13. März 2026 · 4 Min. Lesezeit
Gartenpflege Nebenkosten — was Vermieter abrechnen dürfen
Rasenmähen & Heckenschneiden nach §2 Nr. 10 BetrKV umlagefähig — Neuanpflanzungen nicht. Was Mieter zahlen müssen und was bei Mietergärten gilt.
Gartenpflege ist eine der häufig angefochtenen Positionen in der Nebenkostenabrechnung. Dabei gilt: Kosten für die Pflege gemeinschaftlich genutzter Außenanlagen sind grundsätzlich umlagefähig — aber nur unter bestimmten Bedingungen.
Rechtliche Grundlage: §2 Nr. 10 BetrKV
Die Betriebskostenverordnung nennt in §2 Nr. 10 BetrKV explizit die "Kosten der Gartenpflege" als umlagefähige Betriebskosten. Dazu zählen Kosten für die Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen sowie der Pflege von Spielplätzen.
Was ist umlagefähig?
Was ist nicht umlagefähig?
Nicht alle gartenbezogenen Ausgaben dürfen auf die Mieter umgelegt werden:
- Neuanlage eines Gartens: Erstmalige Anlage von Beeten, Wegen oder Rasenflächen ist keine laufende Betriebskosten, sondern Investition.
- Baumfällungen: Das Fällen von Bäumen ist eine Instandhaltungsmaßnahme und nicht umlagefähig — es sei denn, es handelt sich um regelmäßigen Schnitt zur Gesunderhaltung.
- Grundlegende Neugestaltung: Umgestaltung des Gartens, Austausch der Bepflanzung in großem Umfang.
- Gartengeräte und Maschinen: Anschaffungskosten für Rasenmäher oder andere Geräte sind keine laufenden Betriebskosten.
- Privatgärten einzelner Mieter: Kosten für die Pflege individuell zugewiesener Mietergärten dürfen nicht auf alle Mieter umgelegt werden.
Mietergärten — Sonderfall beachten
Hat ein Mieter einen Garten zur Alleinnutzung übernommen und ist er vertraglich zur Pflege verpflichtet, übernimmt er die Kosten selbst. Ist dies nicht vereinbart oder wird die Pflege durch einen externen Dienstleister erledigt, können die Kosten grundsätzlich nicht auf alle anderen Mieter umgelegt werden — sie müssen dem nutzenden Mieter direkt zugeordnet werden.
Wirtschaftlichkeitsgebot und Belegeinsicht
Der Vermieter muss beim Beauftragen einer Gartenfirma das Wirtschaftlichkeitsgeboteinhalten. Überhöhte Preise gegenüber ortsüblichen Gärtnereileistungen können vom Mieter beanstandet werden. Auf Anfrage müssen Rechnungen und Verträge mit dem Gartenbetrieb vorgelegt werden.
Häufige Fragen
Darf der Vermieter Baumfällkosten auf die Mieter umlegen?
In der Regel nein — das Fällen von Bäumen gilt als Instandhaltungsmaßnahme und ist nicht umlagefähig. Eine Ausnahme bildet regelmäßiger Kronenrückschnitt zur Gesunderhaltung, der als laufende Gartenpflege eingestuft werden kann. Im Zweifel sollte der Vermieter die Maßnahme als Betriebskosten explizit kennzeichnen und begründen.
Kann der Vermieter Gartenpflegekosten umlegen, obwohl kein Mieter den Garten nutzt?
Ja — es kommt nicht auf die individuelle Nutzung an, sondern auf die Pflege gemeinschaftlicher Außenanlagen des Gebäudes. Auch wenn kein Mieter aktiv gärtnert, sind laufende Pflegekosten für Grünflächen des Grundstücks nach §2 Nr. 10 BetrKV umlagefähig.
Was gilt, wenn ein Mieter einen eigenen Garten hat?
Kosten für die Pflege eines individuell zugewiesenen Mietergartens dürfen nicht auf alle anderen Mieter umgelegt werden. Ist der Mieter vertraglich zur Gartenpflege verpflichtet, trägt er die Kosten selbst. Übernimmt ein Dienstleister die Pflege, sind die Kosten dem nutzenden Mieter direkt zuzuordnen.
Wie kann ein Mieter zu hohe Gartenpflegekosten beanstanden?
Beantragen Sie Belegeinsicht in die Gärtnerei-Rechnungen und -Verträge. Vergleichen Sie die Preise mit ortsüblichen Gartenbaudienstleistern. Erscheinen die Kosten unangemessen hoch, können Sie innerhalb von 12 Monaten nach Erhalt der Abrechnung schriftlich Widerspruch einlegen und die Mehrkosten beanstanden.