Nebenkosten in der WG — wer zahlt was?

Nebenkosten in der WG — wer zahlt was?

In Wohngemeinschaften stellen sich rund um Nebenkosten viele praktische und rechtliche Fragen: Wer steht im Mietvertrag? Wer haftet gegenüber dem Vermieter? Wie teilt man die Nebenkosten intern auf? Und was passiert, wenn ein WG-Mitglied auszieht? Wir erklären die wichtigsten Punkte.

Variante 1: Alle WG-Mitglieder im Mietvertrag

Wenn alle Mitbewohner als Hauptmieter im Mietvertrag stehen, haften sie gemeinsam als Gesamtschuldner gegenüber dem Vermieter. Das bedeutet: Der Vermieter kann von jedem Einzelnen die volle Summe verlangen — auch für Nebenkosten, die andere nicht gezahlt haben. Intern können die Mitglieder dann einen Ausgleich fordern.

Vorteil: Alle haben gleichwertige Rechte. Nachteil: Bei Streit in der WG haftet jeder für alle.

Variante 2: Hauptmieter und Untermieter

Häufiger ist das Modell mit einem Hauptmieter, der die Wohnung vom Vermieter gemietet hat und einzelne Zimmer untervermietet. Hier gilt:

• Dem Vermieter gegenüber ist nur der Hauptmieter zuständig — er zahlt Miete und Nebenkosten und bekommt die Nebenkostenabrechnung.
• Der Hauptmieter rechnet mit den Untermietern intern ab — entweder pauschal oder anteilig.
• Untermietverträge sollten die Nebenkosten-Regelung schriftlich festhalten.

Wie teilt man Nebenkosten in der WG auf?

Es gibt keine gesetzliche Vorschrift für die interne Aufteilung. Gängige Methoden:

• Gleiche Teile: Einfachste Lösung — jeder zahlt gleich viel, unabhängig von Zimmergröße oder Verbrauch.
• Nach Zimmergröße: Fairer bei unterschiedlich großen Zimmern — Grundkosten werden nach m² aufgeteilt.
• Verbrauchsbasiert: Wasser- und Heizkosten nach individuellem Verbrauch, Grundkosten gleich — am fairsten, aber aufwändigster.

Tipp: Legen Sie die interne Aufteilung schriftlich im Untermietvertrag oder einer WG-Vereinbarung fest. Das vermeidet späteren Streit.

Was passiert wenn ein WG-Mitglied auszieht?

Hauptmieter-Modell: Der Hauptmieter schuldet dem Vermieter weiterhin die Nebenkosten — er muss also sicherstellen, dass das neue Mitglied seinen Anteil zahlt. Intern sollte beim Auszug eine Zwischenabrechnung oder eine Vereinbarung zur späteren Abrechnung getroffen werden.

Alle im Mietvertrag: Das ausziehende Mitglied bleibt gegenüber dem Vermieter in der Pflicht, bis es formell aus dem Mietvertrag entlassen wird. Das geht nur mit Zustimmung des Vermieters.

Nebenkostenabrechnung in der WG — Praxistipps

• Führen Sie ein gemeinsames Haushaltskonto für Nebenkosten-Vorauszahlungen — das schafft Transparenz.
• Bewahren Sie Kontoauszüge und interne Abrechnungen auf — bei Streit oder Auszug ist der Nachweis wichtig.
• Bei Auszug eines Mitbewohners: Übergabeprotokoll mit Zählerständen anfertigen.
• Wenn der Hauptmieter auszieht und die WG bestehen bleibt, muss ein neuer Hauptmietvertrag oder eine Vertragsübernahme mit dem Vermieter vereinbart werden.

Zusammenfassung

• Bei Gesamtschuldnerschaft haften alle WG-Mitglieder gemeinsam gegenüber dem Vermieter
• Im Hauptmieter-Modell ist nur der Hauptmieter dem Vermieter gegenüber zuständig
• Die interne Aufteilung kann frei vereinbart werden — schriftlich festhalten
• Bei Auszug sollte eine klare interne Regelung und ein Übergabeprotokoll existieren