Muster-Mietvertrag kostenlos herunterladen
Ein vollständiger Mietvertrags-Entwurf für Wohnraum als PDF — alle wichtigen Klauseln nach deutschem Mietrecht, kostenlos und ohne Anmeldung.
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Was enthält das Muster?
Das Muster deckt alle wesentlichen Regelungsbereiche eines Standard-Wohnraummietvertrags ab:
§ 1 Vertragsparteien
Vollständige Angaben zu Vermieter und Mieter (Name, Adresse, Kontakt) — bei mehreren Mietern werden alle als Gesamtschuldner aufgeführt.
§ 2 Mietobjekt
Genaue Beschreibung der Wohnung: Adresse, Etage, Wohnfläche, Zimmeranzahl, mitgemietete Nebenräume (Keller, Stellplatz).
§ 3 Mietbeginn und Mietdauer
Datum des Mietbeginns sowie ob das Mietverhältnis unbefristet oder befristet ist. Bei Befristung: Endtermin und Begründung gemäß §575 BGB erforderlich.
§ 4 Miete und Vorauszahlung
Kaltmiete, monatliche Betriebskostenvorauszahlung, Gesamtmiete, Zahlungsweise und Kontoverbindung des Vermieters.
§ 5 Betriebskosten
Verweis auf § 2 BetrKV, Abrechnungszeitraum und Einwendungsfrist in Textform (§ 556 Abs. 3, § 126b BGB). Ohne Umlagevereinbarung kann der Vermieter Betriebskosten nicht separat abrechnen.
§ 6 Kaution
Höhe (max. 3 Monatskaltmieten), Zahlungsmodalitäten und Anlageform. Die Kaution muss insolvenzsicher verzinslich angelegt werden.
§ 7 Schönheitsreparaturen
Wer malt, tapeziert und streicht? Ohne Klausel liegt die Pflicht beim Vermieter. Übertragung auf den Mieter ist nur bei renoviert übergebener Wohnung wirksam.
Häufige Fehler
- Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung als „schriftlich“ vereinbart — das Gesetz verlangt Textform (§ 556 Abs. 3, § 126b BGB), nicht die Schriftform des § 126.
- Schönheitsreparaturklausel bei unrenoviert übergebener Wohnung — nach der BGH-Linie oft unwirksam.
- Wohnfläche im Vertrag ohne Messung — Abweichungen ab 10 % können die Miete mindern (VIII ZR 220/17, VIII ZR 266/14).
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