Von Laurin Schlereth · · 5 Min. Lesezeit
GREIX-Mietpreisindex Q3 2026: Angebotsmieten +3,7 %
GREIX Q3 2026: Angebotsmieten +1,2 % zum Vorquartal, +3,7 % zum Vorjahr. Bestand steigt stärker als Neubau, München mit 23,70 €/m² am teuersten.
Auf einen Blick
Laut GREIX-Mietpreisindex des Kiel Instituts stiegen die Angebotsmieten im 3. Quartal 2026 um 1,2 % zum Vorquartal und 3,7 % zum Vorjahresquartal. Inflationsbereinigt sind es 0,3 % bzw. 0,7 %. Der Durchschnitt über 37 Städte und Regionen liegt bei 14,60 €/m².
Das Kiel Institut für Weltwirtschaft hat das Update am 15. Oktober 2026 veröffentlicht. Ausgewertet werden Angebotsmieten auf Basis der VALUE-Marktdatenbank in 37 Städten und Regionen, darunter die 30 bevölkerungsreichsten Städte. Es ist der stärkste Quartalsanstieg seit dem ersten Quartal 2025.
Die acht größten Städte
| Stadt | €/m² kalt | zum Vorquartal | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| München | 23,70 | +1,4 % | +4,8 % |
| Frankfurt a.M. | 17,90 | +1,1 % | +3,7 % |
| Hamburg | 16,50 | +1,3 % | +6,7 % |
| Stuttgart | 16,40 | +1,1 % | +1,9 % |
| Köln | 16,00 | ±0,0 % | +5,4 % |
| Berlin | 15,80 | +2,1 % | +1,4 % |
| Düsseldorf | 15,10 | +2,0 % | +5,4 % |
| Leipzig | 10,40 | +0,3 % | +1,9 % |
Stand: 15.10.2026 · Quelle: Kiel Institut, GREIX-Mietpreisindex Q3 2026 (Angebotsmieten, nominal)
Berlin liegt wieder über dem Vorjahresniveau, nachdem die Angebotsmieten dort im ersten und zweiten Quartal 2026 noch unter dem Vorjahreswert lagen. Zwischen stärkster und schwächster Großstadt liegen im Jahresvergleich gut fünf Prozentpunkte.
Bestand zieht stärker an als Neubau
Neubaumieten stiegen nominal um 0,6 % zum Vorquartal und 3,3 % zum Vorjahr, Bestandsmieten um 1,2 % bzw. 3,7 %. Inflationsbereinigt gingen Neubaumieten im Quartalsvergleich um 0,3 % zurück, Bestandsmieten legten real um 0,4 % zu. In den acht größten Städten bleiben Neubauwohnungen im Schnitt der letzten vier Quartale rund 14 Tage länger inseriert als Bestandswohnungen, in den übrigen Städten rund 8 Tage.
Außerhalb der Großstädte stiegen die Angebotsmieten im Quartalsvergleich besonders in Hamm und Mannheim (je +2,3 %) und Bochum (+2,2 %). Rückgänge gab es in Wiesbaden (–0,8 %), Bonn und Mönchengladbach (je –0,4 %). Am unteren Ende des Niveaus stehen Chemnitz (6,30 €/m²) und Gelsenkirchen (7,70 €/m²).
Angebotsmiete ist nicht Bestandsmiete
Der GREIX misst Inseratspreise, keine laufenden Mieten in bestehenden Verträgen. Für Mieterhöhungen im Bestand zählt die ortsübliche Vergleichsmiete, wie sie Mietspiegel 2026 beschreibt. Wie aus Miete und Kaufpreis eine Rendite wird, zeigt Mietrendite berechnen.
Häufige Fragen
Wie stark sind die Mieten im 3. Quartal 2026 gestiegen?
Die Angebotsmieten stiegen laut GREIX-Mietpreisindex um 1,2 Prozent gegenüber dem Vorquartal und um 3,7 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal. Inflationsbereinigt sind es 0,3 bzw. 0,7 Prozent.
Welche Großstadt hat die höchsten Angebotsmieten?
München mit durchschnittlich 23,70 Euro pro Quadratmeter kalt. Es folgen Frankfurt a.M. mit 17,90 Euro sowie Hamburg mit 16,50 Euro. Leipzig liegt unter den acht größten Städten mit 10,40 Euro am niedrigsten.
Steigen Neubau- oder Bestandsmieten stärker?
Im 3. Quartal 2026 die Bestandsmieten: plus 1,2 Prozent zum Vorquartal gegenüber 0,6 Prozent im Neubau. Inflationsbereinigt gingen die Neubaumieten im Quartalsvergleich um 0,3 Prozent zurück.
Gilt der GREIX auch für meine laufende Miete?
Nein. Der GREIX misst Angebotsmieten aus Inseraten, nicht Mieten in bestehenden Verträgen. Für Erhöhungen im Bestand ist die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich.
Weiterlesen
Wohnung als WG vermieten — Rendite, Verträge & Recht
Wohnung als WG zimmerweise vermieten: höhere Miete durch Einzelvermietung, die drei Vertragsmodelle, Mietpreisbremse je Zimmer, Zweckentfremdung & Fallstricke.
LesenPflegeimmobilie kaufen — Pacht, Betreiber, Risiken
Pflegeapartment nach WEG: Pacht an den Betreiber, kein Mietvertrag mit Bewohnern. Was § 72 SGB XI nicht garantiert, Insolvenz und Hausgeld.
LesenMonteurzimmer vermieten — Rendite, Recht & Steuern
Monteurzimmer vermieten: reduzierter Mieterschutz (§549 BGB), 7 % USt bei kurzfristiger Beherbergung, Gewerbe-Grenze und die ehrliche Rendite-Rechnung.
LesenKlimaanlage in der Eigentumswohnung — Anspruch nach BGH
BGH (V ZR 162/25): Eigentümer haben grundsätzlich Anspruch auf Gestattung eines Klima-Splitgeräts auf dem Balkon. Was die WEG erlauben muss — und wann nicht.
LesenWasserschaden im Haus & der Eigentumswohnung — wer zahlt?
Rohrbruch im Eigenheim oder in der Eigentumswohnung: wann Wohngebäude-, Hausrat- und Elementarversicherung zahlen — und wann die WEG zuständig ist.
Lesen