Wohnungssuche — Tipps für die perfekte Bewerbung

Sie stehen bei der Besichtigung im Treppenhaus — und mit Ihnen 40 andere Interessenten, die alle dieselbe Wohnung wollen. In München, Berlin, Hamburg oder Frankfurt kommen auf ein freies Inserat schnell 50 bis 200 Bewerbungen, und der Vermieter entscheidet oft noch am selben Abend. Über die Zusage entscheidet dann selten der höchste Sympathiewert, sondern wer als Erster eine vollständige, lückenlose Bewerbungsmappe in die Hand drückt. Worauf Vermieter dabei tatsächlich achten — und welche teuren "Bonitätszertifikate" Sie sich sparen können — steht hier.

Die wichtigsten Bewerbungsunterlagen

Wer bei einer Besichtigung sofort vollständige Unterlagen überreichen kann, hat einen klaren Vorteil. Vermieter entscheiden oft am selben Tag — wer nachreichen muss, verliert den Platz. Diese Dokumente sollten immer griffbereit sein:

Das perfekte Bewerbungsschreiben

Ein gutes Bewerbungsschreiben ist kurz, konkret und seriös. Vermieter lesen täglich Dutzende Bewerbungen — sie haben keine Zeit für lange Lebensgeschichten. Was zählt:

Welche Fragen im Formular überhaupt gestellt werden dürfen und wo Sie nicht antworten müssen, behandelt ausführlich der Ratgeber Mieterselbstauskunft — zulässige Fragen und Muster.

Bonitätsnachweis — die kostenlose Schufa-Selbstauskunft

Sie haben nach Art. 15 Abs. 3 DSGVO Anspruch auf eine kostenlose Kopie Ihrer bei der Schufa gespeicherten Daten — und zwar nicht nur einmal jährlich, wie oft behauptet wird. Die frühere Jahresgrenze stand in §34 BDSG alter Fassung und gilt seit Mai 2018 nicht mehr; die Schufa darf erst bei offenkundig exzessiv häufigen Anfragen ein Entgelt verlangen.

Für die Wohnungsbewerbung ist trotzdem meist die kostenpflichtige „Schufa-BonitätsAuskunft“ (rund 30 €) gemeint: Sie ist auf Vorlage bei Dritten zugeschnitten und enthält nur das Ergebnis. Die kostenlose Datenkopie nach Art. 15 DSGVO enthält dagegen sämtliche Einzeldaten — deutlich mehr, als ein Vermieter überhaupt sehen darf. Wer sie einreicht, gibt also mehr preis als nötig; unnötige Positionen dürfen vor der Weitergabe geschwärzt werden.

Beachten Sie: Vermieter dürfen die Schufa-Auskunft nur für die Bonitätsprüfung verwenden und müssen sie nach Ablehnung der Bewerbung vernichten (Art. 5 DSGVO Grundsatz der Datensparsamkeit).

Besichtigung — Checkliste für potenzielle Mängel

Die Besichtigung ist die einzige Gelegenheit, die Wohnung vor Vertragsschluss gründlich zu prüfen. Was sich jetzt übersehen lässt, muss später als eigener Mangel gemeldet werden. Folgende Punkte sollten systematisch geprüft werden:

Mietpreise einschätzen — Mietspiegel und Mietpreisbremse

Bevor Sie eine Wohnung mieten, sollten Sie prüfen, ob der verlangte Mietpreis angemessen ist. In vielen deutschen Städten gilt die Mietpreisbremse (§556d BGB): Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die ortsübliche Vergleichsmiete entnehmen Sie dem Mietspiegel der jeweiligen Gemeinde — dieser ist in vielen Städten kostenlos online abrufbar. Liegt die angebotene Miete mehr als 10 % über dem Mietspiegel, können Sie die Miete rügen und einen Teil zurückfordern (§556g BGB) — aber erst nach schriftlicher Rüge gegenüber dem Vermieter.

Ob der geforderte Mietpreis die 10-%-Grenze überschreitet, lässt sich vor der Bewerbung mit dem Mietpreisbremse Rechner prüfen.

Ausnahmen von der Mietpreisbremse: Neubauten (Erstbezug nach dem 01.10.2014), umfassend modernisierte Wohnungen und Gemeinden ohne Mietpreisbremsen-Verordnung des Landes.

Häufige Fallen und Betrug bei der Wohnungssuche

Auf dem angespannten Wohnungsmarkt versuchen Betrüger, aus der Verzweiflung suchender Mieter Kapital zu schlagen. Diese Warnsignale sollten Sie kennen:

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Häufige Fragen