Nebenkostenabrechnung online in wenigen Minuten erstellen
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Nebenkostenabrechnung online in wenigen Minuten erstellen
Berechnen Sie alle Nebenkosten beim Immobilienkauf — Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler — sofort und kostenlos für alle 16 Bundesländer.
Typisch: 1,0–1,5 %
Typisch: 0,3–0,5 %
Seit 2020: Käufer zahlt max. so viel wie Verkäufer. Typisch: 3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis eingeben, um die Nebenkosten zu berechnen.
Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis erhebliche Nebenkosten an. Diese werden oft unterschätzt und können 8–12 % des Kaufpreises ausmachen — bei einem 350.000-€-Objekt also 28.000 bis 42.000 €. Die meisten Banken finanzieren diese Kosten nicht mit; sie müssen aus Eigenkapital gedeckt werden.
1. Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer ist eine Ländersteuer und wird auf den beurkundeten Kaufpreis erhoben. Sie ist sofort nach dem Kauf fällig — erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch möglich ist.
2. Notarkosten
Ein Immobilienkauf muss notariell beurkundet werden (§ 311b BGB). Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, bestellt die Auflassungsvormerkung und wickelt den Kaufpreis treuhänderisch ab. Die Gebühren richten sich nach dem GNotKG und dem Kaufpreis.
3. Grundbuchkosten
Das Grundbuchamt erhebt Gebühren für die Eigentumsumschreibung (von Verkäufer auf Käufer) und für die Eintragung der Grundschuld (bei Finanzierung). Auch hier gilt das GNotKG als Maßstab.
4. Maklerprovision
Seit Dezember 2020 gilt bei Wohnimmobilien das Halbteilungsprinzip: Der Auftraggeber (meist der Verkäufer) trägt mindestens 50 % der Provision, und der Käufer zahlt maximal den gleichen Betrag. Üblich sind 5,95–7,14 % gesamt, also ~3,57 % für den Käufer.
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Die vier Hauptkostenblöcke sind: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland), Notarkosten (~1,5 %), Grundbuchkosten (~0,5 %) und ggf. Maklerprovision (~3,57 % Käuferanteil). Insgesamt sind das typisch 8–12 % des Kaufpreises.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland: Bayern und Sachsen erheben 3,5 %, Baden-Württemberg, Bremen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz und Sachsen-Anhalt 5,0 %, Hamburg und Sachsen 5,5 %, Berlin, Hessen und Mecklenburg-Vorpommern 6,0 % und Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein sowie Thüringen 6,5 %.
Was kosten Notar und Grundbuch?
Notarkosten entstehen für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Abwicklung (Auflassungsvormerkung, Kaufpreisabwicklung). Zusammen mit den Grundbuchgebühren (Eigentumsumschreibung und Grundschuldeintragung) fallen typisch 1,5–2,0 % des Kaufpreises an. Die genauen Gebühren richten sich nach dem GNotKG.
Muss ich als Käufer Maklergebühren zahlen?
Seit dem Bestellerprinzip für Wohnimmobilien (Dezember 2020) muss der Auftraggeber des Maklers (meist der Verkäufer) mindestens 50 % der Provision tragen. Der Käufer zahlt maximal den gleichen Anteil — meist 3,57 % inkl. MwSt. Bei selbst gesuchten Objekten ohne Makler entfällt diese Kostenposition.
Sind Kaufnebenkosten steuerlich absetzbar?
Bei einer vermieteten Immobilie können Notar-, Makler- und Grundbuchkosten als Anschaffungsnebenkosten aktiviert und über die Abschreibung (AfA, 2 % p.a.) steuerlich geltend gemacht werden. Die Grunderwerbsteuer zählt ebenfalls zu den Anschaffungskosten. Bei selbstgenutztem Eigentum sind die Nebenkosten grundsätzlich nicht absetzbar.
Nebenkostenabrechnung für Vermieter
Haben Sie die Immobilie erworben und möchten nun Betriebskosten abrechnen? Unser Wizard führt Sie in wenigen Minuten durch die komplette Nebenkostenabrechnung.
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