Laub fegen: Wer muss ran und wer zahlt die Kosten?

Im Herbst fällt auf Wegen, Rasen und Gehwegen viel Laub an. Nasses Laub kann rutschig werden. Damit stellen sich zwei Fragen: Wer muss das Laub beseitigen, und unter welcher Position dürfen die Kosten in der Nebenkostenabrechnung stehen?

Wer zum Fegen verpflichtet ist

Öffentliche Straßen reinigt grundsätzlich die Gemeinde. Die Länder erlauben den Gemeinden aber, die Reinigung per Satzung auf die Anlieger zu übertragen. In Nordrhein-Westfalen etwa kann die Gemeinde nach § 4 Abs. 1 Straßenreinigungsgesetz NRW die Reinigung der Gehwege den Eigentümern der angrenzenden und erschlossenen Grundstücke auferlegen, die Fahrbahnreinigung nur, soweit das zumutbar ist. Art und Umfang legt die Satzung fest (§ 4 Abs. 2). Andere Länder regeln das in eigenen Gesetzen, die Einzelheiten stehen in der Satzung Ihrer Gemeinde.

Die öffentlich-rechtliche Pflicht trifft damit den Eigentümer. In NRW kann ein anderer sie nur auf Antrag des Verpflichteten durch schriftliche Erklärung gegenüber der Gemeinde und mit deren Zustimmung übernehmen (§ 4 Abs. 3 StrReinG NRW). Gegenüber dem Vermieter müssen Mieter nur fegen, wenn der Mietvertrag das wirksam vorsieht. Steht dazu nichts im Vertrag, bleibt die Aufgabe beim Vermieter.

Gartenpflege oder Straßenreinigung

Stand: 21.10.2026 · Quelle: § 2 Nr. 8, 9, 10, 14 BetrKV (gesetze-im-internet.de)

Nach § 2 Nr. 10 BetrKV gehört zur Gartenpflege die Pflege gärtnerisch angelegter Flächen und die Pflege von Plätzen, Zugängen und Zufahrten, die dem nicht öffentlichen Verkehr dienen. Laub auf diesen Flächen fällt deshalb in der Regel hierunter; mehr in Gartenpflege in der Nebenkostenabrechnung. Zur Straßenreinigung zählen nach § 2 Nr. 8 BetrKV die Gebühren für die öffentliche Straßenreinigung und die Kosten entsprechender nicht öffentlicher Maßnahmen; Einzelheiten in Straßenreinigung als Nebenkosten.

Für Schnee und Eis gelten eigene Regeln, siehe Winterdienst in den Nebenkosten. Laub in der Dachrinne behandelt Dachrinnenreinigung als Nebenkosten.

Hausmeister, Eigenleistung und Vereinbarung

Fegt der Hauswart, stehen seine Kosten unter § 2 Nr. 14 BetrKV. Dieselbe Arbeitsleistung darf dann nicht zusätzlich als Gartenpflege, Straßenreinigung oder Gebäudereinigung angesetzt werden; siehe Hausmeisterkosten in der Nebenkostenabrechnung. Fegt der Vermieter selbst, darf er seine Arbeit nach § 1 Abs. 1 Satz 2 BetrKV mit dem Betrag ansetzen, den ein Dritter für eine gleichwertige Leistung verlangen könnte, aber ohne Umsatzsteuer.

Umgelegt werden dürfen alle diese Kosten nur, wenn der Mietvertrag es vorsieht (§ 556 Abs. 1 BGB). Fegen Sie selbst, weil der Vertrag es Ihnen überträgt, darf für dieselbe Arbeit kein Dienstleister abgerechnet werden.

So prüfen Sie die Laubkosten

1. Vereinbarung prüfen: Im Mietvertrag nachsehen, ob Gartenpflege und Straßenreinigung als Betriebskosten vereinbart sind (§ 556 Abs. 1 BGB) und ob Ihnen selbst das Fegen übertragen wurde.
2. Position zuordnen: Laub auf privaten Grün- und Wegeflächen gehört zu § 2 Nr. 10 BetrKV, öffentliche Gehwege und Straßen zu § 2 Nr. 8 BetrKV, Treppenhaus und Flure zu § 2 Nr. 9 BetrKV.
3. Doppelungen suchen: Steht ein Hauswart in der Abrechnung, prüfen, ob dieselben Arbeiten zusätzlich unter Gartenpflege oder Straßenreinigung auftauchen (§ 2 Nr. 14 BetrKV).
4. Eigene Arbeit abziehen: Haben Sie selbst gefegt, darf für diese Arbeit kein Dienstleister abgerechnet werden.
5. Belege und Frist: Belegeinsicht verlangen (§ 556 Abs. 4 BGB) und Einwendungen spätestens zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung mitteilen (§ 556 Abs. 3 Satz 5 BGB).

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