Mietrendite Rechner
Berechnen Sie Brutto-Rendite, Netto-Rendite und Kaufpreisfaktor für jede Mietimmobilie — kostenlos, direkt im Browser, mit PDF-Export.
Angaben zur Immobilie
Grunderwerbsteuer + Notar + ggf. Makler — typisch 7–12 %
Erweiterte Angaben
optional, aber empfohlenHausgeld, Instandhaltungsrücklage, Verwaltung — nicht umlegbare Kosten
Typisch 2–5 % — berücksichtigt Mieterwechsel und Leerstandsphasen
Kaufpreis und Kaltmiete eingeben, um die Rendite zu berechnen.
Was ist eine gute Mietrendite?
Als Faustregel gilt: Eine Netto-Mietrendite ab 4 % ist solide. In deutschen Großstädten (München, Hamburg, Frankfurt) sind 2–3 % Netto-Rendite üblich — dort wird auf Wertsteigerung gesetzt. In B- und C-Lagen lassen sich häufig 5–7 % erzielen, bei höherem Risiko.
Kaufpreisfaktor als schnelle Orientierung
Der Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger) ist das Gegenstück zur Rendite: Faktor 20 = 5 % Brutto-Rendite. Faktor 25 = 4 %. Faktor 30+ kommt in teuren Lagen vor und bedeutet sehr niedrige Renditen bei spekulativer Wertsteigerungserwartung.
Warum Netto-Rendite wichtiger ist
Die Brutto-Rendite ignoriert Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Die Netto-Rendite ist die ehrlichere Zahl — sie zeigt, was nach realistischen Abzügen übrig bleibt. Faustregel: Netto-Rendite liegt ca. 1–1,5 Prozentpunkte unter der Brutto-Rendite.