Wasserkosten als Nebenkosten — Umlage und Abrechnung

Welche Wasserkosten sind umlagefähig, wie wird der Verbrauch abgerechnet und was gilt bei Warmwasser? Wir erklären alle wichtigen Regeln rund um Wasser in der Nebenkostenabrechnung.

Wasserkosten sind nach den Heizkosten der häufigste Streitpunkt in der Nebenkostenabrechnung. Welche Kosten dürfen abgerechnet werden, wie wird der Verbrauch gemessen, und was gilt bei Kaltwasser und Warmwasser? Wir erklären alles Wichtige.

Welche Wasserkosten sind umlagefähig?

Nach §2 Nr. 2 BetrKV dürfen folgende Wasserkosten auf Mieter umgelegt werden:

Kosten der Wasserversorgung (Frischwasser laut Versorgerrechnung)
Grundgebühren des Wasserversorgers
Kosten für Wasserzähler (Miete und Ablesung)
Kosten für eine Wasseraufbereitungsanlage (z. B. Enthärtungsanlage)

Nicht umlagefähig sind:

Reparatur oder Erneuerung von Wasserleitungen
Beseitigung von Rohrbrüchen
Kosten für den Anschluss ans öffentliche Netz

Entwässerungskosten

Abwasserkosten (§2 Nr. 3 BetrKV) sind separat von den Wasserkosten aufzuführen, aber ebenfalls umlagefähig:

Schmutzwassergebühren des Abwasserversorgers
Niederschlagswassergebühren (Regenwasser)
Kosten für Kleinkläranlagen oder abflusslose Gruben

Tipp: Viele Kommunen berechnen die Abwassergebühr direkt nach dem Frischwasserverbrauch. In diesem Fall reicht ein gemeinsamer Zähler für beide Positionen.

Wie wird der Verbrauch abgerechnet?

Anders als bei der Heizung gibt es bei Kaltwasser keine gesetzliche Pflichtzur verbrauchsabhängigen Abrechnung. Vermieter können frei wählen:

Nach Verbrauch: Individuelle Zähler je Wohnung — fairste Methode, aber Investition in Zähler erforderlich
Nach Wohnfläche: Gesamtkosten werden proportional zur Fläche verteilt
Nach Personenzahl: Kosten werden nach Anzahl der Bewohner aufgeteilt
Nach Wohneinheiten: Gleichmäßige Aufteilung auf alle Wohnungen

Der gewählte Schlüssel muss im Mietvertrag vereinbart sein und darf nicht willkürlich von Jahr zu Jahr geändert werden.

Warmwasser: Besondere Regeln

Wird Warmwasser zentral über die Heizungsanlage bereitet, unterliegt es der Heizkostenverordnung: Mindestens 50 % müssen verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Die Kosten für Warmwasser müssen dabei von den Heizkosten getrennt ausgewiesen werden.

Wird Warmwasser dezentral (z. B. per Durchlauferhitzer in der Wohnung) bereitet, tragen Mieter die Kosten direkt — sie tauchen dann nicht in der Nebenkostenabrechnung auf.

Wasserverlust und Rohrbrüche

Ein häufiger Streitpunkt: Ein Rohrbruch oder undichter Zähler verursacht erhöhten Wasserverbrauch. Grundsätzlich darf nur der tatsächliche Verbrauch abgerechnet werden — Verluste durch Defekte, die der Vermieter zu vertreten hat, dürfen nicht auf Mieter umgelegt werden.

Mieter sollten bei auffällig hohen Wasserkosten die Zählerstände prüfen und ggf. einen Vergleich mit den Vorjahren ziehen.

Zählerstandsdokumentation beim Ein- und Auszug

Dokumentieren Sie Wasserzählerstände immer beim Einzug und Auszug im Übergabeprotokoll. Nur so lässt sich der tatsächliche Verbrauch des Mieters für seinen Abrechnungszeitraum genau bestimmen — besonders wichtig bei Mieterwechsel mid-year.

Hinweis: Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei Unsicherheiten empfehlen wir die Konsultation eines Fachanwalts für Mietrecht.