Eigenbedarf: Härtegründe mit Attest und Gutachten belegen

Dieser Ratgeber erklärt, wie Härtegründe dargelegt und bewiesen werden. Ob die Kündigung überhaupt wirksam ist, behandelt Eigenbedarfskündigung anfechten. Form, Frist und ein Musterschreiben für den Widerspruch stehen in Härtewiderspruch Eigenbedarf: Muster und Frist. Den aktuellen BGH-Fall beschreibt BGH VIII ZR 16/26.

Was das Gesetz als Härte ansieht

§ 574 BGB nennt keine Liste. Maßgeblich ist, ob der Auszug für Sie, Ihre Familie oder einen Angehörigen Ihres Haushalts eine Härte bedeutet, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Ausdrücklich genannt ist nur ein Fall: Angemessener Ersatzwohnraum ist zu zumutbaren Bedingungen nicht zu beschaffen (§ 574 Abs. 2 BGB).

Auf der Seite des Vermieters zählen nur die Gründe, die im Kündigungsschreiben stehen, es sei denn, sie sind später entstanden (§ 574 Abs. 3 BGB). Kein Widerspruchsrecht besteht, wenn ein Grund zur fristlosen Kündigung vorliegt (§ 574 Abs. 1 Satz 2 BGB).

Gesundheit: Attest und Gutachten

Im Beschluss VIII ZR 16/26 vom 1. September 2026 hat der BGH die Anforderungen bei gesundheitlichen Härtegründen zusammengefasst. Ein Härtegrund sind danach nicht nur Erkrankungen, die einen Umzug gar nicht zulassen. Auch eine Erkrankung in Verbindung mit weiteren Umständen oder allein die ernsthafte Gefahr einer erheblichen Verschlechterung des Gesundheitszustands kann genügen (Rn. 23).

Stand: 01.09.2026 · Quelle: BGH, Beschluss vom 01.09.2026, VIII ZR 16/26; §§ 574 bis 574b BGB

Über ein ausführliches fachärztliches Attest hinaus ist von Ihnen als medizinischem Laien nach dem BGH nichts weiter zu verlangen (Rn. 26). Eine Checkliste für den Inhalt nennt der Beschluss nicht; nachvollziehbar wird ein Attest, wenn es Diagnose, Behandlung und die konkret befürchteten Folgen eines Umzugs beschreibt. Die Prognose selbst ist dann Aufgabe des Gutachters.

Ersatzwohnraum: Suche belegen

Für die Härte nach § 574 Abs. 2 BGB kommt es auf Ihre Bemühungen an. Im BGH-Fall hatte der Mieter seine Suche mit rund 400 erfolglosen Anfragen im Einzelnen geschildert und unter Beweis gestellt; das Landgericht hatte diesen Vortrag übergangen, was der BGH beanstandete (Rn. 39). Eine Liste mit Datum, Anbieter, Wohnungsdaten und Antwort macht Ihre Suche nachvollziehbar.

Abwägung und Folgen

Der BGH betont, dass § 574 BGB keinen Ausnahmecharakter hat und nicht restriktiv anzuwenden ist (Rn. 39, 48). In die Abwägung fließen auch Alter und Verwurzelung in der Umgebung ein (Rn. 48). Überwiegt die Härte, wird das Mietverhältnis nach § 574a BGB so lange fortgesetzt, wie es angemessen ist, notfalls zu geänderten Bedingungen oder auf unbestimmte Zeit.

Der Widerspruch ist in Textform zu erklären Hat der Mieter ihn nicht spätestens zwei Monate vor Ende des Mietverhältnisses erklärt, kann der Vermieter die Fortsetzung ablehnen. Hat der Vermieter nicht rechtzeitig auf Möglichkeit, Form und Frist hingewiesen, können Sie ihn noch im ersten Termin des Räumungsrechtsstreits erklären (§ 574b BGB). Auf Verlangen des Vermieters sollen Sie die Gründe unverzüglich mitteilen.

Häufige Fragen