Ab wie viel Grad ist Hitze in der Mietwohnung ein Mietmangel?

Die Rechtsprechung sieht Innentemperaturen über 26 °C bei normaler Außentemperatur als kritisch an. Liegt die Wohnungstemperatur dauerhaft über 26-28 °C, obwohl die Außentemperatur unter 30 °C bleibt, kann ein Mangel vorliegen (LG Hamburg 307 S 130/14). Bei extremer Hitzewelle über 35 °C draußen gilt eine erhöhte Raumtemperatur als hinzunehmen.

Wie hoch darf ich die Miete bei Hitze mindern?

Je nach Schwere zwischen 5 % und 20 %. Beispiele: 5-10 % bei Räumen mit fehlender Verschattung trotz Süd-/Westlage (AG Hamburg-Wandsbek 716b C 41/19), 15-20 % bei massiver Überhitzung wegen baulicher Mängel (LG Hamburg 307 S 130/14). Die Minderung gilt nur für die betroffenen Wohnräume und für die Dauer der Beeinträchtigung.

Muss der Vermieter eine Klimaanlage einbauen?

Nein. Es gibt keinen Anspruch auf Klimaanlage. Der Vermieter muss aber sicherstellen, dass die Wohnung bewohnbar bleibt — etwa durch außen liegende Beschattung (Rollläden, Markisen), funktionsfähige Lüftung oder bauliche Anpassungen, wenn die Hitze durch Bauweise oder fehlende Dämmung entsteht.

Gilt die Mietminderung auch bei einer einmaligen Hitzewelle?

Nein, kurzfristige Hitzewellen (1-3 Tage) berechtigen in der Regel nicht zur Minderung. Erst wenn sich die Überhitzung über mehrere Wochen oder regelmäßig wiederholt — z. B. jeden Sommer — wird sie zum dauerhaften Mietmangel im Sinne von §536 BGB.

Muss ich die Hitze beim Vermieter melden?

Ja. Wie bei jedem Mietmangel ist die schriftliche Mängelanzeige Voraussetzung für eine Mietminderung (§536c BGB). Sie sollten Datum, betroffene Räume und gemessene Temperaturen dokumentieren. Erst nach Anzeige und ungenutzter angemessener Frist ist die Minderung rechtssicher.

14. Juni 2026 · 7 Min. Lesezeit

Hitze in der Mietwohnung — Mietminderung & Vermieter-Pflichten

Wohnung über 26 °C: Mietminderung 5-20 % möglich. Wann Hitze ein Mietmangel ist, was Vermieter tun müssen und welche BGH-Urteile gelten — Sommer 2026.

Auf einen Blick

Bei Raumtemperaturen dauerhaft über 26 °C bei normaler Außentemperatur kann Hitze ein Mietmangel sein. Die Mietminderung liegt typischerweise bei 5-20 %. Voraussetzung: schriftliche Mängelanzeige beim Vermieter.

Sommer 2026: Die Hitzewellen werden länger, Dachgeschoss- und Westwohnungen heizen sich tagsüber auf 30 °C und mehr auf — selbst nachts kühlt es kaum ab. Viele Mieter fragen sich: Ist das eigentlich noch zumutbar? Und wenn nicht — wer ist verantwortlich, der Vermieter oder ich?

Wann Hitze als Mietmangel gilt

Es gibt keinen festen Grenzwert im Gesetz. Die Rechtsprechung orientiert sich aber an folgenden Werten:

Bis 26 °C Raumtemperatur: Gilt als noch zumutbar — keine Mietminderung möglich.

26-28 °C Raumtemperatur: Grenzbereich. Bei dauerhaftem Überschreiten und Außentemperaturen unter 30 °C kann ein Mangel vorliegen.

Über 28 °C Raumtemperatur: Klarer Hinweis auf Mietmangel, wenn die Hitze nicht durch eine außergewöhnliche Hitzewelle (>35 °C draußen) erklärbar ist.

Über 30 °C bei moderaten Außentemperaturen: Erheblicher Mangel. Hier sind Minderungen bis 20 % gerichtlich anerkannt.

Was Vermieter tun müssen

Der Vermieter schuldet eine Wohnung in vertragsgemäßem Zustand (§535 BGB). Eine Klimaanlage muss er nicht einbauen — aber er muss verhindern, dass die Wohnung durch bauliche Mängel überhitzt. Konkret:

Außenliegende Beschattung: Rollläden, Außenjalousien oder Markisen sind die wirksamste Maßnahme. Bei Süd-/Westwohnungen oft Pflicht, wenn keine andere Verschattung möglich ist.

Wärmedämmung & Dach: Bei extrem schlecht gedämmten Dachgeschosswohnungen kann der Vermieter zur Nachdämmung verpflichtet sein — besonders wenn die GEG-Vorgaben nicht erfüllt sind.

Lüftungskonzept: Bei Wohnungen ohne durchlüftbare Fenster (z. B. nur einseitig zur Straße) kann eine Lüftungsanlage Pflicht werden.

Funktionsfähige Fenster: Klemmende oder undichte Fenster, die nicht richtig geöffnet werden können, sind klare Mängel — unabhängig von der Hitze.

Wichtige Urteile

LG Hamburg, 307 S 130/14: Dachgeschosswohnung mit Innentemperaturen über 30 °C bei normalen Außentemperaturen — 20 % Mietminderung anerkannt.

AG Hamburg-Wandsbek, 716b C 41/19: Bei fehlender Verschattung trotz Süd-/Westlage und Temperaturen über 26 °C — 5-10 % Minderung möglich.

AG Köln, 224 C 460/15: Kurzfristige Hitzewelle reicht NICHT für Mietminderung — die Überhitzung muss dauerhaft oder regelmäßig wiederkehrend sein.

Was Mieter konkret tun sollten

Temperatur dokumentieren: Über mehrere Tage hinweg morgens, mittags und abends die Innen- und Außentemperatur protokollieren. Thermometer fotografieren.
Schriftliche Mängelanzeige (§536c BGB): Vermieter konkret informieren, welche Räume betroffen sind, welche Temperaturen gemessen wurden und welche Maßnahmen Sie erwarten.
Frist zur Behebung setzen: Üblich sind 14-30 Tage. Bei einfachen Maßnahmen (Markise) kürzer, bei baulichen Maßnahmen (Dämmung) länger.
Minderung ankündigen: Erst nach erfolgloser Frist die Minderung schriftlich geltend machen — Höhe in Prozent und Euro klar nennen.
Bei Streit: Mieterverein oder Anwalt einschalten. Eine Mietminderung ohne dokumentierte Mängelanzeige wird vor Gericht selten anerkannt.

Klimaanlage selbst einbauen?

Wenn der Vermieter nicht handelt, denken viele Mieter über eine eigene Klimaanlage nach. Was erlaubt ist und wie hoch die Stromkosten sind, lesen Sie in unserem Detail-Artikel zur Klimaanlage in der Mietwohnung.

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