14. März 2026 · 5 Min. Lesezeit
Nebenkosten in der WG — wer zahlt was?
Gesamtschuldnerschaft oder Hauptmieter-Modell? Nebenkosten in der WG rechtlich erklärt — interne Aufteilung und was bei Auszug gilt.
Nebenkosten in der WG — wer zahlt was?
In Wohngemeinschaften stellen sich rund um Nebenkosten viele praktische und rechtliche Fragen: Wer steht im Mietvertrag? Wer haftet gegenüber dem Vermieter? Wie teilt man die Nebenkosten intern auf? Und was passiert, wenn ein WG-Mitglied auszieht? Wir erklären die wichtigsten Punkte.
Variante 1: Alle WG-Mitglieder im Mietvertrag
Wenn alle Mitbewohner als Hauptmieter im Mietvertrag stehen, haften sie gemeinsam als Gesamtschuldner gegenüber dem Vermieter. Das bedeutet: Der Vermieter kann von jedem Einzelnen die volle Summe verlangen — auch für Nebenkosten, die andere nicht gezahlt haben. Intern können die Mitglieder dann einen Ausgleich fordern.
Vorteil: Alle haben gleichwertige Rechte. Nachteil: Bei Streit in der WG haftet jeder für alle.
Variante 2: Hauptmieter und Untermieter
Häufiger ist das Modell mit einem Hauptmieter, der die Wohnung vom Vermieter gemietet hat und einzelne Zimmer untervermietet. Hier gilt:
- Dem Vermieter gegenüber ist nur der Hauptmieter zuständig — er zahlt Miete und Nebenkosten und bekommt die Nebenkostenabrechnung.
- Der Hauptmieter rechnet mit den Untermietern intern ab — entweder pauschal oder anteilig.
- Untermietverträge sollten die Nebenkosten-Regelung schriftlich festhalten.
Wie teilt man Nebenkosten in der WG auf?
Es gibt keine gesetzliche Vorschrift für die interne Aufteilung. Gängige Methoden:
- Gleiche Teile: Einfachste Lösung — jeder zahlt gleich viel, unabhängig von Zimmergröße oder Verbrauch.
- Nach Zimmergröße: Fairer bei unterschiedlich großen Zimmern — Grundkosten werden nach m² aufgeteilt.
- Verbrauchsbasiert: Wasser- und Heizkosten nach individuellem Verbrauch, Grundkosten gleich — am fairsten, aber aufwändigster.
Tipp: Legen Sie die interne Aufteilung schriftlich im Untermietvertrag oder einer WG-Vereinbarung fest. Das vermeidet späteren Streit.
Was passiert wenn ein WG-Mitglied auszieht?
Hauptmieter-Modell: Der Hauptmieter schuldet dem Vermieter weiterhin die Nebenkosten — er muss also sicherstellen, dass das neue Mitglied seinen Anteil zahlt. Intern sollte beim Auszug eine Zwischenabrechnung oder eine Vereinbarung zur späteren Abrechnung getroffen werden.
Alle im Mietvertrag: Das ausziehende Mitglied bleibt gegenüber dem Vermieter in der Pflicht, bis es formell aus dem Mietvertrag entlassen wird. Das geht nur mit Zustimmung des Vermieters.
Nebenkostenabrechnung in der WG — Praxistipps
- Führen Sie ein gemeinsames Haushaltskonto für Nebenkosten-Vorauszahlungen — das schafft Transparenz.
- Bewahren Sie Kontoauszüge und interne Abrechnungen auf — bei Streit oder Auszug ist der Nachweis wichtig.
- Bei Auszug eines Mitbewohners: Übergabeprotokoll mit Zählerständen anfertigen.
- Wenn der Hauptmieter auszieht und die WG bestehen bleibt, muss ein neuer Hauptmietvertrag oder eine Vertragsübernahme mit dem Vermieter vereinbart werden.
Zusammenfassung
- Bei Gesamtschuldnerschaft haften alle WG-Mitglieder gemeinsam gegenüber dem Vermieter
- Im Hauptmieter-Modell ist nur der Hauptmieter dem Vermieter gegenüber zuständig
- Die interne Aufteilung kann frei vereinbart werden — schriftlich festhalten
- Bei Auszug sollte eine klare interne Regelung und ein Übergabeprotokoll existieren
Häufige Fragen
Bekommt jedes WG-Mitglied eine eigene Nebenkostenabrechnung?
Nein. Der Vermieter erstellt die Abrechnung an die Person(en) im Mietvertrag. Im Hauptmieter-Modell erhält nur der Hauptmieter die Abrechnung und rechnet intern mit den Untermietern ab.
Was passiert, wenn ein WG-Mitglied seinen Anteil an den Nebenkosten nicht zahlt?
Stehen alle WG-Mitglieder als Gesamtschuldner im Mietvertrag, kann der Vermieter den vollen Betrag von jedem Einzelnen verlangen. Im Hauptmieter-Modell haftet nur der Hauptmieter gegenüber dem Vermieter und muss intern Ausgleich verlangen.
Darf ich als Hauptmieter meinen Untermietern die Nebenkosten weitergeben?
Ja, im Untermietvertrag können Sie vereinbaren, dass Untermieter einen Anteil an den Betriebskosten tragen. Die Weitergabe muss aber dem tatsächlichen Verbrauch oder einer fairen Aufteilung entsprechen — willkürliche Aufschläge sind unzulässig.
Wie teilt man Heizkosten in der WG am fairsten auf?
Die fairste Methode ist die verbrauchsabhängige Aufteilung mit separaten Heizkostenverteilern oder Thermostaten. Ist das nicht möglich, empfiehlt sich eine Aufteilung nach Zimmergröße für die Grundkosten und gleiche Teile für die übrigen Betriebskosten.