Von Laurin Schlereth · · Aktualisiert am · 5 Min. Lesezeit
Kündigung Mietwohnung Muster — kostenlose Vorlage
Kündigung Mietwohnung: 3 kostenlose Musterbriefe für einfache Kündigung, Sonderkündigungsrecht und außerordentliche Kündigung — sofort verwendbar.
Auf einen Blick
Diese Seite erklärt Pflichtbestandteile und Frist (§ 568 Abs. 1, § 573c BGB) und hält drei Muster-Texte bereit. Den Brief erzeugt der Kündigung-Generator. Ein PDF allein erfüllt die Schriftform nicht — es braucht die Originalunterschrift. Kündigung zum 31. Dezember 2026: Zugang spätestens Montag, 5. Oktober(3. Oktober = Samstag und Tag der Deutschen Einheit).
Fehlt ein Pflichtbestandteil, kann der Vermieter die Kündigung zurückweisen. Die drei Muster unten sind die Erklärung — nicht der fertige Brief. Fristen und Sonderkündigung nach § 561 gehören hierher; den ausgefüllten Brief schreibt das Tool.
Pflichtbestandteile jeder Kündigung
Damit die Kündigung nach § 568 Abs. 1 BGB wirksam ist, muss sie folgende Elemente enthalten. Fehlt auch nur eines, kann der Vermieter die Kündigung zurückweisen.
Muster 1: Einfache ordentliche Kündigung
Die Standardsituation: Sie möchten ausziehen, ohne besonderen Grund angeben zu müssen. Als Mieter brauchen Sie laut §573c BGB keine Begründung.
Muster 2: Sonderkündigung bei Mieterhöhung (§561 BGB)
Wenn der Vermieter eine Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§558 BGB) oder eine Modernisierungsmieterhöhung (§559 BGB) ankündigt, dürfen Sie das Mietverhältnis nach §561 BGB außerordentlich kündigen. Bis zum Auszug gilt noch die alte Miete — die Erhöhung greift für Sie dann gar nicht.
Muster 3: Kündigung wegen Umzug / beruflichem Ortswechsel
Mieter müssen zwar keine Begründung angeben — aber wenn Sie möchten (z.B. um eine freundliche Atmosphäre zu erhalten oder frühere Freigabe der Kaution zu erleichtern), können Sie den Grund kurz benennen. Das folgende Muster eignet sich für einen Umzug aus beruflichen Gründen.
Drängt der Umzugstermin und die Kündigungsfrist reicht nicht: Ob ein Nachmieter den früheren Auszug ermöglicht, erklärt der Ratgeber Nachmieter stellen.
Versand — so kündigen Sie nachweisbar
| Versandweg | Nachweis | Nachweiskraft |
|---|---|---|
| Einschreiben mit Rückschein | Zustelldatum gerichtsverwertbar | Stärkster Postnachweis |
| Einschreiben Einwurf | Nur Einwurf belegt, kein Empfänger | Schwächer als Rückschein |
| Persönliche Übergabe + Zeuge | Zeuge kann Zugang bestätigen | Wirkt, wenn der Zeuge benennbar ist |
| Persönliche Übergabe + Bestätigung | Unterschrift des Empfängers auf Kopie | Zugang steht auf der Kopie |
| E-Mail / Fax / PDF ohne Unterschrift | Kein Schriftformnachweis | Unwirksam (§ 568 Abs. 1) |
Häufige Fehler — und wie Sie sie vermeiden
Nach der Kündigung: Übergabe nicht vergessen
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Übergabeprotokoll kostenlos laden →Häufige Fragen
Was sind die Pflichtbestandteile einer wirksamen Kündigung?
Eine wirksame Kündigung nach § 568 Abs. 1 BGB muss Namen und Adressen aller Mieter und des Vermieters enthalten, die genaue Bezeichnung der Wohnung, einen konkreten Kündigungstermin sowie die handschriftlichen Originalunterschriften aller Mieter, die den Vertrag unterzeichnet haben. Ein Generator-PDF ohne Originalunterschrift erfüllt die Schriftform nicht.
Gilt das Sonderkündigungsrecht nach §561 BGB auch bei Staffelmiete?
Nein. Das Sonderkündigungsrecht nach §561 BGB greift bei einer Mieterhöhung zur Vergleichsmiete (§558 BGB) und bei einer Modernisierungsmieterhöhung (§559 BGB) — seit 2019 sind beide erfasst. Bei Staffelmiete und Indexmiete steht dem Mieter dagegen kein Sonderkündigungsrecht zu; dort gilt nur die reguläre 3-Monats-Frist.
Kann ein Mitmieter die Wohnung alleine kündigen?
Nein. Haben mehrere Personen den Mietvertrag unterschrieben, müssen alle gemeinsam kündigen. Ein Mitmieter kann die Wohnung nicht im Alleingang kündigen — es sei denn, die anderen haben ihm eine schriftliche Vollmacht erteilt. Eine Kündigung mit nur einer von zwei erforderlichen Unterschriften ist unwirksam.
Wie lange gilt die alte Miete nach einer Sonderkündigung bei Mieterhöhung?
Nach §561 Abs. 1 Satz 2 BGB tritt die Mieterhöhung nicht ein, wenn der Mieter von seinem Sonderkündigungsrecht Gebrauch macht — er schuldet bis zum Ende des Mietverhältnisses weiterhin die bisherige, nicht erhöhte Miete. Das ist ein wichtiger wirtschaftlicher Vorteil dieses Sonderkündigungsrechts.
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LesenKündigung als PDF schreiben
Ordentlich oder nach § 561, zum Ausdrucken und Unterschreiben.
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