Von Laurin Schlereth · 04. Mai 2026 · 5 Min. Lesezeit

Kündigung Mietwohnung Muster — kostenlose Vorlage

Kündigung Mietwohnung: 3 kostenlose Musterbriefe für einfache Kündigung, Sonderkündigungsrecht und außerordentliche Kündigung — sofort verwendbar.

Eine Kündigung der Mietwohnung muss bestimmte Pflichtbestandteile enthalten — sonst ist sie unwirksam. Hier finden Sie drei fertige Muster für die häufigsten Situationen: einfache ordentliche Kündigung, Sonderkündigung bei Mieterhöhung und Kündigung wegen Umzugs in eine andere Stadt. Kopieren, anpassen, ausdrucken — fertig.

Wichtig vor dem Versand: Fristen & Formvorschriften kennen · Mietrecht-Ratgeber

Pflichtbestandteile jeder Kündigung

Damit die Kündigung nach §568 BGB wirksam ist, muss sie folgende Elemente enthalten. Fehlt auch nur eines, kann der Vermieter die Kündigung zurückweisen.

Vollständige Absenderangabe: Name und Adresse aller Mieter, die den Mietvertrag unterschrieben haben.

Vollständiger Empfänger: Name und Adresse des Vermieters oder der bevollmächtigten Hausverwaltung.

Bezeichnung der Wohnung: Adresse, Etage und Lage der zu kündigenden Wohnung — damit keine Verwechslung möglich ist.

Kündigungszeitpunkt: Konkretes Datum (z.B. '31. August 2026') oder hilfsweise 'zum nächstmöglichen Termin'.

Handschriftliche Originalunterschrift: Alle Mieter müssen unterschreiben. E-Mail, Fax oder eingescannte Unterschrift reichen nicht.

Datum der Kündigung: Das Ausstellungsdatum des Schreibens — wichtig für die Nachvollziehbarkeit der Fristberechnung.

Muster 1: Einfache ordentliche Kündigung

Die Standardsituation: Sie möchten ausziehen, ohne besonderen Grund angeben zu müssen. Als Mieter brauchen Sie laut §573c BGB keine Begründung.

[Vor- und Nachname Mieter 1] [Ggf. Vor- und Nachname Mieter 2] [Straße und Hausnummer] [PLZ Ort] [Telefonnummer / E-Mail — optional] [Name des Vermieters / der Hausverwaltung] [Straße und Hausnummer] [PLZ Ort] [Ort], den [Datum, z.B. 4. Mai 2026] Kündigung des Mietvertrags zur Wohnung [Adresse, Etage] Sehr geehrte(r) Frau/Herr [Nachname], hiermit kündige ich / kündigen wir das Mietverhältnis über oben genannte Wohnung ordentlich und fristgerecht zum [Datum, z.B. 31. August 2026] — hilfsweise zum nächst zulässigen Termin gemäß § 573c BGB. Ich bitte um schriftliche Bestätigung des Zugangs dieser Kündigung sowie des Beendigungsdatums des Mietverhältnisses. Für die Wohnungsübergabe stehe ich ab [Datum] zur Verfügung. Bitte teilen Sie mir einen geeigneten Termin mit. Mit freundlichen Grüßen, ________________________________ ________________________________ [Unterschrift Mieter 1] [Unterschrift Mieter 2, falls vorh.]

Fristberechnung (Dreiwerktags-Regel): Die Kündigung muss dem Vermieter spätestens am 3. Werktag des Monats zugehen, damit dieser Monat als erster der drei Kündigungsmonate zählt. Samstage zählen als Werktage, Sonn- und Feiertage nicht. Versand per Einschreiben mit Rückschein — ca. 4,50 € extra, aber nachweisbar.

Muster 2: Sonderkündigung bei Mieterhöhung (§561 BGB)

Wenn der Vermieter eine Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§558 BGB) oder eine Modernisierungsmieterhöhung (§559 BGB) ankündigt, dürfen Sie das Mietverhältnis nach §561 BGB außerordentlich kündigen. Bis zum Auszug gilt noch die alte Miete — die Erhöhung greift für Sie dann gar nicht.

[Vor- und Nachname Mieter 1] [Ggf. Vor- und Nachname Mieter 2] [Straße und Hausnummer] [PLZ Ort] [Name des Vermieters / der Hausverwaltung] [Straße und Hausnummer] [PLZ Ort] [Ort], den [Datum] Außerordentliche Kündigung gemäß § 561 BGB Betreff: Mietverhältnis [Adresse der Wohnung] Sehr geehrte(r) Frau/Herr [Nachname], am [Datum] habe ich / haben wir Ihr Mieterhöhungsverlangen vom [Datum des Erhöhungsschreibens] erhalten, mit dem Sie die Miete von [bisherige Miete] € auf [neue Miete] € erhöhen. Von meinem / unserem Sonderkündigungsrecht nach § 561 Abs. 1 BGB mache ich / machen wir hiermit Gebrauch und kündige(n) das Mietverhältnis außerordentlich zum [Datum des Endes des übernächsten Monats, z.B. 30. Juni 2026]. Gemäß § 561 Abs. 1 Satz 2 BGB tritt die Mieterhöhung nicht ein; ich / wir schulde(n) bis zum Ende des Mietverhältnisses die bisherige (nicht erhöhte) Miete in Höhe von [alte Miete] €. Bitte bestätigen Sie den Eingang dieser Kündigung schriftlich. Mit freundlichen Grüßen, ________________________________ ________________________________ [Unterschrift Mieter 1] [Unterschrift Mieter 2, falls vorh.]

Frist berechnen: Sie können bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang des Erhöhungsverlangens kündigen. Geht das Verlangen im März zu, läuft diese Frist bis zum 31. Mai. Die Kündigung wirkt dann zum Ablauf des übernächsten Monats nach Ihrer Kündigungserklärung — kündigen Sie etwa im Mai, endet das Mietverhältnis am 31. Juli. Das Sonderkündigungsrecht gilt bei Erhöhungen nach §558 (Vergleichsmiete) und §559 (Modernisierung), nicht bei Staffel- oder Indexmiete.

Muster 3: Kündigung wegen Umzug / beruflichem Ortswechsel

Mieter müssen zwar keine Begründung angeben — aber wenn Sie möchten (z.B. um eine freundliche Atmosphäre zu erhalten oder frühere Freigabe der Kaution zu erleichtern), können Sie den Grund kurz benennen. Das folgende Muster eignet sich für einen Umzug aus beruflichen Gründen.

[Vor- und Nachname Mieter 1] [Ggf. Vor- und Nachname Mieter 2] [Straße und Hausnummer] [PLZ Ort] [Name des Vermieters / der Hausverwaltung] [Straße und Hausnummer] [PLZ Ort] [Ort], den [Datum] Ordentliche Kündigung des Mietvertrags Betreff: Wohnung [Adresse, Etage] Sehr geehrte(r) Frau/Herr [Nachname], ich / wir beabsichtige(n), aus beruflichen Gründen nach [neue Stadt/Region] zu ziehen, und kündige(n) daher das Mietverhältnis über oben genannte Wohnung ordentlich und fristgerecht zum [Datum, z.B. 31. Juli 2026] — hilfsweise zum nächst zulässigen Termin gemäß § 573c BGB. Es war mir / uns eine Freude, in dieser Wohnung zu leben. Ich / Wir stehen für eine reibungslose Übergabe gerne zur Verfügung und bitte(n) um einen Übergabetermin ab [Datum]. Bitte bestätigen Sie den Eingang dieser Kündigung schriftlich. Mit freundlichen Grüßen, ________________________________ ________________________________ [Unterschrift Mieter 1] [Unterschrift Mieter 2, falls vorh.]

Drängt der Umzugstermin und die Kündigungsfrist reicht nicht: Ob ein Nachmieter den früheren Auszug ermöglicht, erklärt der Ratgeber Nachmieter stellen.

Versand — so kündigen Sie nachweisbar

Versandwege für die Kündigung und ihre Nachweiskraft
Versandweg	Nachweis	Empfehlung
Einschreiben mit Rückschein	Zustelldatum gerichtsverwertbar	Beste Wahl — ca. 4,50 €
Einschreiben Einwurf	Nur Einwurf belegt, kein Empfänger	Gut, aber Zustellnachweis schwächer
Persönliche Übergabe + Zeuge	Zeuge kann Zugang bestätigen	Gut bei kurzem Postweg
Persönliche Übergabe + Bestätigung	Unterschrift des Empfängers auf Kopie	Ideal, wenn erreichbar
E-Mail / Fax	Kein gültiger Nachweis	Nicht ausreichend — unwirksam

Häufige Fehler — und wie Sie sie vermeiden

Nur per E-Mail gekündigt: Unwirksam — §568 BGB schreibt Schriftform mit Originalunterschrift vor. Die E-Mail hat keinerlei rechtliche Wirkung.

Zweiter Mieter hat nicht unterschrieben: Wenn der Mietvertrag von zwei Personen unterschrieben wurde, müssen beide kündigen. Ein Mieter allein kann nicht kündigen — außer er hat Vollmacht.

Falsche Frist berechnet: Die Dreiwerktags-Regel wird oft vergessen. Wer am 5. des Monats kündigt, hat die Frist verpasst und muss einen Monat länger zahlen.

Kein Zugangsnachweis: Der Vermieter bestreitet den Eingang — ohne Nachweis beginnt die Frist möglicherweise nie zu laufen.

Kündigung bei Staffel- oder Indexmiete: Das Sonderkündigungsrecht nach §561 BGB gilt nicht für diese Mietformen — es greift nur bei Erhöhungen nach §558 (Vergleichsmiete) und §559 (Modernisierung).

Vertiefend: Mietvertrag kündigen — alle Fristen und Regeln · Mietrecht-Ratgeber für Mieter

Nach der Kündigung: Übergabe nicht vergessen

Übergabeprotokoll kostenlos als PDF — dokumentiert Mängel und schützt Ihre Kaution.

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Häufige Fragen

Was sind die Pflichtbestandteile einer wirksamen Kündigung?

Eine wirksame Kündigung nach §568 BGB muss Namen und Adressen aller Mieter und des Vermieters enthalten, die genaue Bezeichnung der Wohnung, einen konkreten Kündigungstermin sowie die handschriftlichen Originalunterschriften aller Mieter, die den Vertrag unterzeichnet haben. Fehlt auch nur eines dieser Elemente, kann der Vermieter die Kündigung zurückweisen.

Gilt das Sonderkündigungsrecht nach §561 BGB auch bei Staffelmiete?

Nein. Das Sonderkündigungsrecht nach §561 BGB greift bei einer Mieterhöhung zur Vergleichsmiete (§558 BGB) und bei einer Modernisierungsmieterhöhung (§559 BGB) — seit 2019 sind beide erfasst. Bei Staffelmiete und Indexmiete steht dem Mieter dagegen kein Sonderkündigungsrecht zu; dort gilt nur die reguläre 3-Monats-Frist.

Kann ein Mitmieter die Wohnung alleine kündigen?

Nein. Haben mehrere Personen den Mietvertrag unterschrieben, müssen alle gemeinsam kündigen. Ein Mitmieter kann die Wohnung nicht im Alleingang kündigen — es sei denn, die anderen haben ihm eine schriftliche Vollmacht erteilt. Eine Kündigung mit nur einer von zwei erforderlichen Unterschriften ist unwirksam.

Wie lange gilt die alte Miete nach einer Sonderkündigung bei Mieterhöhung?

Nach §561 Abs. 1 Satz 2 BGB tritt die Mieterhöhung nicht ein, wenn der Mieter von seinem Sonderkündigungsrecht Gebrauch macht — er schuldet bis zum Ende des Mietverhältnisses weiterhin die bisherige, nicht erhöhte Miete. Das ist ein wichtiger wirtschaftlicher Vorteil dieses Sonderkündigungsrechts.

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Hinweis: Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Angaben ohne Gewähr — Gesetze und Rechtsprechung können sich ändern. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich bitte an einen zugelassenen Rechtsanwalt oder Steuerberater.