Mangel beschreiben, Daten eintragen — fertig ist die Anzeige als PDF. Kostenlos, ohne Anmeldung. Grundlage: § 536c BGB.
Konkret statt pauschal: nicht „Heizung defekt“, sondern welcher Raum und was genau ausfällt.
Mangel 1
Für die Minderung nach § 536 BGB braucht es keine Frist. Eine Frist gehört zur Selbstvornahme nach § 536a Abs. 2 Nr. 1 und in der Regel zur Kündigung nach § 543 Abs. 3; bei Gefahr in Verzug erlaubt Nr. 2 die Selbstvornahme ohne Frist.
[Ihr Name] · [Straße] · [PLZ Ort]
[Name des Vermieters]
[Straße]
[PLZ Ort]
Ort, den TT.MM.JJJJ
Mängelanzeige — Wohnung [Anschrift der Wohnung]
Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit zeige ich gemäß § 536c Abs. 1 BGB unverzüglich folgenden Mangel in der von mir gemieteten Wohnung [Anschrift der Wohnung] an. Ich bitte um Abhilfe.
Bitte beschreiben Sie links mindestens einen Mangel.
Die Miete ist, soweit der Mangel die Tauglichkeit mindert, kraft Gesetzes herabgesetzt (§ 536 Abs. 1 BGB). Die Anzeige wahrt die Rechte aus § 536c Abs. 2 Satz 2 Nr. 1 BGB. Ich behalte mir vor, ab Kenntnis den geminderten Betrag zu zahlen.
Bitte teilen Sie mir mit, wann die Beseitigung erfolgt. Für Rückfragen stehe ich zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
[Ihr Name]
Kostenlos · ohne Anmeldung · Eingaben bleiben im Browser.
Zeigt sich während der Mietzeit ein Mangel, muss der Mieter ihn dem Vermieter unverzüglich anzeigen (§ 536c Abs. 1 BGB). Unterbleibt die Anzeige, schuldet der Mieter Ersatz des daraus entstehenden Schadens. Außerdem entfallen Minderung und Schadensersatz, soweit der Vermieter deshalb nicht abhelfen konnte (§ 536c Abs. 2 Satz 2 Nr. 1 und 2).
Die Minderung selbst steht in § 536 Abs. 1 BGB und tritt kraft Gesetzes ein, sobald der Vermieter Kenntnis hat — nicht erst nach Fristablauf. Eine Frist setzen Sie, wenn nach erfolgloser Abhilfe Selbstvornahme (§ 536a Abs. 2) oder Kündigung (§ 543 Abs. 3) in Betracht kommt. Die Quote berechnet der Mietminderung-Rechner. Den Mustertext als Artikel erklärt Mängelanzeige Muster.
Muss die Mängelanzeige schriftlich sein?
§ 536c BGB schreibt keine Form vor. Mündlich reicht rechtlich. Im Streit müssen Sie aber den Zugang beweisen — deshalb ein Schreiben mit Nachweis (Einwurf-Einschreiben oder Empfangsbestätigung). E-Mail allein belegt den Zugang selten.
Darf ich die Miete kürzen, sobald der Mangel da ist?
Die Minderung nach § 536 Abs. 1 BGB tritt kraft Gesetzes ein, sobald der Vermieter vom Mangel Kenntnis hat. Eine Frist zur Beseitigung ist dafür nicht nötig. Zeigen Sie den Mangel nicht an, entfällt die Minderung, soweit der Vermieter deshalb nicht abhelfen konnte (§ 536c Abs. 2 Satz 2 Nr. 1 BGB).
Wofür setze ich dann eine Frist?
Für andere Rechte: Selbstvornahme nach § 536a Abs. 2 BGB und in der Regel die Kündigung nach § 543 Abs. 3 BGB setzen eine angemessene Frist zur Abhilfe voraus. Das Gesetz nennt keine Tage; die Länge richtet sich nach Art und Dringlichkeit des Mangels.
Reicht „Heizung defekt“ als Beschreibung?
Für die Anzeigepflicht genügt, dass der Vermieter den Mangel erkennen und abhelfen kann. Eine genaue Orts- und Zustandsangabe macht das möglich. Ein detailliertes Protokoll verlangt der BGH für die Minderung nicht (VIII ZR 155/11).
Minderungsquote berechnen
Die Anzeige wahrt das Recht. Die Höhe der Minderung hängt vom konkreten Mangel ab.
Zum Mietminderung-Rechner →Mängelanzeige Muster — Vorlage für Mieter (§536 BGB)
Mängelanzeige richtig schreiben: Pflichtinhalt, Fristsetzung und konkretes Muster. Voraussetzung für Mietminderung nach §§536, 536a BGB — sofort verwenden.
Mietminderung Tabelle — Quoten nach BGH & Gerichtsurteilen
Mietminderung Tabelle: Alle Mangelarten mit Minderungsquoten und Urteilsreferenzen — Schimmel, Heizungsausfall, Lärm, Ungeziefer und mehr.
Schimmel in der Mietwohnung — Ursachen & Mietminderung
Schimmel in der Wohnung: Wer muss beseitigen? Mietminderung 10–50 %, Ursachen richtig zuordnen und was Mieter sofort tun müssen — mit Mängelanzeige-Muster.
Heizperiode & Heizpflicht — wann der Vermieter heizen muss
Heizperiode 1. Oktober bis 30. April, tagsüber 20–22 °C, nachts 18 °C: wann der Vermieter heizen muss und was Mieter bei kalter Wohnung tun können.
Mietminderung Antrag — Muster + 8 typische Mängel-Beispiele
Mietminderung schriftlich beim Vermieter ankündigen: kostenloses Muster nach §536 BGB, 8 Mangel-Beispiele mit Quoten und so vermeiden Sie typische Fehler.