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Ein vollständiger Mietvertrags-Entwurf für Wohnraum als PDF — alle wichtigen Klauseln nach deutschem Mietrecht, kostenlos und ohne Anmeldung.

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Was enthält das Muster?

Das Muster deckt alle wesentlichen Regelungsbereiche eines Standard-Wohnraummietvertrags ab:

§ 1 Vertragsparteien

Vollständige Angaben zu Vermieter und Mieter (Name, Adresse, Kontakt) — bei mehreren Mietern werden alle als Gesamtschuldner aufgeführt.

§ 2 Mietobjekt

Genaue Beschreibung der Wohnung: Adresse, Etage, Wohnfläche, Zimmeranzahl, mitgemietete Nebenräume (Keller, Stellplatz).

§ 3 Mietbeginn und Mietdauer

Datum des Mietbeginns sowie ob das Mietverhältnis unbefristet oder befristet ist. Bei Befristung: Endtermin und Begründung gemäß §575 BGB erforderlich.

§ 4 Miete und Vorauszahlung

Kaltmiete, monatliche Betriebskostenvorauszahlung, Gesamtmiete, Zahlungsweise und Kontoverbindung des Vermieters.

§ 5 Betriebskosten

Verweis auf §2 BetrKV, Abrechnungszeitraum und Widerspruchsfrist. Ohne diese Klausel kann der Vermieter Betriebskosten nicht separat abrechnen.

§ 6 Kaution

Höhe (max. 3 Monatskaltmieten), Zahlungsmodalitäten und Anlageform. Die Kaution muss insolvenzsicher verzinslich angelegt werden.

§ 7 Schönheitsreparaturen

Wer malt, tapeziert und streicht? Ohne Klausel liegt die Pflicht beim Vermieter. Übertragung auf den Mieter ist nur bei renoviert übergebener Wohnung wirksam.

Rechtlicher Hinweis: Dieses Muster dient der unverbindlichen Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Schönheitsreparatur- und Haustierhaltungsklauseln unterliegen strenger BGH-Rechtsprechung. Wir empfehlen, den Vertrag vor Unterzeichnung von einem Fachanwalt für Mietrecht prüfen zu lassen.

Tipps vor der Unterzeichnung

1.Alle Namen und Adressen vollständig eintragen — fehlende Angaben können Klauseln unwirksam machen.

2.Wohnfläche sorgfältig messen — Abweichungen von mehr als 10 % können zur Mietminderung berechtigen.

3.Übergabeprotokoll immer schriftlich erstellen — dokumentiert den Zustand bei Einzug.

4.Kaution nie bar übergeben — nur per Überweisung mit Verwendungszweck.

5.Schönheitsreparaturklausel nur aufnehmen, wenn die Wohnung renoviert übergeben wird.

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