Eine Kündigung der Mietwohnung muss bestimmte Pflichtbestandteile enthalten — sonst ist sie unwirksam. Hier finden Sie drei fertige Muster für die häufigsten Situationen: einfache ordentliche Kündigung, Sonderkündigung bei Mieterhöhung und Kündigung wegen Umzugs in eine andere Stadt. Kopieren, anpassen, ausdrucken — fertig.
Pflichtbestandteile jeder Kündigung
Damit die Kündigung nach §568 BGB wirksam ist, muss sie folgende Elemente enthalten. Fehlt auch nur eines, kann der Vermieter die Kündigung zurückweisen.
Vollständige Absenderangabe: Name und Adresse aller Mieter, die den Mietvertrag unterschrieben haben.
Vollständiger Empfänger: Name und Adresse des Vermieters oder der bevollmächtigten Hausverwaltung.
Bezeichnung der Wohnung: Adresse, Etage und Lage der zu kündigenden Wohnung — damit keine Verwechslung möglich ist.
Kündigungszeitpunkt: Konkretes Datum (z.B. '31. August 2026') oder hilfsweise 'zum nächstmöglichen Termin'.
Handschriftliche Originalunterschrift: Alle Mieter müssen unterschreiben. E-Mail, Fax oder eingescannte Unterschrift reichen nicht.
Datum der Kündigung: Das Ausstellungsdatum des Schreibens — wichtig für die Nachvollziehbarkeit der Fristberechnung.
Muster 1: Einfache ordentliche Kündigung
Die Standardsituation: Sie möchten ausziehen, ohne besonderen Grund angeben zu müssen. Als Mieter brauchen Sie laut §573c BGB keine Begründung.
[Vor- und Nachname Mieter 1]
[Ggf. Vor- und Nachname Mieter 2]
[Straße und Hausnummer]
[PLZ Ort]
[Telefonnummer / E-Mail — optional]
[Name des Vermieters / der Hausverwaltung]
[Straße und Hausnummer]
[PLZ Ort]
[Ort], den [Datum, z.B. 4. Mai 2026]
Kündigung des Mietvertrags zur Wohnung [Adresse, Etage]
Sehr geehrte(r) Frau/Herr [Nachname],
hiermit kündige ich / kündigen wir das Mietverhältnis über oben genannte
Wohnung ordentlich und fristgerecht
zum [Datum, z.B. 31. August 2026]
— hilfsweise zum nächst zulässigen Termin gemäß § 573c BGB.
Ich bitte um schriftliche Bestätigung des Zugangs dieser Kündigung
sowie des Beendigungsdatums des Mietverhältnisses.
Für die Wohnungsübergabe stehe ich ab [Datum] zur Verfügung.
Bitte teilen Sie mir einen geeigneten Termin mit.
Mit freundlichen Grüßen,
________________________________ ________________________________
[Unterschrift Mieter 1] [Unterschrift Mieter 2, falls vorh.]
Fristberechnung (Dreiwerktags-Regel): Die Kündigung muss dem Vermieter spätestens am 3. Werktag des Monats zugehen, damit dieser Monat als erster der drei Kündigungsmonate zählt. Samstage zählen als Werktage, Sonn- und Feiertage nicht. Versand per Einschreiben mit Rückschein — ca. 3 € extra, aber rechtssicher.
Muster 2: Sonderkündigung bei Mieterhöhung (§561 BGB)
Wenn der Vermieter eine Mieterhöhung nach §558 BGB ankündigt, dürfen Sie das Mietverhältnis nach §561 BGB außerordentlich kündigen — zum Ende des übernächsten Monats nach Zugang des Erhöhungsverlangens. Bis zum Auszug gilt noch die alte Miete.
[Vor- und Nachname Mieter 1]
[Ggf. Vor- und Nachname Mieter 2]
[Straße und Hausnummer]
[PLZ Ort]
[Name des Vermieters / der Hausverwaltung]
[Straße und Hausnummer]
[PLZ Ort]
[Ort], den [Datum]
Außerordentliche Kündigung gemäß § 561 BGB
Betreff: Mietverhältnis [Adresse der Wohnung]
Sehr geehrte(r) Frau/Herr [Nachname],
am [Datum] habe ich / haben wir Ihr Mieterhöhungsverlangen vom [Datum des
Erhöhungsschreibens] erhalten, mit dem Sie die Miete von [bisherige Miete] €
auf [neue Miete] € erhöhen.
Von meinem / unserem Sonderkündigungsrecht nach § 561 Abs. 1 BGB mache ich /
machen wir hiermit Gebrauch und kündige(n) das Mietverhältnis
außerordentlich zum [Datum des Endes des übernächsten Monats, z.B. 30. Juni 2026].
Gemäß § 561 Abs. 1 Satz 3 BGB schulde ich / schulden wir bis zum Ende des
Mietverhältnisses die bisherige (nicht erhöhte) Miete in Höhe von [alte Miete] €.
Bitte bestätigen Sie den Eingang dieser Kündigung schriftlich.
Mit freundlichen Grüßen,
________________________________ ________________________________
[Unterschrift Mieter 1] [Unterschrift Mieter 2, falls vorh.]
Frist berechnen: Das Erhöhungsverlangen geht im März zu → Sonderkündigung bis Ende April möglich → Auszug zum 31. Mai. Wer im April kündigt, kann bis Ende Juni ausziehen. Das Sonderkündigungsrecht gilt nur bei §558-Erhöhungen (Vergleichsmiete), nicht bei Staffel- oder Indexmiete und nicht bei Modernisierungsmieterhöhungen.
Muster 3: Kündigung wegen Umzug / beruflichem Ortswechsel
Mieter müssen zwar keine Begründung angeben — aber wenn Sie möchten (z.B. um eine freundliche Atmosphäre zu erhalten oder frühere Freigabe der Kaution zu erleichtern), können Sie den Grund kurz benennen. Das folgende Muster eignet sich für einen Umzug aus beruflichen Gründen.
[Vor- und Nachname Mieter 1]
[Ggf. Vor- und Nachname Mieter 2]
[Straße und Hausnummer]
[PLZ Ort]
[Name des Vermieters / der Hausverwaltung]
[Straße und Hausnummer]
[PLZ Ort]
[Ort], den [Datum]
Ordentliche Kündigung des Mietvertrags
Betreff: Wohnung [Adresse, Etage]
Sehr geehrte(r) Frau/Herr [Nachname],
ich / wir beabsichtige(n), aus beruflichen Gründen nach [neue Stadt/Region]
zu ziehen, und kündige(n) daher das Mietverhältnis über oben genannte
Wohnung ordentlich und fristgerecht
zum [Datum, z.B. 31. Juli 2026]
— hilfsweise zum nächst zulässigen Termin gemäß § 573c BGB.
Es war mir / uns eine Freude, in dieser Wohnung zu leben. Ich / Wir stehen für
eine reibungslose Übergabe gerne zur Verfügung und bitte(n) um einen
Übergabetermin ab [Datum].
Bitte bestätigen Sie den Eingang dieser Kündigung schriftlich.
Mit freundlichen Grüßen,
________________________________ ________________________________
[Unterschrift Mieter 1] [Unterschrift Mieter 2, falls vorh.]
Versand — so kündigen Sie rechtssicher
Versandwege für die Kündigung und ihre Nachweiskraft| Versandweg | Nachweis | Empfehlung |
|---|
| Einschreiben mit Rückschein | Zustelldatum gerichtsverwertbar | Beste Wahl — ca. 4 € |
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| Einschreiben Einwurf | Nur Einwurf belegt, kein Empfänger | Gut, aber Zustellnachweis schwächer |
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| Persönliche Übergabe + Zeuge | Zeuge kann Zugang bestätigen | Gut bei kurzem Postweg |
|---|
| Persönliche Übergabe + Bestätigung | Unterschrift des Empfängers auf Kopie | Ideal, wenn erreichbar |
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| E-Mail / Fax | Kein gültiger Nachweis | Nicht ausreichend — unwirksam |
|---|
Häufige Fehler — und wie Sie sie vermeiden
Nur per E-Mail gekündigt: Unwirksam — §568 BGB schreibt Schriftform mit Originalunterschrift vor. Die E-Mail hat keinerlei rechtliche Wirkung.
Zweiter Mieter hat nicht unterschrieben: Wenn der Mietvertrag von zwei Personen unterschrieben wurde, müssen beide kündigen. Ein Mieter allein kann nicht kündigen — außer er hat Vollmacht.
Falsche Frist berechnet: Die Dreiwerktags-Regel wird oft vergessen. Wer am 5. des Monats kündigt, hat die Frist verpasst und muss einen Monat länger zahlen.
Kein Zugangsnachweis: Der Vermieter bestreitet den Eingang — ohne Nachweis beginnt die Frist möglicherweise nie zu laufen.
Kündigung bei Staffel- oder Indexmiete: Das Sonderkündigungsrecht nach §561 BGB gilt nicht für diese Mietformen. Nur bei Erhöhungen nach §558 BGB anwendbar.
Nach der Kündigung: Übergabe nicht vergessen
Übergabeprotokoll kostenlos als PDF — dokumentiert Mängel und schützt Ihre Kaution.
Übergabeprotokoll kostenlos laden →Häufige Fragen
Was sind die Pflichtbestandteile einer wirksamen Kündigung?
Eine wirksame Kündigung nach §568 BGB muss Namen und Adressen aller Mieter und des Vermieters enthalten, die genaue Bezeichnung der Wohnung, einen konkreten Kündigungstermin sowie die handschriftlichen Originalunterschriften aller Mieter, die den Vertrag unterzeichnet haben. Fehlt auch nur eines dieser Elemente, kann der Vermieter die Kündigung zurückweisen.
Gilt das Sonderkündigungsrecht nach §561 BGB auch bei Staffelmiete?
Nein. Das Sonderkündigungsrecht nach §561 BGB greift ausschließlich bei einer Mieterhöhung zur Vergleichsmiete nach §558 BGB. Bei Staffelmiete, Indexmiete oder Modernisierungsmieterhöhungen nach §559 BGB steht dem Mieter kein Sonderkündigungsrecht zu. In diesen Fällen gilt nur die reguläre 3-Monats-Frist.
Kann ein Mitmieter die Wohnung alleine kündigen?
Nein. Haben mehrere Personen den Mietvertrag unterschrieben, müssen alle gemeinsam kündigen. Ein Mitmieter kann die Wohnung nicht im Alleingang kündigen — es sei denn, die anderen haben ihm eine schriftliche Vollmacht erteilt. Eine Kündigung mit nur einer von zwei erforderlichen Unterschriften ist unwirksam.
Wie lange gilt die alte Miete nach einer Sonderkündigung bei Mieterhöhung?
Nach §561 Abs. 1 Satz 3 BGB schuldet der Mieter bis zum Ende des Mietverhältnisses weiterhin die bisherige, nicht erhöhte Miete. Die Mieterhöhung greift also für den Mieter, der per Sonderkündigung auszieht, überhaupt nicht. Das ist ein wichtiger wirtschaftlicher Vorteil dieses Sonderkündigungsrechts.
