Fix and Flip Rechner

Was ist Fix and Flip?

Fix and Flip bezeichnet den Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie, deren Sanierung und den anschließenden Weiterverkauf mit Gewinn — meist innerhalb von 6–18 Monaten. Die Strategie ist in Deutschland weniger verbreitet als in den USA, aber grundsätzlich möglich.

Welche Kosten muss ich beim Fix and Flip einkalkulieren?

Kaufpreis + Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5–6,5 %, Notar ca. 1,5 %, Grundbuch ca. 0,5 %, ggf. Makler), Renovierungskosten (immer 10–20 % Puffer einplanen), laufende Kosten während der Haltedauer (Zinsen, Versicherung, Grundsteuer), sowie Verkaufsnebenkosten (ggf. Makler).

Wie berechnet sich der ROI beim Fix and Flip?

ROI = Gewinn / eingesetztes Eigenkapital × 100. Das eingesetzte Eigenkapital entspricht in der Regel Kaufpreis plus Kaufnebenkosten. Der annualisierte ROI rechnet den ROI auf 12 Monate hoch: ROI × (12 / Haltedauer in Monaten).

Muss ich beim Fix and Flip Spekulationssteuer zahlen?

Ja, fast immer. Bei einer Haltedauer unter 10 Jahren unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer (§23 EStG). Da Fix and Flip typischerweise innerhalb von 1–2 Jahren abgewickelt wird, ist die Spekulationssteuer nahezu immer fällig. Bei gewerblichem Handel (mehr als 3 Objekte in 5 Jahren) gilt zusätzlich die Gewerbesteuer.

Was ist die 3-Objekte-Grenze?

Wer innerhalb von 5 Jahren mehr als 3 Immobilien kauft und verkauft, gilt steuerlich als gewerblicher Immobilienhändler. Das hat erhebliche steuerliche Konsequenzen: Gewerbesteuer, kein Halbeinkünfteverfahren, alle Gewinne als Gewerbeeinkünfte. Wer Fix and Flip ernsthaft betreiben will, sollte eine GmbH-Struktur prüfen.

Wie plane ich einen realistischen Kostenpuffer?

Bei Renovierungen treten regelmäßig unvorhergesehene Kosten auf: verdeckte Schäden, Materialpreisänderungen, Verzögerungen. Als Faustregel gilt: 10 % bei überschaubaren Projekten, 20 % bei älteren Objekten oder umfangreichen Sanierungen. Der Rechner berücksichtigt diesen Puffer automatisch.