentner, Härtewiderspruch.
Mietminderung Tabelle — Quoten nach BGH & Gerichtsurteilen
Mietminderung Tabelle: Alle Mangelarten mit Minderungsquoten und Urteilsreferenzen — Schimmel, Heizungsausfall, Lärm, Ungeziefer und mehr.
Mietvertrag kündigen zum 31.12. — Zugang 5. Oktober
Wer zum 31.12.2026 ausziehen will, braucht Zugang am 5. Oktober (3.10. ist Feiertag). Schriftform § 568 — den Brief schreibt der Generator.
Betriebskosten bei Leerstand — Vermieter zahlt, nicht Mieter
Leerstand-Kosten trägt der Vermieter, nicht die anderen Mieter (§556a BGB). Wie der Umlageschlüssel korrigiert wird und welche Kosten trotz Leerstand laufen.
Fassadenreinigung umlegbar — umlagefähig oder nicht?
Umlegbar als Hausreinigung (§ 2 Nr. 9 BetrKV) oder als sonstige Betriebskosten (§ 2 Nr. 17) mit ausdrücklicher Klausel. Einmalige Reinigung ist Instandsetzung.
Wie viel Nebenkosten sind normal? Richtwerte €/m²
DMB-Schnitt 2,67 €/m² warm, auch für 1 Person — kein Betrag pro Kopf. Heizung 1,32 €.
Schimmel Mietwohnung — wer zahlt, Minderung 10–20 %
Schimmel in der Wohnung: Wer muss beseitigen? Mietminderung 10–50 %, Ursachen richtig zuordnen und was Mieter sofort tun müssen — mit Mängelanzeige-Muster.
Wohnungsübergabe beim Auszug — Checkliste & häufige Fehler
Wohnungsübergabe richtig machen: Zählerstände, Protokoll, Schlüsselübergabe und welche Mängel der Vermieter nicht auf Sie abwälzen darf — mit Checkliste.
Betriebskosten Einspruch — Musterbrief & Textbausteine
Einspruch gegen die Betriebskostenabrechnung: fertiger Musterbrief plus Textbausteine für jeden Beanstandungsgrund, Belegeinsicht und Frist.
Heizkostenverordnung (HeizKV) — Ausnahmen, 15 % Kürzung
Wann die HeizkostenV nicht gilt (Etagenheizung, Passivhaus, Zweifamilienhaus), 50–70 % nach Verbrauch, 15 % Kürzung nach § 12.
Kaution einbehalten — wann Vermieter dürfen und wann nicht
Kaution darf nur für offene Forderungen einbehalten werden. Zulässige Abzüge, was unzulässig ist und wie Mieter die Kaution zurückfordern.
Kautionskonto — Pflichten des Vermieters & Insolvenzschutz
§551 Abs. 3 BGB: Kaution getrennt vom Vermögen anlegen. Welche Kontoarten erlaubt sind, was bei Insolvenz gilt und welche Zinsen dem Mieter zustehen.
Kleinreparaturklausel — was Vermieter maximal verlangen
Kleinreparaturen bis ~150 € per Klausel auf Mieter übertragbar — nur mit Einzelbetragsobergrenze und Jahreshöchstbetrag. Welche Klauseln der BGH kippt.
Mieterhöhung widersprechen — Musterbrief & Rechte
Mieterhöhung erhalten? 2 Monate Zeit — Zustimmung, Widerspruch oder Sonderkündigung. Musterbrief, Fristen und was passiert wenn Sie nicht antworten.
Mietspiegel erklärt — wie finde ich ihn & was gilt?
Qualifizierter vs. einfacher Mietspiegel: wie er funktioniert, wo Sie ihn finden und welche Rolle er bei Mieterhöhungen nach §558c BGB spielt.
Modernisierungsankündigung — Muster, Fristen & Pflichtinhalt
§555c BGB: Vermieter müssen Modernisierungen 3 Monate vor Beginn ankündigen. Pflichtinhalt, Härtewiderspruch des Mieters und ein konkretes Muster.
Nebenkostenabrechnung Software für Vermieter — Vergleich
Excel fehleranfällig, Papier rechtlich riskant. Kostenlose und kostenpflichtige Lösungen für die Betriebskostenabrechnung im Vergleich — mit Entscheidungshilfe.
Rauchwarnmelder — wer zahlt Kauf, Installation & Wartung?
Rauchwarnmelderpflicht in allen 16 Bundesländern. Wer zahlt Anschaffung, Einbau und Wartung — Umlage nach §2 Nr. 17 BetrKV erklärt.
Eigenbedarfskündigung anfechten — 5 typische Fehler
Eigenbedarfskündigung erhalten? Diese 5 Fehler machen sie unwirksam: Begründung, Härtefall §574 BGB, Sozialklausel. Schadensersatz bei vorgetäuschtem Bedarf.
Mängelanzeige PDF — Musterbrief für Mieter (§ 536c)
Mangel anzeigen, Brief als PDF: § 536c. Minderung kraft Gesetzes, keine Fristsetzung. Kostenloser Generator, ohne Anmeldung.
Mietkaution zurückfordern — Fristen und zulässige Abzüge
Wann muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen? Rückzahlungsfristen (3–6 Monate), zulässige und unzulässige Abzüge und Vorgehen bei Verweigerung.
Mietrecht für Mieter — der komplette Ratgeber
Mietrecht kompakt: Mietvertrag, Kaution, Mieterhöhung, Mietminderung, Kündigung und Schönheitsreparaturen — mit Gesetzen, BGH-Urteilen und Mustertexten.
Mietschulden — Kündigung abwenden mit Schonfrist & Ratenplan
Fristlose Kündigung ab 2 Monatsmieten (§543 BGB). So nutzen Sie die Schonfrist §569 BGB, wehren Räumungsklage ab und kommen aus der Schufa raus.
Nebenkostenabrechnung 2025 — Fristen, Positionen, Tools
Abrechnung 2025: Frist 31.12.2026, 17 BetrKV-Arten, 12 Monate Einwendung. Checker, Generator und Rechner im Überblick.
Nebenkostenabrechnung zu hoch? So erkennen Sie es
Ist Ihre Nebenkostenabrechnung wirklich zu hoch? Plausibilitäts-Richtwert Ø 2,67 €/m² warm (bis 3,68, DMB 2024), typische Warnsignale und wie Sie vorgehen.
Staffelmiete für Mieter — Rechte & Mietpreisbremse
Staffelmiete rechtmäßig? §557a BGB: Mietpreisbremse gilt, viele Klauseln sind unwirksam. Wann Mieter trotz vereinbarter Erhöhungsstufen kündigen können.
Untervermietung — Recht, Erlaubnis & Airbnb
Untervermietung ohne Erlaubnis ist ein Kündigungsgrund. §553 BGB: wann Vermieter ablehnen dürfen, Muster-Antrag und Regeln für Airbnb.
Wohnungssuche — Tipps für die perfekte Bewerbung
Wohnungsmarkt 2025: welche Unterlagen Vermieter verlangen, wie das perfekte Bewerbungsschreiben aussieht und worauf bei Besichtigungen zu achten ist.
Aufzugskosten als Nebenkosten — muss das Erdgeschoss zahlen?
Fahrstuhlkosten nach §2 Nr. 7 BetrKV umlagefähig — aber nicht Reparaturen. Was abgerechnet werden darf, ob Erdgeschoss-Mieter zahlen müssen und häufige Fehler.
Betriebskosten bei Doppelhaus und Reihenhaus
Keine WEG, aber Betriebskosten: Was bei vermieteten Doppelhaushälften und Reihenhäusern gilt und wie gemeinschaftliche Kosten aufgeteilt werden.
§ 560 Abs. 4 BGB — Vorauszahlung nach Abrechnung
§ 560 Abs. 4 BGB: beide Seiten dürfen die Vorauszahlung nach der Abrechnung anpassen. Textform, nicht rückwirkend. Pauschale nur mit Klausel.
Energieausweis Pflicht bei Vermietung — Kosten & Bußgeld
Energieausweis-Pflicht bei Vermietung nach § 80 GModG: Vorlage bei Besichtigung, Inserat nach § 87, Bußgeld bis 10.000 €. Was 2026 gilt, was 2027 kommt.
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht umlagefähig?
Ja, nach § 2 Nr. 13 BetrKV umlagefähig, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Eine Abschlusspflicht steht im Gesetz nicht.
Hausverwaltungskosten umlagefähig? Nein — § 1 BetrKV
Hausverwaltungskosten sind nach § 1 BetrKV nicht umlagefähig — trotzdem stehen sie in Abrechnungen. So erkennen Sie falsch angesetzte Verwaltungsposten.
Kaufnebenkosten beim Hauskauf — Übersicht aller Kosten
Was sind Kaufnebenkosten? 8–12 % des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler — alle Kostenpositionen erklärt.
Kürzungsrecht Nebenkostenabrechnung — wann Mieter kürzen
Kürzungsrecht Nebenkostenabrechnung: §12 HeizkostenVO (15 %), CO2KostAufG §7 (3 %), §556 BGB. Wann es gilt, Geltendmachung und Fristen.
Mietausfallversicherung — Leistung, Kosten, Ausschlüsse
Mietausfallversicherung: wann sie zahlt, wenn der Mieter nicht zahlt, welche Ausschlüsse greifen und was die Prämie typischerweise kostet.
Mieterhöhung — Regeln, Grenzen & Rechte für Vermieter
Mieterhöhung §558 BGB: Kappungsgrenze 15/20 %, Mietspiegel-Pflicht, Fristen. Wann Vermieter erhöhen dürfen — und wann Mieter ablehnen können.
Hausgeld beim ETW-Kauf — WEG-Rücklage erklärt
Hausgeld beim ETW-Kauf: Betriebskosten, Verwaltung und WEG-Rücklage. Was typischerweise drinsteckt, übliche Höhen pro m² und was Käufer prüfen müssen.
Nebenkosten Gewerbe — Unterschiede zur Wohnraummiete
Gewerbliches Mietrecht: Vertragsfreiheit statt BetrKV. Mietvertragstypen, was bei Gewerbe abgerechnet werden darf und worauf Gewerbemieter achten müssen.
Nebenkosten Neubauwohnung — Besonderheiten beim Erstbezug
Fehlende Verbrauchswerte, Baufeuchte und hohe erste Abrechnung: Beim Erstbezug einer Neubauwohnung gelten besondere Regeln. Was Mieter und Käufer wissen müssen.
Photovoltaik & Nebenkosten — Mieterstrom & Balkonkraftwerk
Vermieter-PV: nur Allgemeinstrom ist umlagefähig, Haushaltsstrom nicht. Mieterstrom-Modelle und das Balkonkraftwerk nach §554 BGB für Mieter erklärt.
Nebenkosten senken — 10 Tipps für Mieter und Eigentümer
Mit diesen 10 Tipps senken Mieter und Eigentümer ihre Nebenkosten dauerhaft: Heizverhalten, Warmwasser, Abrechnung prüfen, smarte Thermostate, Balkonkraftwerk.
Strom in der Nebenkostenabrechnung — Haushaltsstrom nie
Haushaltsstrom nie über die Abrechnung, Allgemeinstrom ja. So erkennen Sie, ob der Vermieter zu viel ansetzt — Beträge, Kürzung, Mieterstrom.
Nebenkosten in der WG — wer zahlt was?
Gesamtschuldnerschaft oder Hauptmieter-Modell? Nebenkosten in der WG rechtlich erklärt — interne Aufteilung und was bei Auszug gilt.
Nebenkosten Wohnung — welche Posten, wer zahlt
Welche Posten in der Abrechnung der Wohnung anfallen und wer sie zahlt. Höhe selbst rechnen — kostenlos, ohne Anmeldung.
Nebenkostenabrechnung Eigentümerwechsel — wer rechnet ab?
Mietshaus verkauft? Käufer tritt nach §566 BGB in den Mietvertrag ein. Wer die Abrechnung erstellt, wer Guthaben auszahlen muss und was Mieter beachten.
Nebenkostenabrechnung Vorlage — was wirklich gebraucht wird
Excel-Vorlagen für Nebenkostenabrechnungen sind fehleranfällig. Was die Abrechnung rechtlich enthalten muss und welche Alternative schneller und sicherer ist.
Nebenkostenabrechnung nach Auszug — nicht ab Auszugsdatum
12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums, nicht ab Auszug (§ 556 Abs. 3). Kalenderjahr: bis 31.12. Folgejahr. Kaution, Zeitanteil, neue Adresse.
Nebenkostenabrechnung ohne Belege — müssen Sie zahlen?
Keine Rechnungen beigelegt? Zahlen müssen Sie trotzdem nicht blind. Einsicht ja, Kopien nein — die Nachzahlung dürfen Sie halten, bis die Belege da sind.
Nebenkostenabrechnung zu spät — Nachzahlung verfällt
Abrechnung 2025 muss bis 31.12.2026 zugegangen sein (§ 556 Abs. 3 BGB). Später: Nachzahlung weg, Guthaben bleibt. Ausnahme: Verspätung nicht zu vertreten.
Was ist eine Pauschalmiete? Bedeutung, fester Betrag
Was ist Pauschalmiete? Fester Betrag ohne Jahresabrechnung: keine Nachzahlung, kein Guthaben. Abgrenzung zu Vorauszahlung und Inklusivmiete.
Streichen beim Auszug — über 60 % der Klauseln unwirksam
BGH: Bei Schönheitsreparaturen sind über 60 % der Mietvertragsklauseln unwirksam. So prüfen Sie Ihre Klausel und wehren unberechtigte Forderungen ab.
Vermieter-Betretungsrecht — das dürfen Sie ablehnen
Vermieter darf nicht einfach rein: Diese Termine sind Pflicht, diese dürfen Sie ablehnen. Ankündigungsfrist 24 h + Rechte bei unerlaubtem Betreten.
Kaltmiete und Warmmiete: Unterschied 720 + 180 = 900
Unterschied Kaltmiete und Warmmiete: Kaltmiete ist die Grundmiete ohne Betriebskosten, Warmmiete enthält sie inkl. Heizung. 80 m²: 720 € + 180 € = 900 €.
Winterdienst Nebenkosten — Schneeräumen & Haftung
Winterdienstkosten nach §2 Nr. 8 BetrKV umlagefähig. Räumpflicht auf Mieter übertragen — aber nicht beides gleichzeitig. Wer haftet bei einem Sturz?
Wohngebäudeversicherung Vermieter — Kosten & Pflicht
Wohngebäudeversicherung für Vermieter: Pflichtschutz gegen Feuer, Leitungswasser und Sturm. Kosten und wann sie auf Mieter umgelegt werden dürfen.
Allgemeinstrom in der Nebenkostenabrechnung — umlegen?
Treppenhauslicht und Heizungsstrom darf der Vermieter umlegen, Haushaltsstrom nicht. Welcher Schlüssel gilt und wer den Leerstand trägt.
Betriebskosten im Mietvertrag — was muss drin stehen?
Ohne wirksame Klausel können Betriebskosten nicht abgerechnet werden. Was im Mietvertrag stehen muss und welche Formulierungen wirksam sind.
Gartenpflege Nebenkosten — umlagefähig, Neuanlage nicht
Laufende Gartenpflege (Rasen, Hecke) nach § 2 Nr. 10 BetrKV umlagefähig, Neuanlage nicht. Was in der Nebenkostenabrechnung stehen darf — und was nicht.
Grundsteuer als Nebenkosten — umlagefähig nach §2 BetrKV
Ja, die Grundsteuer ist voll umlagefähig (§2 Nr. 1 BetrKV). Nach der Reform 2025 zahlen viele Mieter mehr — was der Vermieter umlegen darf und wie Sie prüfen.
Grundsteuerreform 2025 — was Eigentümer wissen müssen
Größte Grundsteuer-Reform seit Jahrzehnten: neues Bewertungsverfahren, Ländermodelle, Gewinner und Verlierer — was Eigentümer jetzt prüfen sollten.
Hausmeisterkosten Nebenkosten — was ist umlagefähig?
Hausmeisterkosten abrechnen: Was ist umlagefähig? Abgrenzung zu Reparaturen, Mischkostenaufteilung und das Wirtschaftlichkeitsgebot erklärt.
Kabelanschluss Nebenkosten 2024 — Nebenkostenprivileg weg
Seit 01.07.2024 keine Kabelgebühren mehr als Nebenkosten. Was für laufende und neue Mietverträge gilt — und was stattdessen gilt.
Müllkosten Nebenkosten — umlagefähig nach § 2 Nr. 8
Laufende Müllgebühren sind umlagefähig (§ 2 Nr. 8 BetrKV). Sperrmüll und einmalige Aktionen meist nicht. Was bei Leerstand gilt.
Nebenkostenabrechnung Mehrfamilienhaus — Besonderheiten
Betriebskosten im Mehrfamilienhaus aufteilen: Umlageschlüssel, Leerstand, Wirtschaftseinheit mehrerer Gebäude und gemischte Nutzung.
Nebenkostenabrechnung in 7 Schritten — Frist & Belege
7 Schritte: Frist 31.12.2026, Pflichtangaben, BetrKV, Schlüssel, Belege. Checker findet Fehler, der Generator schreibt den Widerspruch.
Wann verjährt die Nebenkostenabrechnung?
Zwei Fristen: 12 Monate Ausschluss (§ 556 BGB) und 3 Jahre Verjährung (§ 195). Wann Nachzahlung und Guthaben verfallen.
Reinigungskosten als Nebenkosten — was ist umlagefähig?
Hausreinigung, Treppenhausputz, Aufzugreinigung — was ist umlagefähig? §2 Nr. 9 BetrKV, Ausnahmen und was bei der Kehrwoche gilt.
Schönheitsreparaturen ≠ Nebenkosten — oft unwirksam
Vermieter dürfen Renovierungskosten NIE in der Nebenkostenabrechnung umlegen. Warum die meisten Klauseln nach BGH unwirksam sind und wie Sie sich wehren.
Welche Versicherungen sind umlagefähig? Die Liste
Gebäude- und Haftpflichtversicherung: ja (§ 2 Nr. 13 BetrKV). Hausrat, Rechtsschutz, Mietausfall: nein. So prüfen Sie die Position in der Abrechnung.
Vorauszahlung anpassen nach der Nebenkostenabrechnung
Vermieter passt Vorauszahlung an? §560 BGB: Erlaubte Höhe nach Nachzahlung oder Guthaben, Frist und wann Mieter der Anpassung widersprechen können.
Heizkosten Nebenkostenabrechnung — die wichtigsten Regeln
Heizkosten: größter Posten in der Nebenkostenabrechnung. HeizkV schreibt verbrauchsabhängige Abrechnung vor — wir erklären die 50/70-Regel und häufige Fehler.
Nebenkosten absetzen — 100–300 € Erstattung als Mieter
20 % Steuerbonus auf haushaltsnahe Dienstleistungen aus der Nebenkostenabrechnung (§35a EStG). So holen Sie 100-300 € pro Jahr zurück — Schritt für Schritt.
Nebenkostenabrechnung bei Mieterwechsel — korrekt abrechnen
Zieht ein Mieter während des Jahres aus? Zeitanteilige Abrechnung, Leerstand und Zählerstände — worauf Vermieter achten müssen.
Nebenkostenabrechnung Muster & Vorlage — Aufbau erklärt
Wie muss eine Nebenkostenabrechnung aufgebaut sein? Pflichtangaben nach BGH VIII ZR 84/07, ein konkretes Muster und die Checkliste vor dem Versand.
Nebenkosten-Nachzahlung — Guthaben, Frist, Widerspruch
Nachzahlung oder Guthaben: Abrechnungen 2025 kommen jetzt. Zugang bis 31.12.2026, 12 Monate Einwendung. DMB 2,67 €/m². Widerspruch ändert die Fälligkeit nicht.
Nebenkostenabrechnung Eigentumswohnung (WEG) — was gilt?
Eigentumswohnung vermieten: WEG-Hausgeldabrechnung richtig aufteilen. Was umlagefähig ist, was nicht — und wie die Belegeinsicht funktioniert.
Nebenkostenabrechnung: Was Mieter nicht zahlen müssen
Reparaturen, Verwaltungskosten, Leerstand — viele Positionen darf der Vermieter nicht abrechnen. Was Mieter nicht zahlen müssen und wie man widerspricht.
Wasserkosten Nebenkosten — Kaltwasser, Abwasser, Regen
Kaltwasser, Schmutz- und Niederschlagswasser in der Abrechnung: Umlage, gesplittete Gebühr, Verteilerschlüssel und typische Fehler.
Widerspruch Nebenkostenabrechnung — so gehen Mieter vor
Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung 2025: 12 Monate ab Zugang, Belegeinsicht, Vorbehalt. Generator erstellt den Brief.
Betriebskostenverordnung — alle 17 Kostenarten erklärt
Die BetrKV regelt, welche 17 Kostenarten Vermieter auf Mieter umlegen dürfen. Was erlaubt ist, was nicht — und welche Kosten der Vermieter selbst tragen muss.
Nebenkostenabrechnung: Die 7 häufigsten Fehler vermeiden
Fehler in der Nebenkostenabrechnung können den Nachzahlungsanspruch kosten. Diese 7 Fehler passieren Vermietern am häufigsten — und so vermeiden Sie sie.
Welche Nebenkosten dürfen auf Mieter umgelegt werden?
Als Vermieter dürfen Sie nicht alle Kosten umlegen. Welche Betriebskosten nach BetrKV umlagefähig sind und worauf Sie achten müssen.