Wohnungsübergabeprotokoll Muster

Wozu brauche ich ein Wohnungsübergabeprotokoll?

Das Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand der Wohnung bei Ein- oder Auszug. Es schützt beide Parteien: Vermieter können Schäden nachweisen, Mieter können beweisen, dass sie die Wohnung ordnungsgemäß zurückgegeben haben.

Ist ein Übergabeprotokoll gesetzlich vorgeschrieben?

Nein, es gibt keine gesetzliche Pflicht. Dennoch ist es dringend empfohlen, da es im Streitfall als Beweismittel dient. Ohne Protokoll ist es schwer, Schäden dem Mieter oder Vormieter zuzuordnen.

Was gehört ins Übergabeprotokoll?

Mindestens: Datum und Art der Übergabe, Angaben zu Vermieter und Mieter, Zählerstände (Strom, Gas, Wasser), Anzahl der übergebenen Schlüssel, Raumzustand (Wände, Boden, Decke, Fenster, Türen), alle festgestellten Mängel und Unterschriften beider Parteien.

Was ist bei Mängeln im Übergabeprotokoll zu beachten?

Mängel sollten konkret beschrieben werden (Raum, Art des Mangels, Ausmaß). Ergänzend Fotos mit Datumsstempel machen. Beide Parteien erhalten eine Kopie des Protokolls. Mängel, die im Protokoll nicht erwähnt sind, können später kaum noch dem Mieter angelastet werden.

Wer trägt die Kosten für Schäden?

Normale Abnutzung geht zu Lasten des Vermieters. Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen (z.B. Löcher in der Wand, beschädigte Böden), können dem Mieter in Rechnung gestellt werden — sofern sie im Protokoll dokumentiert sind.