Von Laurin Schlereth · · Aktualisiert am · 5 Min. Lesezeit
Grundschuld löschen — Ablauf, Kosten, Wiederverwendung
Grundschuld löschen nach der Tilgung: Ablauf mit Löschungsbewilligung, Kosten (~0,2 %) und was passiert, wenn die Grundschuld stehen bleibt.
Auf einen Blick
Nach vollständiger Tilgung bleibt die Grundschuld im Grundbuch stehen, bis Sie sie aktiv löschen lassen. Dafür brauchen Sie die Löschungsbewilligung der Bank, eine notarielle Beglaubigung und den Antrag beim Grundbuchamt. Kosten: rund 0,2 % der Grundschuldsumme. Stehen lassen spart die Gebühr und hält die Sicherheit für spätere Kredite.
Das Darlehen ist abbezahlt — doch im Grundbuch steht die Grundschuld der Bank weiterhin. Anders als die Hypothek erlischt die Grundschuld nicht automatisch mit der Tilgung. Sie müssen entscheiden: löschen oder behalten?
Ihr Recht nach der Tilgung: der Rückgewähranspruch
Ist das Darlehen vollständig zurückgezahlt, haben Sie Anspruch darauf, dass die Bank die Grundschuld »zurückgewährt«. Grundlage ist nicht direkt § 1192 BGB, sondern die Sicherungsabrede (Sicherungszweckerklärung), die Sie beim Darlehen mit der Bank geschlossen haben — ein schuldrechtlicher Anspruch, den der BGH in ständiger Rechtsprechung anerkennt. Entscheidend: Löschen ist nur eine von drei Varianten. Welche Sie wählen, entscheiden Sie — nicht die Bank.
| Variante | Rechtsgrundlage | Ergebnis | Typische Lage |
|---|---|---|---|
| Löschung | §§ 875, 1183, 1192 BGB (§ 1144: Herausgabe der löschungsfähigen Urkunden) | Grundbuch wird lastenfrei | Verkauf; keine weitere Finanzierung geplant |
| Abtretung / Rückübertragung | §§ 1154, 1192 BGB | wird zur Eigentümergrundschuld | Anschluss- oder Neufinanzierung geplant |
| Verzicht | § 1168 i. V. m. § 1192 BGB | wird zur Eigentümergrundschuld | Bank verzichtet auf das Recht; wie Abtretung |
Stand: 2026 · Rechtsgrundlage: Sicherungsabrede (ständige BGH-Rechtsprechung) sowie §§ 875, 1144, 1154, 1168, 1183, 1192 BGB.
Der praktische Unterschied ist Geld: Nur die Löschung kostet erneut Notar und Grundbuchamt. Bei Abtretung oder Verzicht wird die Grundschuld zur Eigentümergrundschuld — sie bleibt eingetragen und lässt sich für eine spätere Finanzierung ohne Neubestellung wiederverwenden.
Variante 1: Grundschuld löschen — Schritt für Schritt
Was die Löschung kostet
Notar und Grundbuchamt rechnen nach dem GNotKG (Gerichts- und Notarkostengesetz) auf Basis der Grundschuldsumme ab. Faustregel: zusammen etwa 0,2 % der eingetragenen Grundschuld.
| Grundschuldsumme | Löschungskosten (ca.) |
|---|---|
| 200.000 € | ca. 400 € |
| 300.000 € | ca. 550 € |
| 500.000 € | ca. 850 € |
Stand: 2026 · Richtwerte nach GNotKG (Notar + Grundbuchamt), je etwa hälftig.
Löschen oder behalten?
Die Grundschuld muss nicht gelöscht werden. Zwei typische Lagen:
Häufige Fehler
Häufige Fragen
Wird die Grundschuld nach der Tilgung automatisch gelöscht?
Nein. Anders als die Hypothek bleibt die Grundschuld nach vollständiger Tilgung im Grundbuch eingetragen, bis Sie sie aktiv löschen lassen. Dafür brauchen Sie die Löschungsbewilligung der Bank, eine notarielle Beglaubigung und den Antrag beim Grundbuchamt.
Was kostet die Löschung einer Grundschuld?
Notar und Grundbuchamt rechnen nach dem GNotKG auf Basis der Grundschuldsumme ab — zusammen etwa 0,2 %. Bei 300.000 € Grundschuld sind das rund 550 €, bei 500.000 € rund 850 €. Die Kosten teilen sich etwa hälftig auf Notar und Grundbuchamt.
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