Von Laurin Schlereth · · Aktualisiert am · 6 Min. Lesezeit
Antrag auf Mietminderung — Muster und Vorlage
Antrag auf Mietminderung: Muster und Vorlage. Was in das Schreiben gehört, mit Beispielen zu typischen Mängeln (§ 536 BGB).
Auf einen Blick
Mietminderung muss schriftlich angekündigt werden (§536c BGB). Ohne Mängelanzeige besteht kein Minderungsrecht. Höhe richtet sich nach Schwere: 5-50 %. Unten finden Sie ein kostenloses Muster zum Kopieren und 8 Beispiel-Mängel mit Quoten.
Wer in einer mangelhaften Wohnung lebt, muss nicht die volle Miete zahlen. Aber: Mietminderung funktioniert nur, wenn Sie den Mangel beim Vermieter ordnungsgemäß anzeigen und die Höhe der Minderung angemessen festlegen. Dieser Artikel erklärt, wie Sie den Antrag korrekt formulieren — mit Muster und konkreten Quoten aus der Rechtsprechung.
§ 536 oder § 536c BGB — was gilt wofür?
Die beiden Paragrafen werden oft verwechselt. § 536 BGB ist die Anspruchsgrundlage: Bei einem Mangel ist die Miete kraft Gesetzes gemindert — Sie müssen die Minderung nicht eigens „beantragen" oder erklären, sie tritt automatisch ein. § 536c BGB regelt dagegen die Anzeigepflicht: Der Mieter muss den Mangel unverzüglich melden. Versäumt er das, kann er Minderung und Schadensersatz verlieren, soweit der Vermieter wegen der ausbleibenden Anzeige nicht abhelfen konnte (§ 536c Abs. 2 BGB). Praktische Folge: Der „Antrag" ist rechtlich eine Mängelanzeige — sie ist der Auslöser, nicht die Minderung selbst.
Was muss in den Antrag?
Ein Mietminderungsantrag erfüllt drei Funktionen: er zeigt den Mangel an, fordert dessen Behebung und kündigt die Minderung an. Die folgenden Bestandteile sind unverzichtbar:
Muster: Mietminderungsantrag
Tipp: Senden Sie das Schreiben per Einschreiben mit Rückschein oder lassen Sie es persönlich gegen Empfangsbestätigung übergeben.
8 typische Mängel mit Minderungsquoten
| Mangel | Minderung |
|---|---|
| Heizungsausfall im Winter (gesamte Wohnung) | 50-100 % |
| Heizungsausfall in einem Raum | 20-30 % |
| Warmwasserausfall (komplett) | 10-15 % |
| Schimmel großflächig (>0,5 m² je Raum) | 15-25 % |
| Lärmbelästigung Baustelle nachts | 20-40 % |
| Ungeziefer (Schaben, Bettwanzen) | 20-50 % |
| Aufzug defekt (ab 3. OG) | 10-20 % |
| Hitze über 26 °C trotz Verschattung möglich | 5-20 % |
Der häufigste Fall ist der Heizungsausfall im Winter. Ob der Mangel überhaupt vorliegt, hängt an der Heizpflicht des Vermieters — die gilt in der Heizperiode von Anfang Oktober bis Ende April. Details im Ratgeber Heizperiode & Heizpflicht.
Typische Fehler vermeiden
Mietminderungs-Höhe berechnen
Unser kostenloser Rechner zeigt für 9 Mängelarten konkrete Minderungsquoten basierend auf Gerichtsurteilen — inklusive Hitze, Schimmel und Heizungsausfall.
Zum Mietminderungsrechner →Weitere Mustertexte: Mängelanzeige Muster (§536 BGB), Mietminderungs-Tabelle nach Mängeln.
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