Auf einen Blick
Mietminderung muss schriftlich angekündigt werden (§536c BGB). Ohne Mängelanzeige besteht kein Minderungsrecht. Höhe richtet sich nach Schwere: 5-50 %. Unten finden Sie ein kostenloses Muster zum Kopieren und 8 Beispiel-Mängel mit Quoten.
Wer in einer mangelhaften Wohnung lebt, muss nicht die volle Miete zahlen. Aber: Mietminderung funktioniert nur, wenn Sie den Mangel beim Vermieter ordnungsgemäß anzeigen und die Höhe der Minderung angemessen festlegen. Dieser Artikel erklärt, wie Sie den Antrag korrekt formulieren — mit Muster und konkreten Quoten aus der Rechtsprechung.
Was muss in den Antrag?
Ein Mietminderungsantrag erfüllt drei Funktionen: er zeigt den Mangel an, fordert dessen Behebung und kündigt die Minderung an. Die folgenden Bestandteile sind unverzichtbar:
Absender & Empfänger: Vollständige Anschriften von Mieter und Vermieter, Datum, Mietobjekt-Adresse, Vertragsnummer falls vorhanden.
Konkrete Mangel-Beschreibung: Welcher Raum, welche Art von Mangel, seit wann, welche Beeinträchtigung. Je präziser desto besser — Fotos beifügen.
Verweis auf §536c BGB: Eindeutige Erklärung, dass es sich um eine Mängelanzeige nach §536c BGB handelt.
Fristsetzung zur Behebung: Üblich sind 14 Tage bei einfachen Mängeln, 30 Tage bei aufwendigeren Maßnahmen, sofort bei akuter Gefahr.
Höhe der angekündigten Minderung: In Prozent und Euro — etwa: "Ich werde die Miete ab dem TT.MM.JJJJ um 15 % (entspricht XXX €) mindern."
Unterschrift: Eigenhändig. Bei Mietern in WG: alle Hauptmieter unterschreiben.
Muster: Mietminderungsantrag
[Ihr Name]
[Ihre Anschrift]
[PLZ Ort]
An:
[Name des Vermieters / der Hausverwaltung]
[Anschrift]
[PLZ Ort]
Ort, Datum
Betreff: Mängelanzeige und Mietminderung — [Adresse Mietobjekt]
Sehr geehrte/r Frau/Herr [Name],
hiermit zeige ich Ihnen gemäß §536c BGB folgenden Mangel
an der von mir gemieteten Wohnung [Anschrift], [Etage/Lage] an:
Mangel: [konkrete Beschreibung — z. B. "Heizung im Wohnzimmer
funktioniert seit dem TT.MM.JJJJ nicht mehr. Trotz voller
Aufdrehung erreicht der Heizkörper keine Wärme."]
Beginn des Mangels: [Datum]
Bereits gemeldet am: [Datum, falls schon vorher mündlich]
Ich fordere Sie auf, den Mangel bis spätestens [Datum,
14-30 Tage] zu beseitigen.
Sollte der Mangel bis dahin nicht behoben sein, werde ich
die Miete gemäß §536 BGB um [X] % (entspricht [XXX] €) mindern,
beginnend mit dem [Datum].
Für Rückfragen erreichen Sie mich unter [Telefon/E-Mail].
Mit freundlichen Grüßen
[Unterschrift]
[Name in Druckbuchstaben]
Tipp: Senden Sie das Schreiben per Einschreiben mit Rückschein oder lassen Sie es persönlich gegen Empfangsbestätigung übergeben.
8 typische Mängel mit Minderungsquoten
Heizungsausfall im Winter (gesamte Wohnung)
50-100 %
Heizungsausfall in einem Raum
20-30 %
Warmwasserausfall (komplett)
10-15 %
Schimmel großflächig (>0,5 m² je Raum)
15-25 %
Lärmbelästigung Baustelle nachts
20-40 %
Ungeziefer (Schaben, Bettwanzen)
20-50 %
Aufzug defekt (ab 3. OG)
10-20 %
Hitze über 26 °C trotz Verschattung möglich
5-20 %
Typische Fehler vermeiden
Minderung ohne Anzeige: Wer einfach weniger zahlt, ohne den Mangel anzuzeigen, riskiert eine fristlose Kündigung wegen Mietrückstand.
Zu hohe Minderung: Übersetzte Minderungsquoten können zur Aufrechnungsklage führen. Orientieren Sie sich an Urteilen — der Mietminderungsrechner hilft dabei.
Minderung von der Warm- statt Kaltmiete: Falsch — gemindert wird von der Bruttomiete (Kaltmiete + Nebenkostenvorauszahlung). Heizkosten werden separat berücksichtigt.
Frist zu kurz: Eine 3-Tage-Frist bei aufwendigen baulichen Maßnahmen ist unangemessen und kann vom Gericht abgewiesen werden.
Mietminderungs-Höhe berechnen
Unser kostenloser Rechner zeigt für 9 Mängelarten konkrete Minderungsquoten basierend auf Gerichtsurteilen — inklusive Hitze, Schimmel und Heizungsausfall.
Zum Mietminderungsrechner →Weitere Mustertexte: Mängelanzeige Muster (§536 BGB), Mietminderungs-Tabelle nach Mängeln.
